2021年三季度武汉新建商品住房网签41520套，面积483.62万㎡。

也就是说，套均成交面积116.48㎡，代表武汉人买房成交面积的均值，虽然不能特别说明，但一定程度上代表了购房的大趋势。

116㎡这个数据代表着什么？

一方面，是反映了改善居住条件的真实需求，家庭人口增加，两房户型明显不够用，三房和四房的流行体现了市场的需求。

另一方面，上车门槛的不断拔高，购房压力越来越大，对刚需越来越不友好的事实在逐渐放大。

近两年，武汉楼市明显呈改善大势，建面100㎡+近乎成为入门级户型，小户型住宅房源可谓“一房难求”，优质地段的更是凤毛麟角，可遇不可求。

而城心小户型不仅地段优越、出行便利、配套丰富、宜居宜租、兼具过渡性和实用性，同时总价得到控制、首付门槛降低、置业难度不大，是预算有限却又不想远离市中心刚需一族的理想。

拼拼姐今天就来为大家盘点，目前武汉主城区建面90㎡内小户型房源，其中最小建面仅53㎡，较低首付门槛只要13W，刚需上车中心城区又有机会了！

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从表格信息上可以看出，武汉三环内主城区90㎡内的小户型，仅仅十余。只考虑置业主城区，不在意环线的话，则选择相对更多，门槛更是低至13.7万。而备受关注的光谷，首付门槛29万起！这样来看，想要入住主城区也不是不可能！

从表中可以看到，武汉主城区小户型房源，武昌、徐东、南湖、汉口核心等均有分布。

世茂十里星河

世茂十里星河位于光谷左岭板块排名前列地，武汉东扩主轴高新大道与左岭大道交汇处，集居住、商业、酒店、办公、休闲文娱于一体，毗邻11号线地铁口，坐拥千亿大道产业及人才，缔造未来光谷的腾飞。

教育配套项目自带两所九班幼儿园，以及小学与中学一体化的教育配套用地，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业世茂天成物业服务集团有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。

位置在高新大道左岭大道交汇处（未来三路地铁站C出口直行），世茂十里星河附近公交很多，出行十分方便。

中海光谷东麓

中海光谷东麓位于光谷东最东边界（与鄂州交界处）左岭板块，距离11号线未来三路地铁站仅约350米，轨交出行便捷。附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，未来有一定发展潜力。

项目自带约1万方社区底商，项目对面有约10万方大型商业街区规划，满足日常所需没什么问题。同时，乘坐地铁5站路可达光谷中心城商圈多个商业综合体及地下商业走廊！

目前最小有建面74㎡户型，总价仅约100万出头，比光谷中心城的楼盘便宜很多，属于光谷超低门槛。

中建福地星城

中建福地星城位于雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部，紧邻二环线，项目周边交通路网十分畅通发达，附近有地铁8号线二期以及地铁11号线工程，项目处于马房山站与区政府旁的文治街站之间，距离两个站点均约500米左右。经过的公交线路不少于10趟，公共交通比较方便。

项目一期底商已经入驻不少商业门店，基本满足日常生活所需，二期也有部分底商配套。距离街道口商圈2公里，休闲娱乐也是很方便的。

周边教育资源丰富，小学有珞狮路小学、理工大附小、洪山区排名前列小学，另外项目自带3600平幼儿园已经投入使用。对面丽岛花园有街道口幼儿园以及武汉实验幼儿园。

但由于近高架会有一定的噪音不利影响，珞狮南路自驾出行容易拥堵。

星湖湾

位于兴业路，后湖核心位置，步行范围内有地铁、金桥永旺商圈、学校等，配套齐全。

项目预计2021年交房，为准现房销售，小区园林展示出来的品质还不错，不过项目开发时间较早，开发商争议比较大，产品、户型设计比较落后，项目最近一次拿证备案价大涨2000+，约24606元/平，为后湖排名前列高价盘，整体价格偏高。

目前有前期的77平米的小户型在售，均价22812元/平，三成首付53万，属于三环内较低首付门槛。

武汉先进城 

武汉先进城位于武昌青菱板块，在四环外约800米，但依然属于主城区的范围。通常情况下，四环外都基本是远城区了，所以主城优势明显。

项目住宅地块东临通用大道，北面靠近四环线，走环线可以到沌口、光谷，向北走青菱大道可以走三环线，到武汉三镇的主要商圈都比较近，自驾比较方便。

项目自带13万方商业，将重点引进一些偏年轻化、亲子性的品牌入驻，可以满足日常生活需求，此外项目1.5公里左右的万科保利理想城市，也配备有4万方商业，预计引进超市、餐饮、电影院等等业态。

项目自带两所九班幼儿园，以及小学与中学一体化的教育配套用地，后期上学还是比较方便的。目前周边的教育资源主要集中在四环内，离鲁巷实验小学（建和分校）和卓刀泉中学（建和分校）约6.5公里。

以上仅详细盘点了部分小户型楼盘,更多楼盘详细信息,欢迎点击拼房帝小程序搜索查看。

拼姐总结：

①在武汉主城区90平以下的小户型确实不多见。这类户型比较适合适合单身女性、小夫妻过渡居住，或者在居住区域给老人置办一套小户型方便相互照应。其次，需注意的是，在武汉中心城区和新城区公办普通高中招生范围区别划分，中心城区公办高中面向所有中心城区招生；新城区公办高中面向所在区招生。

②虽然90平以下的小户型比较稀缺，但也不能盲目的选择。购房者在预算范围之内，可根据自己的生活、工作半径选择适合自己的，适合自己的才是较好的。对于过渡性居住，优先选择核心地段，居住起来更方便，平时上班的效率更高，未来出手也相对更容易。对于长期居住的，建议多看看品质，尤其是好物业给生活提供了不小的便利。好的物业更能让房子保值。开发商口碑不好或者前期有争议的楼盘慎选。

撰文编辑：黄培