33.95亿!核心地块被卖!建了20年的武汉CBD,翻盘机会在哪?
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尽管已经出伏，武汉气温仍然居高不下，“秋老虎”来势汹汹，空气中充溢着燥热。
下午3点的武汉中央商务区，高楼耸立，行人疏疏朗朗，少有人经过。建设了20年的武汉中央商务区，显得有些落寞。
近日，阿里法拍网公开了一则土地公开拍卖信息，标的物令人诧然：江汉区王家墩空军汉口机场14F、26A地块土地使用权及地下工程。
这两宗地所在位置，处于武汉CBD核心区位。此次拍卖，会为武汉CBD的命运带来怎样的转机？
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33.95亿！核心地块将拍
阿里法拍网信息显示，此次拍卖标的物正是武汉CBD的14F、26A地块，起拍价达到33.95亿元，保证金为1.6975亿元，每次加价幅度较低1000万元，拍品所有权人为武汉中央商务区股份有限公司，本次拍卖时间截止日为2022年9月16日10时。
法拍网公开了两宗地块的详细数据：
14F地块，土地使用权面积约24336.8㎡，较大可允许建筑面积为100400㎡，容积率约4.125，地类用途为城镇住宅用地，土地总价15.808171亿元，楼面地价15745.19元/㎡，国有建设用地终止日期为2077年9月29日。
26A地块，土地使用权面积约31655.85㎡，其中住宅用地约28358㎡、绿地用地约3297㎡，容积率约2.96，土地总价15.214432亿元，合计楼面地价16237元/㎡，城镇住宅用地终止日期为2077年9月30日、公园与绿地终止日期为2057年9月30日。
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拍卖地块现状实探
再来看下两宗地块的具体位置：
14F地块位于：东邻武汉世贸中心 B、南至地铁7号线、西临云飞路、北临珠江路。
根据华厦寰宇评估报告现场查勘，实际开发程度已达到“六通”，宗地红线内除小部分土地道路硬化外，其余场地内地面上大部分为杂草、杂树及碎石堆，未发现有相关建筑物。
26A地块位于：东临云飞路、南邻梦泽湖西路、西临泰山路、北临金沙江路。
26A土地开发程度达到宗地红线外“六通”及红线内“场地平整”，宗地范围内地下有已施工的部分隐蔽工程，地上有部分桩基、临时设施、围墙等。
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CBD核心地块，缘何被卖？
两宗地块均在武汉CBD核心区域内，地理位置如此优越，缘何成为拍卖对象？
前文提到，两宗地块所有权人为武汉中央商务区股份有限公司，通过股权关系图可以发现，该公司背后大股东正是泛海控股股份有限公司。
泛海控股，正是武汉CBD的开发主体。
2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司等5家企业共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD投资、招商、策划、开发和运营。
众所周知，武汉CBD所占位置，原为王家墩机场。机场搬迁后，进一步催生了武汉CBD宏大规划。
武汉CBD规划核心区面积甚至超过了北京朝阳、广州珠江新城，占地约7.41平方公里，将建设超100米高楼145栋，其中超400米有两栋，是武汉少有由城市“冠名”的商务区。
尽管规划超前，但随着泛海控股陷入困局，武汉CBD的开发建设也进入停滞期。高度达到438米的武汉中心大厦早已完工多年，却依旧处于搁置状态。
从泛海控股披露的信息可以看出，截至2020年底，武汉公司负债合计高达713.21亿元。其中，流动负债为480.63亿元。
为了走出困局，泛海不得已通过卖地形式改善资金状况。早在2021年1月，泛海就卖掉了武汉CBD重要地块，接盘方为绿城中国。
据悉，本次交易之前，该地块使用权已被抵押给银行，剩余抵押担保未清偿的债权余额为6.71亿元。
此次武汉CBD核心两宗地块成为拍卖对象，也从侧面引证，泛海仍然没有摆脱资金困局，卖地则是最有效的手段之一。
04
武汉CBD现状如何？
相关信息显示，截至目前，在武汉中央商务区项目上，泛海控股已建成泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海国际创业中心等多个商业项目，以及泛海国际桂海园、泛海国际芸海园等十个住宅项目。
然而，武汉中央商务区仍有多个未竣工项目，均因资金短缺而停摆多时。
拼房姐实地探访发现，走出武汉商务区地铁站，就会看到中庭广场中央的半球，在阳光下闪闪发亮，但偌大的广场却鲜有人经过，显得空旷、冷清。
泛海时代中心其中的两栋大楼也很显眼，玻璃外墙仅施工一半，另一侧的酒店项目，其中一栋大楼主体框架结构未完成，“双子星”之一的武汉世茂中心，土地挖建工作未进行。
在武汉中央商务区，有不少拔地而起的大楼，但仍有很多处于围挡状态的地块。行走其中，路上的车少人也少，几乎让人忘记，这里是武汉最核心的区位之一。
写在最后：
从现状来看，在武汉众多商务区中，武汉CBD发展建设的并不算好。曾经的超级规划，如今却十分落寞，徒留惋惜。
问题的关键在于，泛海控股何时能够走出困境！这一切仍是未知数，令开发建设了20个年头的武汉CBD的未来，变得更加扑朔迷离。
卖地风云再起，谁会成为新的“接盘侠”，我们拭目以待。
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