央行、银保监发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中严格限制了银行放贷。

与国内不少重点城市一样，武汉多家银行也出现了房贷额度进一步收紧现象，部分银行二手房贷业务甚至停止受理。

停贷风波骤然来袭，想买卖二手房的刚需刚改将是较大的受害者。

就现阶段二手房放贷周期拉长，已经使很多着急变现的业主心力交瘁，面临只能全款或者没有的选择，只能叹息。

与此同时响应在8月17日，中央财经委员会召开第十次中提出的部署如何促进“共同富裕”会议，有关大户型、别墅等高端商品住宅按揭贷款等受一定限制；房地产（不动产）税立法进程加快；资本利得税、遗产税提上日程等措施，都无不在预示豪宅未来困境和购买豪宅群体所受压力。

然而，即将到来的“金九银十”确实各个楼盘齐聚争锋的黄金时段，许多高品质改善豪宅也争先入市。

ONE

华侨城·红坊

华侨城·红坊位于青山区临江大道与建设八路交汇处，紧靠三环线，虽然离市中心有一定距离，但部分楼享有无遮挡一线江景，与长江直线距离仅200m。

属于青山滨江商务区和红房子历史街区，区位双重利好规划片区，自身位于临江大道，各种交通网系发达，且临近的地铁5号线也将在年底通车。

项目现有周边配套已经十分成熟，未来文化、旅游、商圈以及周边配套发展前景光明，且兼具商业、商务功能。

本次于8月19日取得预售证，加推户型均为一线观江大平层，面积为174㎡、186㎡、214㎡共计276套，备案价28943元/㎡，上涨4272元/㎡创造青山价格新高，但是需要注意的是，本次加推均为毛坯房，并无精装修。

TWO

宸嘉100

宸嘉100落址汉口滨江国际商务区二七核心区，是武汉排名前列TOD垂直开发模式区域。

项目内的嘉佰道，规划建面约180-507㎡瞰江大平层，该项目特别称得上是黄金江岸上的一颗“明珠”，预计价格或破5w＋。

THREE

华润滨江瑞府

华润滨江瑞府地处二七滨江国际商务区核心位置，紧邻城市主干道解放大道和轻轨1号线，距离在营地铁1号线头道街站约300米，和宸嘉100一样，周围配套发展非常成熟，且交通便捷发达，是齐聚生活与商业为一体的豪华综合体。

以30558元/㎡成为武汉地价较高的地王的华润滨江瑞府价格（不准确）或破5w＋，将推出120-300㎡精装大户型800-900套。

不过距离长江稍远，直线距离为700m左右。

FOUR

仁恒滨江园

武汉仁恒滨江园，项目地处汉口滨江国际商务区，毗邻475m的周大福金融新中心，拥360度一线长江景，占据长江经济带“龙腰”、长江新城核心区的资源利好，周围配套成熟齐全，交通网线发达便利。

项目价格或破4.5w＋，所售是户均约为195㎡的精装大户型共249套，一线滨江，可无遮挡看江景，且距离长江直线距离仅为200m左右。

FIVE

远洋长江樽

远洋长江樽位于汉口内环滨江三阳片区、三大战略聚焦地，占据武汉“黄金心脏”，坐享区域发展红利；脉延汉口历史文化风貌区，承袭百年文脉。

远洋长江樽预计2021年年底开盘，首开住宅，预计均价约60000元/㎡，公寓建面约70-110平米，住宅建面约140-180㎡。

SIX

复星外滩中心

复星外滩中心鼎立两江交汇处，汉正街中央服务区核心地段，是硚口区排名前列高价，在大武汉真正的内环内，内环滨江土地稀缺价值不言而喻。

拥有全球较高约470m连廊双子塔，地标的建成对于项目价值提升不言而喻。

该项目备案均价47945元/㎡ 上涨2045元/㎡。将会推出建面约175-194㎡的精装大户型。

SEVEN

武汉城建·光彩国际

武汉城建·光彩国际坐落于素有武汉“陆家嘴”美誉之称的汉口滨江国际商务区，总建面约8.8万方，是集城心住宅、高端公寓、品质商业于一体的城市综合体。

项目周边配套完善齐全，交通网络发达便利。项目位于二七滨江比较边缘的位置，属于商务区里现阶段非核心位置，需要时间等待，未来可期。

预计在本月初首次开盘，预计价格或破4.5w＋，会推出180-271㎡大户型共108套房源。虽然推出房源品质高，但因为只有一栋住宅，所以综合实力相较就并不出彩了。

EIGHT

武汉长江中心

武汉长江中心位于长江主轴核心段，武昌内环滨江约160万方城市超级聚合体，以约400米云端地标超塔“长江之琴”、将建成华中乃至全国先进的标杆综合体。

项目现在主推R5号楼建面约203㎡、227㎡、281㎡、378㎡、388㎡、407㎡房源，带装修均价约45000元/㎡。

之前两次开盘不仅均日光，且是在一月之内，本次8月15日加推也是再续神话。

拼拼姐有话说

2021年上半年，一线城市的豪宅产品成交创下同期新高是一大亮点。数据显示武汉上半年总价千万元以上的豪宅成交了382套，同比增长203%较2019年同期增长1173%。

既售成果如此丰硕，由此推测下半年对于豪宅的需求也会下降。

本来具有经济实力选购豪宅的受众已是少数，拼拼姐认为，其中的绝大多数购房者，也一年内不会购买两套或者多套天价豪宅吧！

官方政策带来的压力不知道会不会阻挡豪宅购房群体的热情呢？

试想，假如二手房全面停贷，且年底银行贷款环境必然是整体收紧，局面只会更加严峻。毕竟能全款买房的土豪，能有几多？

但是可见即将入市的这些豪宅确实坐拥武汉的黄金地段，自身的品质和周边配置也十分诱人。

最后的答案要等到最终入市才得以揭晓了。让我们共同关注吧！