根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城(按城区人口数排序)。

特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连(按城区人口数排序)。

ONE

城市的发展在于什么？

人。

而从目前的数据来看，武汉常住人口的稳步增加无疑是好消息，而且这个增加数量还不少，半年新增常住人口100W+。

其中，武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差，位居特大城市榜首。

武汉市排名前列人口大区——洪山区。

洪山区常住人口达到172.88万人，如果算上东湖高新区等功能区人口的话，洪山区的常住人口将逼近300万人，即武汉市将近1/4的人口居住在洪山区。

从数据上看，在九月各区域楼市均价呈下降的大趋势面前，洪山区仍然保持上涨趋势，可见武汉人民对于洪山区多有偏爱和追捧，在洪山置业热情持续火热。

更密集的人口带来了更多的购房需求，洪山区的品质楼盘也层出不穷，争相竞技，以得到购房者的青睐。

TWO

保利城七期|云廷

保利城七期|云廷项目七期新品即将入市，即将首开3、4、8三栋楼，主推建面约75-142平米二至三房毛坯产品。项目位于北洋桥西路与铁机东路交汇处，是180万方保利城城市综合体项目的住宅部分，前面六期已售完。

与武汉楼市“天花板”——武汉天地云廷重名的保利城七期项目占据武昌二环内的核心地段，属于优质老盘加推，项目整体配套齐全，体量庞大，且有保利这一高品质开发商的品牌加持，前面第六期的住宅已经全部售完，对于七期的推送奠定了良好的口碑基础。

但云廷的区位偏离于保利城整体规划，离项目商业区较远，但相较于第六期而言，距离更近，所受红利辐射更强。

项目临近地铁4号线、8号线和12号线，且周围公共交通完善多选，300m直达二环线，且临近团结大道、友谊大道等主干道，通达武汉三镇无忧。

作为二环徐东核心，周围的生活配套已经相当成熟，除了保利自带保利悦荟商业外，距离徐东商圈自驾仅需5分钟，且教育医疗资源优越，生活居住丰富性得以保障。

项目预计2023年底交付，即将推出的房源覆盖了两居小户型、精致三居和品质改善三居，提供选择多样，且毛坯交房，可自由按需进行装修，刚需改善均可选择。

整体户型均周正全明，明厨明卫，且都配备阳台，不仅景观优美，还可以空间利用，进行个性化设计使用。

75平小户型公摊率仅20%，112平公摊率较低20%，实际得房率高，在现在的高层中，性价比非常可观。

三开间朝南设计保证了充足采光同时，避免了西晒困扰，以提高居住的舒适度。

在112平的空间内，不仅分割出空间充足的三居室加双卫生间，生活从容惬意。主卧还配备了衣帽间，提升居住品质，是不可多得的优质户型。

东湖金茂府

东湖金茂府主推C02地块16、17号楼建面约119、143平带装修高层，均价约27355元/平，以及建面约119、133平带装修小高层，均价约28000元/平；前期在售建面约97-141㎡房源，含装修价格约22000元/平起。

项目位于洪山黄鹤路与明德路交汇处，与武汉高铁站仅一街之隔，占据杨春湖高铁商务区核心，也是高铁商务核心，且临近东湖风景区，所处区位未来红利多多。

项目临近地铁4号线，且周围公交线路多条可选，面对欢乐大道、团结大道和三环线等主干道，自驾出行便利。

项目自带商业和华侨城商圈仍处于在建阶段，距离徐东商圈自驾需要22分钟，距离较远。

周边已有成熟小区较多，生活需求可以得到满足，教育与医疗资源均有配备，为长期的生活居住保驾护航。

C02新品建面约119—141㎡三居和四居，可以满足多种改善需求。

三室产品采用大三房设计，户型周正通透，阔绰景观阳台可提高居住舒适度。

四室产品在三室空间设计的基础上，增加一个可灵活利用的居室，并配以超大景观阳台。

城投联投誉江南

城投联投誉江南已于9月25日首开B4、B5、B6、B7号楼，主推建面约105-177平毛坯房源，均价约18758元/平。

项目位于洪山区白沙洲四坦路8号，二至三环间，距离长江约600米，部分户型是可以看江。

项目整体属于白沙洲片区西部，在长江主轴范围内，在区位上发展不如白沙洲东部，但是白沙洲整体发展飞速，仍然具有潜力。

项目临近没有地铁，最近的地铁也在1.2km之外，公交线路可选择面较小。自驾出行选择武金堤公路，然后可以上杨泗港快速路，但总体来远离白沙洲大道，交通整体并不便捷。

放眼整个白沙洲，商业配套仍在发展阶段，还有欠缺，项目自带商业仍处于在建，周围的商业配套还需发展。十二年一体教育完备，但医疗配套还在规划建设中。

整体来说周边还在发展中，很多仍需兑现，短期入住多有不便。

现主推建面约105-177平毛坯三居和四居。但其中141平的C1户型和177平的A2户型都是狭长型，仅2开间朝南，进深过长，为了能看江景，在客厅布局上阳台朝向也不太合理，且在有的卧室面积过小，开间仅有2.5m，在选购时需要谨慎。

中建·铂公馆

中建铂公馆K1-1、K1-2号楼预售证已拿，9月24日开盘，主推建面约116-166平毛坯房源；前期少量建面约117-128平房源在售，均价18678元/平。

项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口，属于白沙洲的核心地段。

临近地铁12号线罗家村站直线距离约600米，坐拥双轴三轨三桥立体交通体系，快速接驳二环、三环线、雄楚大道高架。毗邻鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、白沙洲长江大桥，公共交通网系遍布。

项目自带7.4万方大型文娱商业处于在建状态，与万隆广场开车距离需要13分钟，但周围有成熟小区，生活需求可以满足。教育和医疗资源均有配备，部分仍处于在建。

在规划的白沙洲江滩公园、八坦路公园、白沙中心公园、烽胜公园和张家湾公园，5处大型公园绿地，生态环境宜人。

现主推116-166平毛坯三居和四居，整体均户型周正，三开间朝南，明厨明卫，各个功能区间面积分布合理，属于改善型佳选。

THREE

成为特大城市排名前列名的武汉，也正在向超大城市梯队靠拢，人口红利带来的将是与之匹配的城市经济发展。

大量的人口不仅能带来更多的资源和消费，同时也能刺激武汉在各个方面发展的更好，官方的规划也会给予更大支持，医疗、教育、楼市等等与人口发展程度也密切相关，在人口刺激下，也会良性发展，城市价值预期潜力无限。

房地产市场长期看人口，而在《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案显示，至2035年，武汉规划可容纳常住人口1660万人。

而与此同时，9月11日发布的全新放宽的武汉落户政策和从严打压“炒房客”的购房政策，都为吸引更多人口来到武汉提供有力保障。

人口热力拉动楼市红利，按照如此增长势头，武汉楼市会随着更多的购房力量涌入而变得更加活跃！

拼拼姐相信，每一位居住在武汉的人与武汉这座城市，皆是未来可期。