今年上半年，二手房市场有两个楼盘贡献了大部分的“流量”。

3月，光谷关山大道保利时代的房价由3万暴涨到4万，直接惊动了房管局，并限制其交易。

再就是中南的帝斯曼国际中心，成交了一套41.2平的住宅，总价348万，单价84467元/平，价格捅破天花板。

这只是市场的个别现象，整体市场还是冷热不均的。

但是，最近网上盛传武汉二手房银行停贷的消息，这是否意味着二手房市场要彻底凉凉了？

釜底抽薪！武汉二手房市场要打持久战

近来，不少买房微信群都在流传这张图，图中显示武汉“多家银行被爆暂停房贷”的消息，一时传的沸沸扬扬。

也有人向武汉多家主流银行求证消息，发现新房几乎没有影响，二手房贷款却非常紧张，并且公积金贷款基本已经停了，商贷还有一些银行能做，但是不保证放款时间。

同时，小编向中介经纪人求证消息，中介经纪人也表示，受额度影响，有的银行已停贷，但是也有银行可以正常合作，贷款需要预约，放款是正常排队放款。

也就是说，市面上大部分二手房将不能够再申请贷款，只能进行全款交易，再好的房子失去了流通性，也就等于钢筋水泥。二手房的流通性将变差，这对二手房简直是“致命”打击。

卡贷款额度这件事追溯到2020年12月31日，银行和保监会在这一年的最后一天出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，对比制度标准，六大行当中工商、建设、邮政储蓄、中国银行四家的个人住房贷款占比上限已经超标，建行与工行的房地产贷款上限也已超标，中小银行实际情况更不乐观。

这样的“釜底抽薪”，武汉二手房市场形势十分严峻。

挂牌量暴增 ！一半小区都在跌

超过半数银行不放贷，剩下的银行房贷门槛很高，这也就意味着二手房买卖要么全款，要么必须符合能贷款银行的种种条件，对于炒房者而言，这无疑是一记重击，同时也精准打击部分业主“抱团涨价”的问题。

据诸葛找房的数据显示，截止2021年6月1日，二手房挂牌量高达11万套，而去年九月份，武汉二手房挂牌量才9万套大关！而且，据相关业内人士统计的热门二手房小区，差不多半数小区价格都在跌！当然一些处于风口的二手房还是比较抗跌，但是武汉市处于风口阶段的房子不超过20%，大部分的二手房今年都会比较难。

其中，一夜降价超过20万的房源就有达23套，降价超10万的房源高达89套。新洲有2套房源降价接近50万，相对于总价而言，降了几乎一半，可以说是抛售了！

所以对于武汉二手房市场而言，2021年下半场关键词只有一个，那就是：生存！

二手房卖不动了，是否“殃及”新房？

二手房市场如此，新房市场又将走向何方？

准备买二手房的人，由于受限无法贷款，也许就会转向买新房，从短期来看，新房可能“消化”部分准备买二手房的人，对于新房市场来说，这是一个销售机会。

目前武汉新房市场也是冷热不均，除了光谷、白沙洲等热门区域和少数楼盘，大部分楼盘去化并不理想，但不少开发商还是“死撑”价格，市场处于一种相互僵持的状态，二手房的变动，也许能打破僵持的状态，毕竟需求增加了，新房市场热度就上去了，房企可以抓住这个窗口期，加紧完成销售目标。

对于投资客来说，目前就不要想了，别说贷款贷不下来，出手也没人接盘。

对于刚需来说，可能会更关注新房了，看好适合自己的项目，就出手。