算过吗?现在买房能省多少钱?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
10月以来，楼市利好政策接踵而至。
先是“央妈财爸”打出一套漂亮「组合拳」：首套住房贷款利率下调、居民换购住房可享个税退税优惠、公积金贷款利率下调至3.1%。
随后，武汉迅速将政策本地化：商贷利率调整为3.9%、公积金贷款利率降至3.1%且较高额度调整至90万元。
在铺天盖地的新政策之下，仍在观望的购房者，真的要重新算一笔账了。
以总房款240万、首付4成为例，剩余6成需要贷款144万，以组合贷的方式来计算（目前武汉首套房公积金贷款利率为3.1%，商贷利率为3.9%）：
贷款30年总月供约为6390元/月，每月缴纳公积金基本可以抵扣3843元/月的公积金贷款月供，剩余月供只要2547元/月。
如果按照旧政策利率来计算（此前武汉首套房公积金较高可贷70万、利率为3.25%，商贷利率为5.2%），贷款30年总月供约为7110元/月，除公积金外的商贷月供为4063元/月。
换言之，现在买房总月供省了720元/月，商贷月供更是省下了1516元/月，按照贷款30年来算，整体能够少花54万，一套房子的首付钱省了出来！
利好政策的不断释放，不仅是政府为房地产行业注入的一针「强心剂」，更是为购房者减轻置业压力做出的实质性动作。
当楼市进入优质窗口期，购房者需要考虑的不是该不该上车，而是选择什么样的房企更放心。如何判断一家房企的「底色」？这三大硬核要素一定要看准。
房地产进入大洗牌时代以来，房企的优胜劣汰已是常态化。购房者一旦选错开发商，买房前的一切美好想象，都将化为乌有。
买房千万条，安全排名前列条。显而易见，高杠杆、高负债的开发商，千万不能碰。购房优选还得是房企中的「优等生」。
能称得上「优等生」的房企，需要满足这两点：央企、稳健。
排名前列点不难理解，央企由国资委管理，资金实力雄厚，抗风险能力过硬，不会出现资金链断裂的情况。
此外，央企不仅对产品品质把控严格，加上国家信誉保障，市场口碑优质。
作为中国最早一批房地产开发企业之一，也是少数总部设立在深圳的中央企业，华侨城集团1985年成立至今，已发展成为以房地产、文化、旅游、电子科技为主业的大型综合性企业集团。
刚刚举办的2022第十二届中国价值地产年会上，华侨城集团荣膺“年度价值地产企业”称号；旗下深圳华侨城股份有限公司（华侨城A）跻身“2022中国地产上市公司品牌价值榜TOP100”第6位，并获评“2022中国房地产企业上市公司ESG标杆企业”。（信息来源：华侨城集团官方公众号）
保持稳健经营、坚持长期主义是华侨城的经营目标。
据半年报显示，华侨城“三道红线”均维持绿色，保证了当下及未来的健康稳定发展。
销售业绩的增长速度更能体现央企的硬实力。华侨城房地产业务上半年累计实现签约销售额273亿元，收入58.09亿元，同比增长44%。（信息来源：华侨城A2022年半年度报告）
不难看出，拥有央企背景的华侨城，在穿越市场周期后，会迎来更加稳健的发展。
当下置业，兑现力已经成为购房者考虑的重要因素。
当“保交付、保民生、保稳定”成为众多房企的共识，产品能否迎来高质量实景兑现，将是衡量房企能力与实力的重要标尺。
换言之，当楼市进入“兑现力时代”，谁能保质保量的实现兑现，谁就是购房者的优选，市场的宠儿。
央企华侨城，自2009年以来，深耕武汉十余年，从东湖到高铁商务区，依托超强的规划与运营能力，不断撬动板块能级，大城生活正在不断兑现。
2022年，是武汉华侨城的创想品质兑现年，无论项目自身，还是社区配套，都在今年迎来重要交付节点。
据悉，欢乐天际（中央区）一二期住宅楼栋原定于明年交付，早在去年就已实现主体封顶，且预计今年年底提前交付。
从目前实际进度来看，项目一期二期外立面、园林绿化等方面都即将完工，距离美好交付越来越近。
此外，欢乐天际（广场区）约12.7万方的高端购物中心中，目前已封顶，预计明年开业。
欢乐天际引入湖北省示范、武汉师资力量前10强武汉小学，合作建设的武汉小学（洪山华侨城分校）即将迎来交付，预计2023年9月开学。对关注学区的业主而言，是件振奋人心的好消息。
据悉，这座由武汉华侨城投资建设的小学，占地约1.5万㎡，预计设置30个教学班，预计提供约1500个学位。有如此强大的教育配套坐镇，家长们还用发愁吗？
“两湖三公园”环绕的欢乐天际，周边配套也处于逐步兑现中：北洋桥中央生态公园预计2024年全面建成，两港公园也在持续施工中。
此外，加挂“洪山区人民医院”院名的武汉市中心医院（杨春湖院区），距欢乐天际直线距离约1.5公里。作为洪山区北部排名前列三甲级医院，预计2023年4月投入使用。
在暴雷房企频出，停工事件不断的当下，欢乐天际从社区交付、社区配套到周边配套，都在一一照进现实。华侨城大城气魄里的长期主义精神，成为购房者为其买单的重要砝码。
市场环境急剧变化，大部分房企都在忙着“找钱”，产品也开始盛行降标减配。但不能否认的是，仍有一部分追求长期主义的房企，还在坚持初心，持续升级产品力的楼盘。
「产品力」才是核心竞争力，华侨城深刻认识并不断践行这一点。
欢乐天际以匠心精铸细节，精确描绘着湖岸舒居的诉求和体验，在社区的每一个角落里，力求人、自然、建筑都保持着和谐有序的状态，在彰显品质的同时，让理想中的家变成触手可及的现实。
为了让业主的社区生活更加丰富，项目精心规划了全年龄段覆盖的社区园林，架空层规划了运动、社交、亲子等多个功能空间，每一个动线都充分优化“家”的延伸空间。
在欢乐天际，业主的生活仪式感将得到充分满足。一楼精装大堂+地下车库双层精装大堂设计，大大提升业主入户的尊贵感，亲朋好友串门让业主倍儿有面子。
户型设计上，欢乐天际在功能和细节的打造上堪称优质。
以目前主推的C1a户型为例，约143m²阔景阳光四房，是欢乐天际首排看湖的明星户型。
生活中，居所要想获得更好的采光效果和通透性，户型设计上需要满足两个要求：一是足够大的南向开间（保证充足的进光空间），二是进深与面宽形成黄金比例（在保证采光的同时，合理的进深才能实现较佳的通透性）。
建面约143m²的C1a户型，做到了四开间朝南，约12.7米面宽，约6.2米超大阳台，让生活处处充满阳光的同时，还能一览无余地欣赏东湖美景，堪称IMAX级视觉享受。
不仅如此，C1a户型在动静分区设计上十分合理。客餐厅与厨房等活动区域集中在右侧，卧室、书房、卫生间等起居场所分布在左侧，动静分区互不干扰。
值得注意的是，餐厅、厨房与北阳台形成了一个几乎独立的活动空间，U型厨房三面环壁，拥有充足的纳藏空间，并与餐厅形成无缝对接，餐厨关系动线方便合理，北阳台不仅是更多杂物的收纳空间，更为厨房增添了一抹阳光。
主卧开间达到约3.5米，还采用了套房设计。步入式衣帽间，让衣物有更加充足的收纳空间，独立全明卫浴，给予主人更多私密空间。
华侨城对美好生活的追求，在产品力上体现的酣畅淋漓。无论外部环境的东湖景区，还是内部环境的社区景观，以及人性化产品设计，都彰显出欢乐天际打造的美好生活理念和对产品精工品质的追求。
写在最后：
许多购房者仍在观望，无外乎两点原因：一是出手时机的判断，二是开发企业的选择。
房地产是明显的“政策市”行业，“政策底”到来之时，便是购房者上车的优质窗口期。如今政府一边大力督促“保交楼”，一边为购房者减轻买房的杠杆压力，此时买房大大降低了「上车」门槛。
央企华侨城，无疑是置业者的优质选择。欢乐天际一期二期预计今年年底就能交房，三期预计将在明年交付，让购房者没有后顾之忧。
目前，欢乐天际约100-170m²户型火热销售中，特惠价格只要19000元/㎡起，瞰湖稀缺准现房，切莫错过！
免责：*文中图片仅供参考，目前尚在施工中，最终以实际交付为准；图中所涉设施场所、规划用地及其建成时间，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
