光谷，宇宙中心、高新技术产业、大学生，每一个标签都让光谷再笼罩一层光环。如今，房价也成为了光谷的“光环”。去年是光谷地价疯狂的一年，带来的影响就是房价也节节上涨。很多年轻人买不起房，抱怨光谷房价太高。

2022年伊始，光谷将有多个地王/明星项目入市，香港置地、城投南山长投·领峯、融创光谷壹号院、武汉城建仁恒西湖山居，放风价都已破三万，更不用提融创武汉桃花源这样的别墅项目。

光谷年轻人在高房价的驱赶下，不再做买房成家的梦，开始彷徨。是留在这里，还是到北京、上海去闯一闯？

租房OR买房？

取决于年轻人的工资水平

根据研究机构发布的《2021年武汉长租市场观察》数据显示，2021年武汉长租市场成交量回暖，东湖高新区成武汉租房最热地区，成交量占全市约四成。

拼拼姐问过光谷的朋友，作为一个月收入还没超过五千的文案工作者，在曙光星城与朋友合租了一个3500元月租的三室一厅，折算下来每月房租将达到1750元，在月收入中达到了近35%的占比，生活质量如何也可想而知。

而在二手房交易网站上，曙光星城的2月成交参考均价为18505万元/平，按刚需户型90平米计算，总价需要166万。按照武汉人均月工资水平4608元来算，一套曙光星城的二手房需要49.8万元的首付，月供要达到5956.93元，远超出工资水平。

这样的房价与周边的新房相比还低了不少，年轻人在光谷买不起房，正是体现在了数字中。

或许会有不少人说，光谷那么多高新技术产业，程序员肯定不在少数，工资水平也该远超人均月收入吧？根据招聘网站上公布的数据，武汉软件程序员月平均工资为9900元，约占程序员总数的77.8%。

以此来计算，曙光星城二手房月供达到了工资占比的60%。以周边新房——旭辉千山凌云为例，首付需要89.1万元，月供为10657.88元，依旧超过了工资水平。

光谷年轻人，只能租房，买不起房。

大量刚需盘退场

光谷年轻人买房还能去哪

仿佛就在昨天，那时的光谷中心城还是刚需的福地：朗诗还只要1万左右、理想城也才1万出头。美好的时光总是这么短暂，也就是一个转身，光谷的刚需就被中心城抛弃了，现在中心城的房价，毛坯刚需都动辄2万+。

1月22日首开的光谷南山樾府备案均价30000元/平（带装修），此价格刷新此前东湖高新区高层排名前列高价；光谷地王项目香港置地|元庐楼面价约20330元/平，放风价破三万/平。

存在于光谷楼市的另一个现象便是刚需盘大量售罄。2月27日加推的中建·星光城，176套毛坯开盘即罄，这个18开18罄的“神盘”收官；光谷南山府、光谷正荣府清盘；长江广电光谷家首次对外出售也基本清盘。

一边是上新盘价格纷纷破3万/平，一边是刚需盘秒罄，留给光谷年轻人的机会，在哪？

光谷中心城已经希望渺茫，向东看看或许还能找到年轻人的一席之地。左岭是光谷向东发展的延伸区域，光谷中心城板块土地开发趋于饱和，而大左岭板块规划围绕产业展开，同时兼顾居住属性，符合产业发展“东进”战略，从而实现客户引流。

目前在售新盘有：中海光谷东麓、世茂十里星河、伟鹏·硅谷小镇

花山的优势是生态环境，另外可供开发的土地也比较多，未来可想象的空间比较大。再就是距离光谷中心城非常近，两站地铁就能达到，能够便捷的共享光谷中心城的各项利好。

目前在售新盘：华润联投半岛九里、安屿那、中交越秀·知园

光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外，在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区。

目前在售新盘：惠风同庆花园蜜糖镇、美的·云筑、招商·东城华府

光谷的年轻人，忘不了在光谷软件园的排名前列份工作；忘不了，汤逊湖边的骑行，与那里的美食；忘不了在金融港里的排名前列次创业。但愿光谷的房价，也能让年轻人留在这里，不再离开。