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权威!长江日报披露光谷未来城副中心核心左岭规划!

搜狐焦点武汉站 2020-07-15 17:08:05

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6月15日，武汉市权威媒体长江日报发布《时代风口已至光谷崛起新经济发展高地》一文，以专业的价值判断直指光谷未来城副中心左岭板块已成时代风口、发展高地。

权威！长江日报披露光谷未来城副中心核心左岭规划！

房价或将1.5万~1.6万/m²！

▲ 长江日报专题报道

政府明确未来城和鲁巷为光谷两大副中心

光谷最重要的4个城市节点正式形成

2019年2月22日，东湖高新区召开2019年工作会议，会上提出要高起点建立“东部副中心”，加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局，“一主”是光谷中心城，“两副”为鲁巷副中心和未来城副中心。

▲ 2019年，东湖高新区工作会议及一主两副规划

现如今鲁巷副中心已然发展成熟，光谷中心城正在向着高规格的中国光谷TBD高速迈进，而处于未来城副中心核心的左岭板块将成为光谷未来重点打造区域，比肩鲁巷，鲁巷板块目前房价已经逼近30000元每平，左岭板块作为等量级另一个副中心核心区，未来房价必然会迎头赶上。

▲ 鲁巷房价

同时，高新大道是大光谷发展的黄金主轴，一主两副格局及三条千亿大道均以高新大道为中轴线布局规划，左岭板块位于高新大道沿线。

至此，一主两副及高新大道4个重要城市节点正式形成。光谷正式进入以左岭为核心的”光谷4.0“时代！

▲ 光谷发展趋势

左岭占领未来城副中心发展的核心C位

从地理位置上，左岭板块位于未来城副中心的特别核心C位。“芯时代”的风口左岭板块位于东湖高新区东北，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，规划面积约23.8平方公里。

▲ 左岭新城

从政府规划上，左岭板块也是未来城副中心规划的核心C位。2010年，光谷东进发展战略确定，左岭作为光谷"东进"战略支点的重点项目，预计年产值超2000亿元，将成为常住人口达20万人的综合服务型城市副中心。

▲ 长江日报报道光谷东进发展战略

相比而言，未来科技城以产业发展为主，多为产业用地。

左岭板块周边则拥有健全的交通配套，大量的商业用地、教育用地和医疗用地。未来城副中心发展的核心C位就在左岭。

▲ 未来科技城&左岭土地性质，制图：水深

54万方商服，544万方产业，600万方生态的左岭新城

左岭板块规划面积2380万方，建设用地1570万方，其中商业用地54万方，产业用地544万方，生态用地逾600万方，是一个以产业为主，具备综合型城市化功能的绿色科技新城。

左岭根据自身区域特色，做出了“一轴三心、两廊七区”的规划，其中最南侧的生活服务中心则主要承担居住和生活功能。其住宅用地仅仅只有2.86平方公里，将有20万的常住人口，按国家统计局公布的2019年中国人均40.8平米居住面积计算，仅约满足居住7.1万人，将产生近13万人的市场缺口，未来居住价值不言而喻。

▲ “一轴三心、两廊七区”规划

左岭新城，“芯“时代下的高级产业高地

全国罕见，4000亿左岭大道武汉居首，相当于2019年光谷GDP2.1倍

据悉，光谷的“芯屏端网”光电子信息产业集群规模已占全国的50%，随着“芯时代”的到来，左岭大道的能级不断攀升，这条8公里长的道路产业投资4000亿元，是光谷2019年全年GDP（1877亿元，居武汉首位）的2.1倍，即使在中关村、上海张江等高新区，近年来也难以找出这样一条“黄金大道”。一位产业观察家分析说，未来新型显示产业链形成，这条大道产值将达千亿元规模，按照产出比来看，将创下武汉较高工业亩产值。

▲ 长江日报报道4000亿左岭大道

被誉为“黄金大道”的左岭大道宽60米，双向六车道比肩武汉“长安街“——解放大道，中央预留13米宽的有轨电车通道目前修成了景观带。作为未来科技城和光谷智能制造产业园的重要功能轴，左岭大道沿线吸引逾4000亿元产业投资：

2014年，华星光电投资160亿元建设第6代LTPS(低温多晶硅)显示面板生产线;

2015年，武汉天马投资120亿元建设第6代LTPS　AMOLED显示面板生产线；

2016年，一期总投资1600亿元的国家存储器基地项目在武汉未来科技城开工建设；

2017年1月，总投资约200亿元的“硅谷小镇”在未来科技城启动建设;

2017年3月，华星光电再次投资350亿元建设第6代柔性LTPS-AMOLED显示面板生产线项目。

根据东湖高新区有关负责人介绍，未来这里的产业投资可能会达到万亿元，左岭将成为光谷发展的重要一极。

▲ 左岭大道及产业分布

硅谷小镇，投资约200亿的省级创新示范项目，访客中心已开放

除了高精尖企业的密集布局之外，在高新大道与左岭大道交汇处还规划有硅谷小镇项目，这是东湖高新区规划在未来科技城创建美国硅谷与中国光谷之间“双谷合作”的重点创新示范项目。

据较新消息，6月28日，光谷左岭新城规划在建的硅谷小镇迎来重大进展，小镇员工正式搬迁至访客中心。

▲ 硅谷小镇访客中心

规划建设的硅谷小镇计划总投入约200亿元（相当一个县城的全年GDP），参照美国硅谷帕罗奥图的科技创新小镇模式，重点发展人工智能、物联网、集成电路、智慧城市等四大产业领域。

规划引入约8家以上注册地位于美国硅谷的国际孵化加速机构，约16家以上注册地位于美国硅谷的高科技企业区域总部或分支机构，将进一步提升光谷国际化发展。

▲ 美国著名企业

2017年，美国时间6月24日上午，“中美孵化加速峰会” 暨“第十七届华创会硅谷专场”在美国旧金山湾区硅谷隆重召开。

武汉硅谷小镇投资及建设运营方的董事长、武汉市“招才大使”、北加州湖北同乡会喻鹏会长参与该会表示武汉的硅谷小镇作为中国创新孵化器3.0升级版的代表，正在以国际视野汇聚全球创新要素。

会议当天，6家美国孵化器和科技创新项目签约落户光谷。

▲ 中美孵化加速峰会暨第十七届华创会硅谷专场

未来，硅谷小镇将建设海外人才中心、国际创新中心、孵化加速中心、总部企业中心、国际金融中心、国际会议中心、文化艺术中心、创新创业街区、国际学校、国际人才社区等，其中规划的教育、文化、商业等配套也将是左岭板块后期优质生活配套的补充。

▲ 硅谷小镇规划

光谷较高精尖科技所在地，逾2000家企业已入驻，规划人口超50万

左岭位于未来科技城和智能制造园两大高精尖园区交汇处。

武汉未来科技城总规划面积约66.8平方公里，2011年启动建设，被中组部和国资委确定为全国四家未来科技城之一，是东湖高新区建设自由创新区核心区，也是光谷八大园区中少有定位于高端研发和高层次人才集聚的科技新城。吸引华为、德国电信、西门子等12家世界500强，中国电子、中船重工等18家央企落户，华伍股份、骆驼股份等上市公司纷至沓来，注册企业超2000家，未来人口达30万。

▲ 未来科技城

可以说，未来科技城是站在这些企业巨人的肩膀上强势崛起的！

华为，世界500强第61位，年营业额8588亿元人民币，全世界通信巨头中排名排名前列，业务遍及170多个国家和地区，服务30多亿人口。处于未来科技城的华为武汉研发生产项目总投资约50亿元，一期已建成投用，已有10000＋名研发人员进驻，远期研发人员总数预计将达4万人，成为全球较大光电子研发基地。

▲ 华为

国家存储器基地项目，预计总投资约1600亿元（接近于光谷全年GDP），是新中国成立以来湖北省单体投资较大的高科技产业项目，该项目打破了我国主流存储器领域少有。今年4月，长江存储成功研制出全球首款128层QLC三维闪存芯片，在存储芯片领域获得了空前的成绩。

▲ 国家存储器基地

新思科技成立于1986年，分布在全球近120个分支机构，2019年营业额逾33亿美元，名列2020福布斯全球企业2000强榜第1410位，是全球排名排名前列的芯片自动化设计解决方案提供商和芯片接口IP供应商，被誉为全球半导体行业“风向标”。新思科技武汉全球研发中心总投资将达5000万美元，对推动和完善光谷集成电路产业集聚，构建“芯屏端网”万亿产业集群有积极促进作用。

▲ 新思科技

左岭的起势腾飞仰仗的还有另一高精尖产业园区光谷智能制造产业园。

这个位于东湖高新区东北角，努力创建为世界知名、国内一流的高科技产业园、全国新城镇建设的示范区，未来人口达20万。

作为国家重点扶持的面板显示产业，华星光电面板显示生产基地、天马微电子相继落户光谷智能制造产业园，成为华中地区较大的面板显示生产产业链。

装备制造是国家战略性新兴产业，光谷智能制造产业基地通过吸引阳光凯迪、日立电梯等龙头企业入驻。此外，园区内激光产业基地先后获批国家发改委的“国家战略新兴产业集聚发展试点“项目和科技部的”湖北国家绿色光电国际创新园“项目。

▲ 光谷智能制造产业园

武汉华星光电技术有限公司（简称t3项目）于2014年5月20日成立，公司注册资本87.6亿，t3项目总投资约160亿元，2019年以来，在“一芯驱动”产业布局下，月产能达5万大片，产值破百亿，出货量稳居全球第二，成为全球较大的LTPS单体工厂。

▲ 华星光电

武汉天马微电子有限公司成立于2008年11月17日，公司注册资本为16亿元人民币。主要从事液晶显示器及相关材料、设备、产品的设计、制造与销售。公司第4.5代薄膜晶体管液晶显示器件(TFT-LCD)及彩色滤光片(CF)生产线项目，是建国以来湖北省在显示产业高科技领域单体投资规模较大的制造项目。

▲ 天马微电子

左岭板块得益于两大高精尖产业园区的助力，聚集了大量代表光电子产业的全国性头部高新企业，如上述的华为、华星光电等等，未来各大头部高新技术企业将带来10余万的高级人才.

仅未来科技城，就有2位诺贝尔奖获得者受聘首席科学顾问，16位院士、60余名国家高层次人才、24名武汉“城市合伙人”、209名“3551人才”和外籍专家、600余个全球创新创业团队在此汇聚，而在光谷“产城融合”，“以产兴城”的大环境和大趋势下，左岭板块围绕其形成的高端服务体系也将会快速完善。

▲ 两大园区著名企业

左岭新城核心区，高新大道地铁口的土地价值高地

土拍楼面价达1.35万元/㎡，预计明年光谷东价格突破2.5万元/㎡

在2020年6月30日的土拍中，光谷东两宗土地吸引29家房企竞争，经过168次竞拍之后刷新去年记录成为光谷新地王，楼面价达到13514.7元/平，溢价率93.13%，较去年地王上涨9.3%，面粉价格即将触及面包。如此高的地价，未来入市售价起码在25000元/平左右，促使光谷东的新房价格不断破新高，而距离地铁5站路的左岭板块，土地价值也将随着光谷土地价值不断攀升。

▲ 2020年6月30日土拍情况

纵观近两年来整个武汉土地市场，汉口二七滨江商务区近两年楼面价高达13645元/平，在售新房价格直逼60000元/平，汉阳核心归元寺楼面价14620元/平，在售新房价格约25500元/平，武昌新地王19206元/平，周边在售新房价格约41000元/平，光谷作为武汉“第四镇”，楼面价几乎与其它三镇持平，而新房价格处于洼地，未来升值空间大，此时正是抄底时机！

▲ 武汉房价地图

而整个光谷片区，沿着发展动脉高新大道，主中心光谷中心城在售新房价格近19000元/平，两个副中心之一的鲁巷新房价格约22000-26500元/平，较新成交二手房价格约32000元/平，作为与之平齐的未来城副中心核心左岭板块，位于千亿大道左岭大道和光谷主动脉的高新大道交汇处，且享未来科技城与智能制造产业园经济红利，未来房价突破20000元/平指日可待！

11号线未来三路地铁口的土地价值高地

地铁11号线沿着光谷主动脉高新大道串联起光谷规划的一主两副区域，顺着这条黄金线路的排名前列排（南北500米）范围内，有且仅有中海·光谷东麓一个在售高层楼盘，另外两个项目均为别墅，总价450万起步。

▲ 地铁11号线沿线项目情况

俗话说地铁一响，黄金万两，根据相关统计研究发现在武汉地铁房和非地铁房的单价往往相差在3000元/平以上。例如同为关山的光谷上城、光谷悦城和明珠花园，距离地铁分别200米、700米和1300米，价格分别相差2000、3000元/平。而如今，在中海·光谷东麓，100万左右即可入驻地铁房！

▲ 地铁2号线周边项目价格对比

5站地铁串联城市先进配套

地铁不仅能迅速提升房产的价值，更能为居民带来便捷的生活方式，地铁11号线于光谷核心动脉之下，串联起城市先进配套。

交通方面，一横一纵两条城市最重要的主干道，双轨四公交通达全城。

两条主干道中，横向有宽度超过解放大道的双向八车道的城市主轴高新大道，可直达光谷中心城乃至武昌各区域，纵向有比肩解放大道的双向六车道的左岭千亿大道，贯穿南北。

双轨为距项目约360米的地铁11号线和项目北侧约1公里的左岭城铁站，11号线五站路迅速抵达光谷中心城并换成2号线通达武汉三镇，左岭城铁站16分钟快速到达武汉火车站，亦可抵达鄂州及黄石。

同时项目周边还有四条公交线路（301/345/359/753路），出行十分便捷。

▲ 地铁11号线

商业方面，地铁5站即达中心城逾百万方商业配套，包含瑞安天地、中粮大悦城、龙湖天街等，不仅武汉，即使在全国也很难找到一个区域能同时聚集如此多高能级商业体的地方。

▲ 中粮大悦城

医疗方面，步行可达被誉为光谷最美社区医院的左岭卫生服务中心，武汉市三医院未来城院区（三甲），乘坐地铁11号线也可直达同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院、武汉市儿童医院光谷院区等三甲医院，从幼到老全年龄段的专业先进医疗资源均汇集在这条地铁线路两侧，比肩甚至超过解放大道“三把刀”。

▲ 同济医院光谷院区

教育方面，著名大学及重点学校中国地质大学未来城校区、华师一附中光谷分校均在左岭周边，光谷外国语学校约5站路地铁，一条地铁线路，5站地铁，一站式优质全年龄段教育。

▲ 华师一附中光谷分校

生态方面，左岭板块内的270万方公园绿地相当于8个中山公园，加之500米生态滨河走廊可让片区居民独享良好的生态底板，高负氧离子含量使你天天如同生活在公园里。5站地铁可达光谷中心城片区的120万方豹子溪公园和53万方的新月溪公园，也让周末出行有了新的选择。

▲ 新月溪公园

55万方大盘，光谷单地块体量较大

武汉土储排名前列央企打造，或将1.5-1.6万元/㎡

一个城市的土地出让情况直接反映了这个城市的房地产市场走向和趋势。

在6月30日的土拍大战中，汉阳归元片二期地块被中海地产以总价约144.2亿拿下，成为武汉总价次地王，不仅说明了中海深耕武汉之决心，也进一步证实了中海地产的超强实力！

▲ 中海夺得归元片二期地块

6月21日，中国海外发展行政总裁张智超到访武汉，拜会了省市级相关政府领导，中海发展表示将充分发挥央企的使命和担当，进一步加大在汉投资力度，推动汉阳高端商业综合体等项目尽快落地，积极参与武汉城市综合开发，改善城市环境、推动武汉高质量发展。

中海地产属于开发商中的头部品牌之一，是中国建筑旗下房地产业务的旗舰品牌，1979年成立于香港，41年来始终专注于房地产开发，是国内最早一批进行商品房开发的企业之一，也是光谷少有16年蝉联中国房地产品牌价值排名前列的国资委直属上市央企，作品遍布全球4大洲83余个城市，如纽约、伦敦和悉尼。2019年中海地产的总资产约7239亿元，在中国房地产上市公司综合实力排名第6。

▲ 中海地产

41年来，中海研发推出了5代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米，并打响了“工科中海”的名号，拥有“产品专家”、“豪宅专家”等一系列称号，在业界享有极高声誉和先进地位。

在武汉，以中海·万松九里为代表，中海地产为这座高级中心城市带来了一座全新的塔尖生活地标。该项目也是目前武汉少有的被业界誉为“华中海归最喜爱的住宅产品”，据悉，每2个万松九里的业主中，就有一个拥有留学背景、另一个海外工作背景。圈层效应即刻形成。

▲ 中海万松九里项目效果图

除此之外，中海·二七滨江项目居汉口滨江国际商务区C位，距江滩公园直线距离仅68米，居于此，不仅能拥有无敌的一线滨江景观视野，还可享受世界一流滨江生活休闲娱乐运动体验。看一江浩荡，享云卷云舒。

万里长江如画，中海·二七滨江项目，以 C 位出道，重新定义着一线滨江生活的信仰高度，在城市价值洼地上，以特别产品力，点睛世界长江。

▲ 中海二七滨江项目示意图

中海地产于2011年进入武汉，历经约10年深耕，目前项目已遍布武汉三镇，早期在后湖开发的万锦江城，目前二手房溢价水平高于周边同期项目约2000-3000元/平，而汉口核心的中海·万松九里也成为武汉豪宅的标杆项目之一，单价已到达约38000元/平。

▲ 中海布局武汉

其物管公司中海物业是中国首批一级资质的物管企业及国内仅有的4家上市物业公司之一。目前服务面积全国排名前列，国家优秀示范小区数量全国排名前列，是香港特区政府御用物业，被誉为“中国排名前列管家”。

▲ 中海物业荣获2019中国物业管理企业十大品牌NO.1

这次疫情期间，中海物业因打造众多无疫情小区被央视多次点赞，在武汉我们启动防疫应急预案比武汉封城早3天，储备防疫物资，建立起业主的“最后一公里”生活圈，连续登上CCTV-1《新闻联播》、CCTV-2《财经新闻》，并频频被新华社、人民日报争相报道，获得了高级媒体认可及广大业主的一致好评。

▲ CCTV-1《新闻联播》报道

在左岭板块这一城市发展风口，正是由国内前十的中海地产率先进驻，强势破解左岭长期无新房供应的局面，正式引领左岭商品房开发潮！

中海·光谷东麓齐聚了城市规划风口（未来城副中心），城市发展主轴（高新大道），经济动脉地铁口（距地铁11号线未来三路站仅360米）三大区域升值要素。

同时，项目自身为约55万方大规模社区，是光谷东在售单体较大的社区，自带2所12班幼儿园，约1万方商业街，满足您日常生活需要。

同时，项目拥有中海地产、中海物业等6大品牌保障，约10.5万方园林景观，相当于约16个足球场，3大环道、9大景观节点、16项全龄共享生活社区，使您如同生活在公园里。此外，项目毗邻270万方相当于8个中山公园的绿地，自带约500米滨水长廊，有山有水，享受浪漫绿意生活。

▲ 项目鸟瞰图

作为住宅设计大师的中海，以健康人居为理念，匠心打造“健康、智慧、幸福家”，10类健康配置（无接触式洗手台、新风系统、玄关杀菌消毒系统等）营造无忧生活。

▲ 示意图

5大智能系统（智能门禁、只能便民服务、智能景观控制、智能车辆管理、智能安防系统）便捷生活每一环，悦享系物业的5大服务体系（乐享生活、安居生活、爱家生活、净韵生活、增值服务）成就幸福生活，给予您最温暖、最便捷、最安全的“最后一公里生活“。项目同时具备多个宜居和升值要素，无论是自住还是投资都是在光谷的不二之选。