5月中旬，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

统计数据显示，武汉新房价格指数环比上涨0.7%。值得注意的是，这也是2023年以来，武汉新房价格指数连续上涨的第4个月。

这是否意味着，不少楼盘备案价都上调了？

一大波楼盘备案价纷纷上涨，涨的甚至比跌的还多！汇总来看，竟然有41个楼盘都涨价了？

那么数据上涨的背后，具体是哪些项目起到了带头作用呢？本期我们一起来盘点一下，前五月，武汉备案价上涨的那些楼盘。

全市41个项目上调备案价

据统计，根据房管局备案信息，截止发稿，今年武汉已有41个项目的备案价出现上调。

从区域看：江岸区6个、东西湖区6个、洪山区6个、东湖高新区5个、汉阳区3个、江夏区3个、硚口区3个、经开区2个、蔡甸区2个、青山区2个、新洲区1个、武昌区1个、江汉区1个。

除了黄陂区和汉南区没有项目备案价上调外，其余13个区域均有项目价格上调。

同时从小版块看，比如江岸后湖、东湖高新光谷东、洪山区白沙洲等，大部分涨价的项目在地理位置上都较有优势。

从涨幅看，最低1元/㎡（蔡甸区光明府），最高4452元/㎡（汉口滨江商务区能建·长江华府）。涨幅超过4000+的项目有3个。

从备案价上涨时间看，主要集中在3-4月。

今年初，随着疫情后的开放，市场逐步呈现回暖之势，给了开发商不少信心，不少项目也释放“回收折扣”“涨价在即”等信息。

其中3月份，武汉新房成交量持续攀升，新房成交量达到了1.7万套，环比上涨18%，日均销量超500套。

再次，4月底，武汉推出线下房交会。

其中购房优惠政策主要为二环外维修资金首套全补，二套补贴一半；新城区、经开区除维修资金外，购房契税首套全补，二套补贴一半。

这些利好政策的加持，也进一步刺激市场，开发商也借势涨价。

还有不少楼盘，说自己五一之后折扣就收回。

也有说折扣倒计时！520这个好日子之后就恢复原价。

再加上最新70城房价里，新房又又又环比上涨（连续4个月），这，难道武汉房价真要上涨了？

你涨我也涨 各有各的理

虽然不少项目价格都进行了上调，但原因各有不同。

比如，江夏汤逊湖南板块的迦州橘郡时隔1年后补货3栋洋房，因为湖景资源较之前楼栋更优，备案价较上次上涨2903元/㎡；

硚口古田板块千禧城时隔近2年再度加推，新供应产品与上次一致，118-141㎡三房，本次精装由3000元/㎡，提升到3500元/㎡，部分配置有一定提升，备案价整体较上次上涨2439元/㎡；

城投联投誉江南，主要是楼栋位置比前期推出的更好，新拿证的B1号楼一线临江，位置会更好，所以价格上涨也是理所应到的。

东西湖吴家山新城板块的中南云城之前加推楼栋均为二三房产品，本周末首次供应四房产品，本次备案价较上次上涨868元/㎡。

……

所以，这么多项目集体涨价是市场真的回暖了么？非也。

至于为什么选择涨价，自然是有利可图。

国人买房具有趋利性，即不少人只允许房价上涨，不能忍受房价下跌。

比如近期，昆山两开发商因大幅降价被处罚了，虽然后来项目开发商说打折是针对一些特殊楼层。

但降价行为确实不利于各层面的稳定。

另外一方面，上涨后的价格和前期形成鲜明对比，也可以较好的掩护前期销售停滞的房源出货。

所以，综上这波涨价行情归纳起来是以下三点：

1.开发商盲目自信，觉得市场氛围变好了。

2.推出的楼栋或产品确实不一样，比如新楼栋能瞰江。

3.先拿个高价做展示，后期打折就显得“极具性价比”。

写在最后

总而言之，虽然部分楼盘备案价上涨，但对于购房者而言并不用慌。从这两年的市场行情中，我们可以明确的知道，备案价并不等于实际销售价格。

而且有涨价的楼盘也一定有降价的楼盘，这才是楼市的常态。

目前来说，楼市还处于买方市场，购房者需要做到的是，在买房前明确自己买房的需求和目的，保持清醒的头脑，去挑选合适房子，看准了再出手。