焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年10月24日至10月30日

出品时间：2022年10月25日

研究员：种夏

市场聚焦（第43周）

政策层面，10月24日，武汉市房管局向各房地产经纪机构及其从业人员发布提醒告诫函，对违规发布房源信息的房地产经纪机构将处以1万元以上3万元以下罚款；10月25日，湖北省住建厅、人民银行武汉分行、湖北银保监局、省地方金融监管局联合印发《关于加快推动绿色金融支持绿色建筑产业发展的通知》。

市场方面，上周共计8盘取得预售证，经开·壹号公馆为首开；价格方面，武汉二十四城等4个项目与上期相比有所下降，较高降幅达到1200元/平方米；区域方面，8个楼盘分布于洪山区、江汉区、新洲区、东西湖区、经开区以及江夏区；装修状况方面，8个项目均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2382套，环比下降约3%，同比下降约26%；面积约25.94万平方米，环比下降约6%。其中，新建商品住房成交备案1870套，环比下降约4%，同比下降约28%；成交面积约21.51万平方米，环比下降约3%。单日成交方面，10月25日较高，商品房成交套数为401套。

从行政区来看，当周东湖高新区以312套的成交备案规模位居首位，东西湖区以289套位居第二位，洪山区则以288套位居第三位。汉南区以10套位居倒数排名前列位，江汉区以49套位居倒数第二位，蔡甸区以92套位居倒数第三位。

房企方面，东西湖区自然资源和规划局发布了《武汉东交房地产开发有限公司“天赐金龙城（二期）四区、（三期）”规划方案的批前公示》；泛海控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司，拟向湖北国喜资产管理有限公司转让持有的土地及房屋等资产。

政策面

关键词【违规罚款】

10月24日，武汉市房管局向各房地产经纪机构及其从业人员发布提醒告诫函，对违规发布房源信息的房地产经纪机构将处以1万元以上3万元以下罚款。

焦点解读：

维护武汉市房地产经纪市场秩序，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，防止发生违规发布房地产价格信息的行为。

关键词【绿色建筑】

10月25日，湖北省住建厅、人民银行武汉分行、湖北银保监局、省地方金融监管局联合印发《关于加快推动绿色金融支持绿色建筑产业发展的通知》。

焦点解读：

《通知》还明确，住房公积金缴存人购买星级绿色商品住宅，在其计算的可贷额度基础上，按绿色星级逐级上浮5%。

土地面

关键词【第四批集中供地】

武汉土地市场网官方发布《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2022年）16号》，共推出10宗地，土地总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元，将于11月 29日集中揭牌。

焦点解读：

本次供地有以下特征：注重项目品质，供应多宗核心片区优质宅地；注重功能搭配，兼顾保障民生及产业功能；注重高效便捷，鼓励各类企业积极参与。

规划面

交通规划

关键词【19号线】

武汉轨道交通19号线鼓架山站至花山新城站盾构区间正式完成下穿严西湖的“穿湖之旅”。

焦点解读：

作为武汉市轨道交通线网中的市域快线，19号线重点服务于杨春湖副中心、武东片区、鼓架山地区、花山新城、东湖高新光谷中心城轴线，强化与高铁武汉站、天河枢纽等对外交通枢纽衔接，支撑武东、鼓架山、花山、东湖高新区发展。

关键词【双柳长江大桥】

武汉双柳长江大桥北岸（新洲侧）主墩首根桩基成功完成浇筑。

焦点解读：

双柳长江大桥及接线工程的实施，将进一步优化武汉都市圈环线高速公路路网结构，增强过江通道供给能力，有效推动武汉城市圈一体化进程。

生活配套

关键词【武汉府河生态休闲运动中心】

武汉府河生态休闲运动中心项目正加快收尾。

焦点解读：

这是武汉市东西湖区金银潭片区排名前列生态运动中心，建成后将极大方便周边市民的运动休闲。

区域规划

关键词【长江新区】

武汉市自然资源和规划局发布了《武汉市A0101编制单元控规导则修改意向方案的公示》。

焦点解读：

根据《武汉长江新城起步区控制性详细规划》获悉，A0101编制单元属于长江新区7片编制单元之一，承担的主导功能为：区级商务办公中心、区级商业、区级公共服务中心、居住和城市公园。

关键词【武鄂黄黄】

鄂州市推进武汉都市圈发展工作领导小组印发了《武鄂黄黄共同推进十大重点工程工作任务清单》的通知。

焦点解读：

“大力发展以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈”的战略决策，是加快建设全国构建新发展格局先行区的关键之招，是引领长江中游城市群高质量发展的战略之举，是基于武鄂黄黄发展优势提出的务实之策。

房企面

【武汉东交房地产开发有限公司】

东西湖区自然资源和规划局发布了《武汉东交房地产开发有限公司“天赐金龙城（二期）四区、（三期）”规划方案的批前公示》。

【武汉泛海城市广场开发投资有限公司】

泛海控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司，拟向湖北国喜资产管理有限公司转让持有的土地及房屋等资产。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计8盘取得预售证，经开·壹号公馆为首开；价格方面，武汉二十四城等4个项目与上期相比有所下降，较高降幅达到1200元/平方米；区域方面，8个楼盘分布于洪山区、江汉区、新洲区、东西湖区、经开区以及江夏区；装修状况方面，8个项目均为毛坯房源。