上周，万科未来中心的开幕引来了汉阳人民的购物风潮；上月中旬，四新万达广场也成功落地。两个商业体上新为缺少商业规划的汉阳注入了新鲜血液。

万科未来中心位于汉阳五里墩商圈，为汉阳核心地带，火爆程度不用说；那处于四新的万达广场，能否带动这个区域的商业热潮？能否为这里的房产项目加大吸引力呢？

四新，想成为汉阳新中心？

提起汉阳，明明同和汉口、武昌并列为武汉三镇，但存在感却比两者弱了很多。而位于汉阳西边，接近三环线的四新似乎更为“透明”。

四新作为一个2004年提出开发的新城，对比几乎是同期开发的光谷东来说，四新的发展慢了太多。提起四新，很多人对于其排名前列印象就是“刚需”片区，目前的功能也更多的是承载主城区的外溢人口。

四新片区内三甲医院、公园、学校等配套在逐步完善，但落地速度较慢，且片区内缺乏优质商业配套。地铁交通匮乏，除了三号线、六号线以外，目前在建的只有12号线，较快通车也到2024年了。

商业方面随着万达的入驻有了略微改善，但因其内部暂无大品牌入驻，四新人民主要的购物商圈可能还是汉阳核心商圈及永旺商圈。

除了上述两点，四新较大的劣势是“产业不足”。四新的规划图表现得很明白，这里只是个居住生活娱乐功能区，产业寥寥，没有产业的新城就是无水之鱼。

但在12月9日闭幕的汉阳区第十三次党代会上，官方明确提出今后五年，将着力打造全国知名、具有国际影响力的工程设计建造之都，建强四新工程设计建造产业市级示范园，建设桥梁科技创新园，形成1000亿级产业集群；

提质四新工程设计建造集聚区，高标准建成金茂方岛、中铁十一局研发总部、中南科研设计中心、湖北交投实业总部、中国动漫文化消费体验区、四新体育公园等项目，提升四新片区发展活力。

一句话来总结：四新在发展，也会有更多的配套落地，但要等！何时能兑现就又是另一个问题了。

动漫IP加持

中关村·动漫城或成四新新地标

上周六四新纯新盘中关村·动漫城入市，作为年末入市新盘是否值得买呢？

中关村·动漫城是由北京海淀区国资委旗下国企与央企中国动漫集团联袂打造。

根据当时的土拍条件，项目将引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等高级平台、实验室或其分支机构入驻。

中关村·动漫城将建立独创的“4+2+1”核心价值体系，涵盖“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”四大高级平台，囊括为电竞和观唐两大IP资源，以及打造约3000㎡的动漫乐园。可以说在文化产业方面，中关村·动漫城为四新乃至汉阳助力。

项目位于四新大道与芳草路交汇处

北临汉阳万达广场

东临方岛湿地公园，同时紧邻四新大道、龙阳大道、杨泗港快速通道等多条城市主干道。周边的主要公共交通为地铁三号线及在建的12号线。

规划数据显示，该项目住宅地块占地约3.2万方，总建筑面积约12万方。由4栋33层高层住宅、2栋32层高层住宅合围而成；商业地块占地约4万方，打造16万方以动漫产业为引领，集商务服务、创智空间、文化消费为一体的文化产业综合体。

绿地率约30%，总户数约868户，由6栋高层住宅和1栋公租房组成，首推1、6号楼建面约108-117平毛坯房源，分别为33层、32层高层。

户型方面，中关村·动漫城以108-117平户型为主，加上其开盘15000-16000元/㎡的价格，妥妥的刚需盘。

108平米户型，三房两厅两卫：

该户型位于1、6号楼中间户，三开间朝南，北面对连廊；南向阳台与客厅、卧室相连，保证室内的采光通风性；户型整体动静分区，主卧南北贯通且带独立卫浴，提升私密性和品质感。

117平，三房两厅两卫：

该户型位于1、6号楼边户，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区；超6米南向阳台，采光通风效果好；主卧南北贯通，私密性以及舒适度都不错。

总的来说，两个户型都没有大的硬伤，是刚需买三房的优选考虑。

项目首开去化率约27%，不算太高。

供应量减少，价格或成四新区域较大优势

四新目前住宅供应量不大，以方岛周边的几个盘为主，包含方岛金茂智慧科学城、海格公馆、海伦堡海悦世界等，这些楼盘在17500-20000元/平之间，价格较高。

上坤云启都会前期开盘折后约16500元/平，但只有一栋楼，余量所剩不多。

武汉国博新城均价18000元/平，融创加入后销售速度提升。

中关村·动漫城首开预计毛坯16500元/平。

目前来说，四新区域新房可选项目不多，中关村·动漫城成为了刚需考虑的优选项目。

搜狐焦点综合点评：

项目优势：

1、项目位于四新片区，城市界面较好。

2、靠近双主干道，紧邻四新大道地铁站。

3、板块比较成熟，距离商业配套万达广场只有一街之隔。

项目劣势：

1、项目体量不大，主要集中于商业板块，在小区品质和居住氛围上不能有过高期待。

2、项目自身没有配套中小学，最近的小学位于1公里处的芳草小学，或依靠金茂地块配建的一所30班的小学；距离武汉实验外国语学校也有3.8公里。

3、项目所位于的方岛整体开发时间会很久，周期长，能兑现到哪一步暂时也不好说。

撰文编辑：王旭