我们都知道，四新、白沙洲、后湖、光谷，被称为“四大刚需”片区，而后湖新房均价2.35万/㎡，光谷在上一次集中土拍中地价也已高达3万/㎡，刚需一族表示踮起脚尖也可能高攀不起了！而三环内的四新和白沙洲，目前的均价在17000/㎡左右，成为刚需者的“天堂”。

（杨泗港长江大桥实景图）

购房需求人群

白沙洲，位于洪山区，长江以东，北接武昌核心城区，东与南湖片区毗邻。跨越二环到四环之间。作为承接武昌、南湖以及光谷购房人群外溢的选择。不少武昌旧城改造的拆迁人群、购买力在200万左右的刚需人群，因为地缘性，自然外溢到白沙洲，购买力比较集中，发展潜力相对比较大。

（白沙洲和四新区域地图）四新，位于汉阳区，与白沙洲隔江而望。板块主要在二环到三环之间。承接的是汉口的外溢。但汉口外溢出口不止四新，还有后湖、东西湖、古田、以及汉阳部分地区。被分散后的外溢人群，不足以形成像白沙洲那么强大的购买力。

板块城市风貌

四新的国博水系公园、英才公园、四新公园、恬静公园、桥头公园、莲花公园、墨水湖公园、江滩公园、国博公园、方岛公园、芳草公园、恒大代步公园、联通港步道公园......生活在四新，“300米见绿、500米见园”，市民推窗见绿、出门进园变得触手可及，随时随地都能邂逅一片诗情绿意。

（四新公园实景图）而居住在白沙洲的市民，目前还处在比较不完善的环境中，被戏称为“武汉伊拉克”。青菱湖和黄家湖环境相对好点，但主要集中在三环外的白沙洲。白沙洲江滩在前些日子里短暂开放后又闭园整改，希望整改后的江滩公园成为白沙洲人民休闲游玩的好去处。

（白沙洲江滩公园规划）

交通资源

四新路网致密，交通畅达六湖连通，南北有东风大道、芳草路、江城大道、国博大道等，除芳草路外均为快速路，快捷连接汉阳核心及汉口片区；横向有墨水湖南路、杨泗港快速路、四新北路和三环线，其中杨泗港快速、三环线均为快速路。此外，片区内有五个综合立交，能便捷上下快速路，因此，四新路网规划非常先进，全武汉都算是非常优越的。地铁3号线，4号线以及6号线的开通，以及即将开通的12号线、11号线，四新和市中心汉口以及武昌的距离大大缩短了。

（四新主要交通道路地图）白沙洲有规划11号地铁线，在建12号线，以及年底即将通车的5号线。其中地铁12号线是武汉目前少有的环形地铁线路，通过它几乎可与武汉所有通过主城区的地铁换乘，更方便的通往其它片区，预计2025年通车。另一方面，目前白沙洲主干道少，高架的拥堵也是日常便饭；当前新武金堤路得通车将有效缓解白沙洲大道交通拥堵。

（白沙洲主要交通道路地图）

教育资源分配

四新板块目前有13所公办幼儿园，12所公办小学，3所初中，1所高中。包括华中师范大学附属墨水湖小学、墨水湖二小、墨水湖三小、芳草小学、国博一小、国博二小、国博三小、钟家村小学（新区分校）等。从目前区域规划看，新建校区多，后期业主子女读书应该问题不大。其中也不乏一些不错的学校，例如武汉三中及三中寄宿，不过要需要凭成绩去考。新学校，相较于老校区硬件配套更好，至于教学质量如何，就要看学校后续发展了。

（四新教育资源分布图）白沙洲拥有洪山区实验小学、洪山实验中学、华中师范大学排名前列附属中学（东原启城）分校、洪山区青菱小学、万福林小学、洪山区第五小学、洪山区毛坦小学等。但大都集中在三环以内，三环外青菱湖的教育配套仍在筹建中。

（白沙洲教育资源分布图）

生活配套设施

四新商业主要依赖于经开万达、永旺、王家湾商圈、纽宾凯汉city国际社区自带的15万方商业、华发未来荟商业街区；即将开业的汉阳万达广场、方岛览秀城购物中心、城投四新之光商业、会展中心、图书馆、室内滑雪场等，对四新来说锦上添花。

（四新万达广场规划图）白沙洲目前主要是万隆广场，以及即将开业的居然之家、白沙未来城和季家·荟|烽火三个综合商业体。当然，12万方的洪山万科广场和14万方的龙湖天街，也是白沙洲人民比较关注的大型购物中心，未来白沙洲片区商业将从数量到品质迎来爆发期。

写在最后

对于居住环境有高标准的用户来说，四新目前的城市风貌较好、交通路网成熟、居住环境更加宜居，适合工作在汉阳的刚需。

方岛金茂智慧科学城，作为武汉主城区的现象级爆款红盘自诞生之初便备受瞩，一个百万方岛合体大盘，紧邻四新央企大道，签约钟家村方岛小学，精装交付，科技感十足。带装修均价约20800/㎡。不过项目周边地铁建设需要较长时间，12号线要到2025年才能通车。

海伦堡·海悦世界，在售130-143平毛坯房源，均价约17500元/㎡。位于规划地铁10、11号线换乘站地铁口。对于工作在武昌核心地区和南湖的用户来说，白沙洲可能更为合适。背靠武昌核心，片区内大学更多、大武昌经济更发达、距光谷也不算远。万科城市之光，仅少量房源在售，首付55万起！主推建面约117、135、142平米带装修高层，均价约17600元/㎡；周边主干道较多，不过出行比较拥堵；自带商业和幼儿园，为后期入住提供生活保障；但离地铁12号线罗家村近，但未来搭乘可能要过马路，不方便。

城投联投江南岸，毛坯均价约17850元/㎡，主推建面约111、141㎡房源；容积率较低，且一线临江，风景看起来还不错，项目临近在建的12号线凌吴村站，正地铁口未来地铁出行较为方便，B地块自带小学，距离未来外国语学校不远，但是到白沙洲的核心商业、医疗等配套有一定的距离。