33.95亿!核心地块被卖!建了20年的武汉CBD,翻盘机会在哪?

武汉楼市深度报道 2022-08-25 20:44:51
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此次拍卖,会为武汉CBD的命运带来怎样的转机?

尽管已经出伏,武汉气温仍然居高不下,“秋老虎”来势汹汹,空气中充溢着燥热。

下午3点的武汉中央商务区,高楼耸立,行人疏疏朗朗,少有人经过。建设了20年的武汉中央商务区,显得有些落寞。

武汉中央商务区实拍

近日,阿里法拍网公开了一则土地公开拍卖信息,标的物令人诧然:江汉区王家墩空军汉口机场14F、26A地块土地使用权及地下工程。

这两宗地所在位置,处于武汉CBD核心区位。此次拍卖,会为武汉CBD的命运带来怎样的转机?

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33.95亿!核心地块将拍

阿里法拍网信息显示,此次拍卖标的物正是武汉CBD的14F、26A地块,起拍价达到33.95亿元,保证金为1.6975亿元,每次加价幅度最低1000万元,拍品所有权人为武汉中央商务区股份有限公司,本次拍卖时间截止日为2022年9月16日10时。

拍卖网站截图

法拍网公开了两宗地块的详细数据:

14F地块,土地使用权面积约24336.8㎡,最大可允许建筑面积为100400㎡,容积率约4.125,地类用途为城镇住宅用地,土地总价15.808171亿元,楼面地价15745.19元/㎡,国有建设用地终止日期为2077年9月29日。

14F地块详表

26A地块,土地使用权面积约31655.85㎡,其中住宅用地约28358㎡、绿地用地约3297㎡,容积率约2.96,土地总价15.214432亿元,合计楼面地价16237元/㎡,城镇住宅用地终止日期为2077年9月30日、公园与绿地终止日期为2057年9月30日。

26A地块详表

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拍卖地块现状实探

再来看下两宗地块的具体位置:

14F地块与26A地块具体位置

14F地块位于:东邻武汉世贸中心 B、南至地铁7号线、西临云飞路、北临珠江路。

14F地块现状图

根据华厦寰宇评估报告现场查勘,实际开发程度已达到“六通”,宗地红线内除小部分土地道路硬化外,其余场地内地面上大部分为杂草、杂树及碎石堆,未发现有相关建筑物。

26A地块位于:东临云飞路、南邻梦泽湖西路、西临泰山路、北临金沙江路。

26A地块现状图

26A地块现状图

26A土地开发程度达到宗地红线外“六通”及红线内“场地平整”,宗地范围内地下有已施工的部分隐蔽工程,地上有部分桩基、临时设施、围墙等。

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CBD核心地块,缘何被卖?

两宗地块均在武汉CBD核心区域内,地理位置如此优越,缘何成为拍卖对象?

前文提到,两宗地块所有权人为武汉中央商务区股份有限公司,通过股权关系图可以发现,该公司背后大股东正是泛海控股股份有限公司。

武汉中央商务区股份有限公司股权关系图

泛海控股,正是武汉CBD的开发主体。

2002年2月8日,经武汉市政府批准,由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司等5家企业共同发起,设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”,负责对王家墩地区进行基础设施建设,及武汉CBD投资、招商、策划、开发和运营。

武汉中央商务区居住区实拍

众所周知,武汉CBD所占位置,原为王家墩机场。机场搬迁后,进一步催生了武汉CBD宏大规划。

武汉CBD规划核心区面积甚至超过了北京朝阳、广州珠江新城,占地约7.41平方公里,将建设超100米高楼145栋,其中超400米有两栋,是武汉唯一由城市“冠名”的商务区。

武汉中央商务区高楼实拍

尽管规划超前,但随着泛海控股陷入困局,武汉CBD的开发建设也进入停滞期。高度达到438米的武汉中心大厦早已完工多年,却依旧处于搁置状态。

从泛海控股披露的信息可以看出,截至2020年底,武汉公司负债合计高达713.21亿元。其中,流动负债为480.63亿元。

为了走出困局,泛海不得已通过卖地形式改善资金状况。早在2021年1月,泛海就卖掉了武汉CBD重要地块,接盘方为绿城中国。

绿城中国项目已经拔地而起

据悉,本次交易之前,该地块使用权已被抵押给银行,剩余抵押担保未清偿的债权余额为6.71亿元。

此次武汉CBD核心两宗地块成为拍卖对象,也从侧面引证,泛海仍然没有摆脱资金困局,卖地则是最有效的手段之一。

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武汉CBD现状如何?

相关信息显示,截至目前,在武汉中央商务区项目上,泛海控股已建成泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海国际创业中心等多个商业项目,以及泛海国际桂海园、泛海国际芸海园等十个住宅项目。

武汉中央商务区居住区实拍

然而,武汉中央商务区仍有多个未竣工项目,均因资金短缺而停摆多时。

拼房姐实地探访发现,走出武汉商务区地铁站,就会看到中庭广场中央的半球,在阳光下闪闪发亮,但偌大的广场却鲜有人经过,显得空旷、冷清。

武汉中央商务区实拍

泛海时代中心其中的两栋大楼也很显眼,玻璃外墙仅施工一半,另一侧的酒店项目,其中一栋大楼主体框架结构未完成,“双子星”之一的武汉世茂中心,土地挖建工作未进行。

武汉中央商务区实拍

在武汉中央商务区,有不少拔地而起的大楼,但仍有很多处于围挡状态的地块。行走其中,路上的车少人也少,几乎让人忘记,这里是武汉最核心的区位之一。

武汉中央商务区实拍

写在最后:

从现状来看,在武汉众多商务区中,武汉CBD发展建设的并不算好。曾经的超级规划,如今却十分落寞,徒留惋惜。

问题的关键在于,泛海控股何时能够走出困境!这一切仍是未知数,令开发建设了20个年头的武汉CBD的未来,变得更加扑朔迷离。

卖地风云再起,谁会成为新的“接盘侠”,我们拭目以待。

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