武汉这些热门楼盘即将“下架”!还能捡漏吗?

武汉楼市深度报道 2022-10-26 20:58:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这两个项目的优势是差不多的:首先万科在白沙洲片区内口碑很好,万科金色城市是白沙洲的拓荒者,购房者高度认可;其次都自装修并自带商业。这个项目在江夏三环边,一线临黄家湖,卖了7年,目前还剩46套房源未备案,主推K…

不知不觉2022年已经过去了四分之三,虽然近期讨论都说,武汉楼市不景气,大家观望的周期被拉长了。而当你还在犹豫不决的时候,武汉这些楼盘已经快悄悄卖完了。

新旧交替,也是楼市常态。

拼房姐整理发现今年清盘的项目还有不少,有14家楼盘存货已经告急,这其中既有地段好位置佳的改善盘,也有单价1字开头的刚改盘,其中还有部分前期热度很高的楼盘!

一些楼盘正在“消失”,事实证明好房子不缺购买力

处于清盘阶段的楼盘,相对来说折扣都比较好,有些人认为尾盘是个不错的“捡漏”时机。也有的人认为被“挑剩”的不是好房子。

拼房姐建议,如果你正好在关注武汉的某个楼盘,而它正好又有清盘优惠,可以积极行动把握机会,能省一点是一点,再错过真的就只能等二手房了。

一起来看看,武汉哪些热门楼盘进入了“清盘倒计时”?

万科光澜道&万科云城

万科光澜道不用再多介绍了吧?超级热门盘,去年底首开半年时间去化2300套左右,登顶楼市销冠。我经常开玩笑,说它是凭借一己之力带动白沙洲成为高光片区。

目前仅剩11套房源未备案。因为是最后清盘阶段,1楼特价约16XXX元/㎡起。(带装修备案均价19832元/㎡)

万科云城位于白沙洲新二环,环线位置优越,还是白沙洲杨泗港桥头堡的标杆项目。目前仅剩39套房源未备案,清盘价折后约19XXX元/㎡起。剩余房源主要位于4号楼,边户房源占多数。(带装修备案均价21295元/㎡)

这两个项目的优势是差不多的:首先万科在白沙洲片区内口碑很好,万科金色城市是白沙洲的拓荒者,购房者高度认可;其次都自装修并自带商业。

其中万科光澜道是正地铁盘(12号线在建),因为有小户型单价总价低,是很多刚需用户的优选。劣势就是临加油站,南面是工业用地以厂房为主。

万科云城就在杨泗港长江大桥下桥处,紧邻主干道,环线位置好,目前已是现房,实景呈现。劣势是直面高架立交口有一定噪音影响,距离地铁较远。

白沙洲区域,各项配套还在快速兑现中,蜕变还需要一些时间。

中交越秀知园

中交越秀知园高层东院开盘都是逢开必罄,西院价格上涨后也卖得不错。去年10月还发了五开五罄的海报,5个月累计销额破9亿。

目前剩余46套房源可售,建面约103-130㎡毛坯高层清盘中,特价房单价1.7万/㎡起。(毛坯备案均价约19500元/㎡)

项目优势:

1. 离地铁口500米以内;

2. 花山新城核心,对面是软件新城,周边公园环绕生态环境好;

3. 周边配套成熟,教育有花城汇商业和花城学校;

4. 容积率约1.3,公摊比较低,公建化外立面、无边际泳池;

项目劣势:区域内比较贵。

华润万象城幸福里

武汉顶豪之一,建设大道沿线、香港路地铁口、坐拥万象城。豪宅也靠抢!目前仅剩95套房未备案,清盘阶段特价折后约4.1万/㎡起,主推建面约180-210平带装修房源,仅剩2号楼在售。

项目优势:

1. 汉口核心1.5环,地段好;

2. 自带华润万象城商业,武汉商业新地标;

3. 临主干道,近香港路地铁站;

4. 视野及采光还不错,户型设计也比较好。

项目劣势:周边有老破小,低区视野上看起来不够高大上,城市界面有影响。

万科新世纪翡翠滨江

作为汉阳二环附近的百万方标杆大盘之一,是一线临汉江的高光热门盘。

目前仅剩75套房源未备案,约112-132平带装修房源,清盘阶段折后约16XXX元/㎡起。(备案均价约20850元/㎡)

项目优势:

1. 二环旁百万方大盘,地段不错,到汉口汉阳核心都方便;

2. 一二期对口华师附小郭茨口小学和二桥中学,教育资源比较优质;

3. 一线临汉水公园,生态环境好;

4. 万科品质及物业保障,滨江万科里商业也已开业,社区氛围成熟。

项目劣势:周边有部分老破小,城市界面有待提升。汉江边沿线规划进展缓慢,距离地铁约1公里较远。

中国铁建御湖

这个楼盘是目前汉阳四新板块排名前列高价盘。目前还剩35套房源没有备案,清盘阶段房价依然坚挺,折后约2万/㎡左右,仅剩中间户建面约107平带装修房源在售。

项目优势:

1. 紧邻新二环,周边多主干道,出行便利;

2. 教育资源丰富,近二桥中学分校和武汉三中;

3. 近地铁12号线(在建),有大型商业。

项目劣势:不利因素有紧邻高压线;也是片区排名前列高价盘,折扣少总价高。

鹏湖湾

鹏湖湾位于江夏的文化大道上,在2022年武汉1-8月住宅销售套数江夏区TOP1。目前四期(一)地块35-39-41-46号楼一共仅剩66套毛坯房源,建面约98-185㎡,现清栋单价11500元/㎡起。(备案均价13868元/㎡)

项目优势:

1. 比周边项目便宜约3000元/平,性价比不错;

2. 四期离汤逊湖最近,三面环湖视野非常好;

3. 7号线地铁口;

4. 小区和周边居住氛围成熟,离江夏永旺直线1.5公里,1站地铁。

项目劣势:项目四期地块,相对于前几期是距离主干道和地铁最远的。

楚天都市沁园

这个项目在江夏三环边,一线临黄家湖,卖了7年,目前还剩46套房源未备案,主推K3地块A1号楼建面约96-136㎡房源,约14XXX元/㎡。

项目优势:

1. 主城区三环边,一线临湖,生态环境好;

2. 规划自带幼儿园、小学及社区底商;

3. 前期房源已交付,生活氛围日渐成熟。

项目劣势:户型结构设计相对老旧;社区规划较老,人车不分流;近三环5号线高架,可能有噪音影响。

电建地产洺悦御府

位于东西湖吴家山,清盘房价已低于拿地楼面价!目前仅剩少量建面约97-131平毛坯房源,折后约8800元/㎡起。项目拿地楼面价约9600元/㎡。(备案均价约14001元/㎡)

项目优势:

1. 近三环,自驾出行方便,生态环境不错;

2. 现房,实景呈现,所见即所得;

3. 隔壁就是九年一贯制学校,周边还有武汉二十四城商业;

4. 现阶段部分房源比地价还便宜,价格有优势。

项目劣势:位于远城区;步行距离内没有地铁站点。

(以上所有剩余房源数量,均以房管局备案套数为准!)

写在最后 ——

在关注尾盘的人其实不少,为了早日销售完剩余那点库存,开发商都会以比平时更大的折扣力度来吸引购房者,趁机捡漏成功也不是不可能!

想捡漏尾盘,记得去现场转转,尾盘虽然可选择不多,但便宜并且离交付日期短,碰到合适的可以入,卖一套少一套啦。

祝大家捡漏成功!

本文来源:血拼武汉楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。