焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年4月11日至4月17日 

出品时间：2022年4月18日

研究员：周玉影

市场聚焦（第15周）

政策层面，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；武汉发布《武汉市生态环境保护“十四五”规划》；3月武汉30家房企被扣信用分，较高被扣20分；在武汉购买二级绿色建筑较高可公积金贷款77万；湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调房贷利率；宜昌全面放开落户政策，取消限制、家庭随迁。市场方面，上周共计1盘取得预售证，是位于蔡甸区的金地国际城；项目首开，备案楼栋是1、2号楼；带装修备案均价14201元/平方米，创蔡甸住宅新高！当周武汉市场新建商品房成交备案2551套，环比上涨约20.73%，同比下降涨约47.1%；面积约28.31万平方米，环比上涨约22.81%。其中，新建商品住房成交备案2128套，环比上涨约35%，同比下降约52.3%；成交面积约22.4万平方米，环比上涨约31.15%。单日成交方面，4月16日商品房成交套数达到717套。

从行政区来看，当周江岸区以833套的成交备案规模位居首位，汉阳区以236套位居第二位，东湖高新区则以223套位居第三位。

汉南区以30套位居倒数排名前列位，武昌区以42套位列倒数第二位，江汉区则以67套位居倒数第三位。

房企方面，武钢集团有限公司申报的武钢606排名前列区项目规划方案批前公示；

中核国宏智慧城市有限公司申报的中核国宏青山智慧停车项目规划方案批前公示；

武汉建工光彩置业有限公司新建商业服务业设施、居住项目（汉口滨江国际商务区五期P2地块）方案调整批前公示。

政策面

关键词：《武汉市生态环境保护“十四五”规划》

减污降碳、绿色发展，将经济协同发展的武汉城市圈，扩展为生态协同发展的“绿色城市圈”，为武汉城市圈增添更多的绿色“底色”，让各城市和居民共享绿意、“自由森呼吸”。

焦点解读：

着眼于2035年武汉建成“美丽中国”典范城市的总要求，推动武汉城市圈生态建设联动，让更多居民享受高品质宜居“绿色城市圈”。

关键词：咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率

继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。

焦点解读：

房贷利率下调的同时，各地放款速度也在提升。此轮房贷利率下调有利于提振市场信心，释放购房需求，促进住房销售和房地产市场回暖，有助于减轻购房者负担，促进房地产市场健康良性发展。

关键词：《关于提高购买二星级以上绿色建筑商品房住房公积金较高贷款额度的通知》征求意见的公告

武汉住房公积金管理中心决定对使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房的，较高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。

焦点解读：

当前武汉市缴存职工家庭购二星级以上绿色建筑商品房的，上浮后的较高贷款额度分别为77万元和55万元。一方面减轻公积金购房者负担，另一方面会促进绿色建筑商品房开发。

规划面

01

交通规划

关键词：陈天大道

连接武汉市黄陂区与孝感市孝南区闵集乡的陈天大道正式通车。

焦点解读：

陈天大道通车后，从孝感临空经济区驱车到武汉天河国际机场较快不到15分钟，有效促进武汉临空经济示范区和孝感临空经济区协同发展。

关键词：硚孝高速

硚孝高速二期开启加速建设，主体结构施工进入尾声。

焦点解读：

硚孝高速二期通车后，从汉口到孝感之间的高速路程仅需约20分钟。

02

生态配套

关键词：武湖片江滩公园

长江谌家矶段、武湖段规划布局有江滩公园.

焦点解读：

长江谌家矶段、武湖段规划布局江滩公园, 有助于提升片区面貌，方便市民休闲。

关键词：杜公湖国家湿地公园

武汉市临空港经济开发区（东西湖区）的杜公湖国家湿地公园正在进行改造。

焦点解读：

此次升级改造，采用生态修复、自然恢复等手段，打造七大分区，通过湿地精致化的组合，兼顾湿地科普及观赏，彰显湿地特色风貌，将有力推进武汉市 “湿地花城”建设。

房企面

武钢集团有限公司

武钢集团有限公司申报的武钢606排名前列区项目规划方案批前公示。

中核国宏智慧城市有限公司

中核国宏智慧城市有限公司申报的中核国宏青山智慧停车项目规划方案批前公示。

武汉建工光彩置业有限公司

武汉建工光彩置业有限公司新建商业服务业设施、居住项目（汉口滨江国际商务区五期P2地块）方案调整批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况：

上周共1盘获得预售许可证，是位于蔡甸区的金地国际城；项目首开，备案楼栋是1、2号楼；带装修备案均价14201元/平方米，创蔡甸住宅新高！