今年的武汉楼市，几乎没有惊艳。朋友圈楼盘打折促销的消息，几乎没有停过。即便如此，各楼盘的去化仍然不是很理想。高调入市，低调售卖，成了许多楼盘的共同境遇。

01降价最狠，仍卖不动

比如刚来武汉便引起不小轰动的星河湾，刷新了许多武汉人对“豪宅”的认知，比如3.4-3.6米的层高，全系水景，物业费5.88元/平，其中2.08元是专门水系管理费，30-100年的树木全冠移植，最小户型265平……

然而，该楼盘今年5月份首开带装修备案均价约42123元/平，截止到今天拼房姐发文，房管局备案查到该楼盘仅售了4套。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

更让人惊讶的是，项目8月12日加推，毛坯备案均价约33055元/平。精装改毛坯，楼盘备案均价下降9068元/平，成为武汉今年降价幅度较大的楼盘。

豪宅降价、精装变毛坯，多少有些无奈吧，对网友来说是如此，对开发商也是如此。

而像这样迫于形势降价、减配的楼盘，武汉还有很多。

02流量盘纷纷折戟

今年3月份，位于汉阳区晴川大道的中海寰宇天下首开，推出可以瞰江的1号楼，带装修备案均价约30501元/平，成为汉阳区新房排名前列高，入市之前也是引起不小关注。

据武汉市房管局数据显示，5个月时间，9号地块1号楼仅网签了31套，而6月份拿预售的2号楼目前从房管局网站看无一网签数据。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

另外，位于南湖板块的东原印柒雅，首开成绩同样不尽如人意。

该项目仅有一栋住宅，可售房源总共144套，于今年4月底首开，推出带装修房源，备案价约28000元/平，在区域内价格也属拔尖。

截止到目前，东原印柒雅在房管局仅网签备案了22套房源。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

光谷中心城前地王楼盘光谷翡丽天玺，2021年6月首开时，项目27200元/平的价格（当时光谷东排名前列高价），卖136平起步的大户型，武汉克而瑞数据显示，首日去化率约70%。

然而，项目去年12月份推出的1、2、3、6、11号楼，总房源400余套。目前从房管局网站查到，这5栋楼加起来网签数量21套，网签率仅占总房源量的5.1%！

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

位于武汉主城区，顶着流量的“豪宅”产品如此，那普通住宅销量如何呢？

03新盘去化艰难

比如今年1月份开盘的位于新洲区的常阳东骏城，备案均价约8844元/平。经历8个月时间，房管局网站上查到这个楼盘的备案数据仅10套。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

位于东西湖区的东兴华庭，毛坯备案价约13365元/平，带装修备案均价约14565元/平。

从去年9月份首开到现在，近一年时间一共推了1-4号楼共4栋楼。然而，截至目前，东兴华庭1、2、3号楼已销售房源是0，只有4号楼网签备案了15套房源。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

同样，位于武汉远城区的普通住宅去化也很一般。

不过，以上这些楼盘，去化缓慢，要么是楼盘入市价格高，要么是楼盘位置稍显偏远，周边构成竞争关系的楼盘较多。总而言之，就性价比这一块，显得稍弱。

小结：

纵观今年上半年，武汉楼市从政策端也释放了很多利好，比如降低房贷利率、放开限购区域、放松购房条件、增加购房名额……

但是从市场表现来看，政策利好影响不是很明显。对于武汉下半年的楼市表现，目前仍是不明朗的状况。

不过，虽然今年武汉楼市整体表现不够惊艳，但是武汉也有一些楼盘表现还不错，比如月亮湾壹号、中建大公馆等楼盘还出现了“日光”现象。

而后者，大多性价比可以，被武汉购房者认可。也许，要解救武汉楼市，从开发商的角度来看，可以试着让利于购房者，开发更符合购房者的项目。