焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年1月10日至1月16日 

出品时间：2022年1月17日

研究员：王旭

市场聚焦（2022年第2周）

政策层面，武汉市委经济工作会议举行，着重强调长江新区要加快高水平规划建设。

市场方面，上周7盘获预售证，供应项目与此前一周相比，数量小幅上涨，涨幅约13%。价格方面，盘龙理想城较上期上涨720元/㎡；万科公园5号、三远大爱城、绿城华生桂语朝阳价格持平上期，有多个纯新盘入市。区域方面，供应项目集中于远城区。

当周武汉市场新建商品房成交备案3750套，环比上涨36%；面积41.95万平方米，环比上涨41%。其中，新建商品住房成交备案2935套，环比上升34%；成交面积33.32万平方米，环比上升30.7%。

从行政区来看，当周江夏区以646套的成交备案规模位居首位。洪山区以377套位居第二位，东湖高新区则以306套位居第三位。汉南区以29套位居倒数排名前列位，江汉区以47套位居倒数第二位，武昌区则以61套位居倒数第三位。

交易层面，当周供应规模与成交规模同比上周略有上涨，临近过年推盘量收缩，楼市现阶段依然处于冷静期。

此外，当周备案规模超过100套的行政区有8个，超过200套的有6个，数量较此前一周有所上升。根据预售证取得项目数量来看，1月第二周推盘节奏依然放缓，对比上周虽有上升但幅度不大。

房企方面，武汉招盈置业有限公司50%股权挂牌转让；白沙洲万科保利理想城市K4地块项目方案公示。

政策面

关键词【 高水平规划建设长江新区】

1月8日，武汉市委经济工作会议举行，会议指出，长江新区要加快高水平规划建设，共同推动全市经济总量和发展质量再上新台阶。

焦点解读：

长江新区是武汉市重点建设和推进的重大事项，关系到武汉市全局发展。

关键词【武汉市政府工作报告】

1月11日，武汉市第十五届人民代表大会排名前列次会议开幕。现场，武汉市政府工作报告新鲜出炉。

焦点解读：

《政府工作报告》回顾了2021年和过去五年工作，展望今后五年工作，部署2022年重点工作。其中，元宇宙纳入规划，GDP预期增长7.5%。

规划面

关键词【新荣轨道交通换乘】

1月5日，武汉地铁集团表示，新荣轨道交通换乘工程目前已完成施工招标并确定施工单位，预计2022年12月底前完工，实现阳逻线与1号线站内换乘。

焦点解读：

阳逻线与1号线换乘时间大大缩短，长江新区阳逻、武湖、谌家矶片区出行将更加方便。

关键词【武汉路网】

1月11日，武汉市第十五届人民代表大会排名前列次会议指出将开工建设汉南长江大桥、双柳长江大桥，加快建设武天高速、武松高速，建成武大高速、武阳高速、 硚孝高速二期，力争开建二七路至铁机路过长江通道、江汉十桥等过江工程，加快建设两湖隧道、右岸大道北段、和平大道中段，谋划建设汉口沿江隧道。

开工建设轨道交通3号线二期、6号线延伸线、11号线四期，开通前川线一期、16号线二期、光谷生态大走廊空轨旅游线一期。

焦点解读：

此项规划意味着将提升武汉路网通畅能力。

关键词【 汉阳区交通规划】

近日，汉阳区政府表明2022年将开工建设轨道交通3号线二期、6号线延伸线、11号线四期、16号线二期、汉江十桥等一批重大项目。

焦点解读：

汉阳路网、地铁线路的细密程度和外延程度得到进一步完善。

关键词【 1小时经济圈】

1月11日，从湖北省交通运输厅获悉，武汉至天门高速公路城市圈环线高速至随岳高速段工程完成招投标。计划在今年下半年动工，工期3年。

焦点解读：

意味着天门作为武汉城市圈内目前少有城区无高速直达的城市，即将迈入武汉“1小时经济圈”。

【 生态配套】

武汉正在规划建设穿城绿道，将串起武汉三镇，今年计划建设100余公里。

焦点解读：

武汉正在创建国家生态文明建设示范市，建设穿城绿道对城市绿地覆盖率、净化空气、涵养土壤都有很好的提升作用。

近日，武汉车都建设开发有限公司的工作人员表示，南太子湖景观绿化及配套工程（一期）目前已启动一期、二期的建设工作。

焦点解读：

南太子湖将成为沌口排名前列环湖绿化公园。

【教育配套】

1月12日，武汉市自然资源和规划局发布武汉市洪山区教育局申报的武汉市洪山区长虹中学建设项目规划方案批前公示。

焦点解读：

武汉市长虹中学是一所武汉市市级示范高中，将为洪山区再增添教育力量。　

【商业配套】

1月15日，大悦城控股布局武汉的排名前列座商业项目——武汉大悦城开业。

焦点解读：

武汉大悦城位于光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万㎡，将打造成为城市社交打卡新地标。

房企面

【武汉洺悦领江房地产有限公司】

1月4日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局发布-武汉洺悦领江房地产有限公司申报的新建居住项目规划方案批前公示。

【武汉招盈置业有限公司】

1月9日，据重庆联合产权交易所披露，武汉招盈置业有限公司50%股权挂牌转让，底价75020.525万元，转让方为瑞嘉投资实业有限公司。

【武汉光谷创新天地房地产发展有限公司】

1月10日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局发布-武汉光谷创新天地房地产发展有限公司居住、商务、商业项目（光谷创新天地），R7-8地块规划项目规划方案调整批前公示。

【武汉林岸置业有限公司】

1月10日，武汉林岸置业有限公司申报的洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K4地块(一期)方案公示。

项目面

【万科公园5号】

1月7日，项目加推5、6号楼

           【三远大爱城】

       1月13日，项目加推1号楼

           【常阳东骏城】

       1月13日，新洲阳逻纯新盘推出

           【盘龙理想城】

        1月14日，项目加推17号楼

           【鸿发·世纪华府】

        1月14日，江夏纸坊纯新盘推出

           【绿城华生桂语朝阳】

       1月14日，项目加推5号楼

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

价格方面，盘龙理想城较上期上涨720元/平方米；万科公园5号、三远大爱城、绿城华生桂语朝阳价格持平上期，有多个纯新盘入市。数量方面，供应项目较此前一周上涨，但幅度较小，涨幅约13%。区域方面，供应项目集中于远城区。