“下跌！下跌！下跌！”

据最新数据显示，武汉新房住宅3月第4周（3月20日-3月26日）成交3078套，环比下降3.51%；成交面积37.1万平方米，环比下降1.33%。

再结合前三周新房成交套数环比下降0.84%、7.74%、8.55%来看，整个三月新房成交呈现下降趋势。

曾经“鼓吹”武汉楼市火热的消息近段时间都变了风向，难道这么快楼市就“垮”了？

与成交数据呈现相反的，却是售楼部大排长龙，看房人挤人；128套房源线上抢房，瞬间秒光；200多人排队抢80多套房......

同样都是武汉楼市，差距怎么这么大呢？

成交惨淡？说稳其实更贴切

截止3月27日，据武汉房管局官方网站数据，武汉新房住宅成交12527套，网签面积1471560.85平米，超出2月新房住宅成交106套。

从日均成交来看，3月前26天的日成交为535套，而2月同时间段仅为489套，环比上涨9.4%。3月武汉新房住宅成交量破万花了23天，2月成交量破万用了24天。

对比去年同期，2022年3月武汉新建商品住房成交10368套，同比增长约20.8%。

对比2021年、2019年的数据来说，今年3月的数据确实不够出色，但距离“垮”还远远不够。

为何这样的消息近期却疯传呢？源于与2月的对比。首先，二月成交量突然起来了是因为不少房客被压抑的需求得到了集中释放。

因为去年年底的疫情、今年的春节，2023年2月实际上是三个月的需求叠加释放，导致市场出现了火爆的迹象。但随着购房需求被释放，购房者心态渐渐冷静，楼市便呈现出“冷”的现象。

另一方面，二手房市场的火热也影响到了新房市场。从贝壳数据来看，2月二手房成交量就有5993套，有不少卖房客户会流到新房置换市场，从而带动武汉新房市场。

如此看来，2月的触底反弹是一个好的迹象，但短期内考虑到经济恢复与市场信心情况，楼市回暖反弹的力度还需要时间验证。说武汉3月楼市“垮”，不如说“稳”会更贴切一点。

楼市尖子生频现？性价比才是杀手锏

或许还有不少网友会问，3月还不是有好多项目开盘售罄，是不受整个环境影响吗？

据拼房姐观察，最近开盘即售罄的项目不止万和竞界，还有汉阳的方岛金茂智慧科学城、青山的红坊，光谷的领峯也是人山人海，这些项目都属于加推，却依旧延续了之前的火热盛况。

终其原因，还是在于它们超高的性价比。拼房姐就带大家看看它们的真实情况！

城投南山长投·领峯

上周末的领峯也是卖的火热，不少购房者跑去买房，有消息称项目上周日单日成交60套。

与光谷南山府不同，虽然领峯也是地王项目，但过3万的价格让不少购房者望而却步。

与上文说到的项目不同，领峯此次突出是因为打折！本次特价房折后约23000-24500元/平，这样的价格让不少人直呼“真香”，有消息称项目上周日单日成交60套。

项目详情

领峯位置在光谷三路以西，高新二路以南。以中轴线为界，项目分1期和2期。

领峯效果图

1期包括住宅底商、商业楼、商业街、幼儿园、高层住宅及叠墅；2期包括住宅底商、高层住宅和叠墅。

万和竞界

万和竞界，在3月17日线下摇号开盘加推D2号楼高层、D6号楼洋房。

其中，D2号楼为项目最后一栋高层，主推建面约98、109㎡毛坯房源，备案均价约23710元/平，折后均价约21500元/平。

，时长

00:11

该项目今年内两次日光，单价较去年底上涨了2500元/平，以最小户型96平来计算，总价上涨了约24.5万。

整个项目三次开盘三次售罄，战绩斐然。

项目详情

万和竞界共包含A、B、C、D四个地块，其中，C地块将建设多功能电竞场馆，包括华中区域全国电竞赛事综合运营中心、人民网电竞游戏内容审查监测中心、腾讯青训基地+电竞人才学院、电竞俱乐部总部基地+战队孵化基地等。Ａ、Ｂ地块是办公和商业，Ｄ地块是住宅部分。

万和竞界效果图

万和竞界（规划名武汉光谷国际新文化电竞中心）位于光谷中心城发展更早、配套规划更丰富的北区，光谷五路与光谷六路之间，北面是高新二路，南面是民发盛社区。

光谷五路、光谷六路是光谷中心城的两条黄金主轴，规划建设丰富的产业及商业，万和竞界地处二者之间，未来能够享受两边的丰富配套。

而项目本身是低容积率、低公摊，还是国企开发；除此之外，万和竞界不仅卖毛坯，折后价仅21500元/平，是光谷中心城北区的最低价。高产品力+低价格，造就了万和竞界日光。

方岛金茂智慧科学城

3月17日，方岛金茂智慧科学城A5地块21号楼拿到预售证，主推建面约108-125平带装修房源，备案均价约21648元/平，与上期价格持平。

3月18日，21号楼采取线上开盘的模式，折后均价低至约18500元/平，据传128套房源开盘秒光。

随后，项目官方也发出了喜报：21号楼开盘即罄，成交单价涨幅超15%。

此次开盘是项目时隔近两年拿证，是A5地块最后一栋小户型。目前项目A5地块仅剩2栋大户型待售，前期A4地块也仅剩6号楼大户型待售。

项目详情

方岛金茂智慧科学城位于汉阳四新大道与芳草路交汇处，周边路网发达，距离四新万达、地铁芳草路站（在建）等也比较近。

金茂武汉方岛智慧科学城效果图

除此之外，方岛金茂智慧科学城自身的规划也较大。根据规则，整个项目分为岛外A地块和岛内B地块两个部分开发，包括大型购物中心览秀城、五星级酒店、特色街区商业、甲级写字楼等。

最重要的依旧是价格。纵观四新板块的其他在售新房项目，毛坯均价在17000元/平米以上，带装修均价高达20000元/平米。相对而言，方岛金茂智慧科学城带装修均价约19000元/平，再加上现房实景，品质有保障，日光也在情理之中。

华侨城·红坊

华侨城·红坊右岸在近期加推最后一栋小户型H9号楼，建面约78-118平毛坯房源，备案均价约23500元/平，折后均价约2.1万/平。项目官宣开盘即售罄！

项目详情

华侨城红坊体量比较大，可以分为两个大地块——红坊和右岸，目前红坊有部分交房了，对口的是红钢城小学，这是青山第一梯队学校。

右岸地块旁是自带中小学的，目前这个学校已经在2022年下半年动工，确定为红钢城小学红钢三街校区+武钢三中初中部，右岸主打的也是低总价学区房（总价200万内可入手），门槛比红坊地块要低一些。加上新建的这所学校引入的也是红钢城小学，初中是武钢三中。

教育的助力，再加上其自身的品牌、地段、配套等各方面的优势，华侨城的项目一直卖的都很不错，常年霸榜青山销冠。

写在最后

就在昨日，武汉市住房保障和房屋管理局公示了市房管局关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》意见的公告。

之前为稳住楼市，武汉按照“因城施策”原则，相继出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等。

现在的武汉楼市，不论是说“狂飙回暖”，还是说“垮”了，都不贴切！夸大事实，不如静观其变。