「白衣骑士」狂砸33.95亿,能否成为武汉CBD的「救世主」?

武汉楼市深度报道 2022-09-21 20:35:46
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「白衣骑士」大手笔拿地,能否成为改变武汉CBD命运的转折点?

33.95亿!「白衣骑士」大手笔拿地,能否成为改变武汉CBD命运的转折点?

近日,武汉CBD核心区域两宗住宅用地,成功在阿里拍卖网完成交易。网站信息显示,拍卖结束时间为9月16日上午10点,将近1万人围观了此次拍卖,最终只有1人出价,并以33.95亿元成功拍得。

截图来源:阿里拍卖网

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这位财大气粗的神秘买家,究竟是谁?

据泛海控股发布公告显示,公司此前被查封的资产,即旗下的子公司武汉中央商务区股份有限公司旗下的两宗地块,通过阿里巴巴司法拍卖网络平台,已由竞买人武汉信创房地产开发有限公司以最高应价胜出,成交价为33.95亿元。

根据企查查信息显示,武汉信创房地产开发有限公司即为信达武汉子公司。

实际上,泛海集团与信达地产渊源已久。

早在2018年7月,泛海控股子公司武汉公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司曾向信达金融租赁有限公司申请融资17.9亿元,由于这笔融资未能按期清偿完毕,信达金租向武汉市中级人民法院申请执行,两宗宅地被送上了司法拍卖平台。

武汉CBD航拍实景图

2021年4月22日,根据信达金租申请,武汉中院责令被执行人履行相关义务,并查封了被执行人部分资产;

2021年9月26日,武汉中院解除了部分资产的查封,新增查封了部分资产,同时终止了执行程序;

2022年1月21日,中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司申请恢复执行,武汉中院拟对已查封的土地使用权进行评估、拍卖;

2022年8月15日,武汉公司收到武汉中院送达的(2022)鄂01执恢26号《拍卖通知》,武汉中院拟将上述已查封资产在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行拍卖。

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信达此番大手笔接盘泛海两宗宅地,其在武汉的布局版图得以继续扩张。

2019年,信达开启了在武汉的扩张之路。截至目前,信达在武汉布局项目包括信达新外滩、恺德信达樾景臺、天纵云邸、武汉城建信达后湖里,以及武汉区域中南云城、鼎创国际、一江源(首创天阅一江源)、姑嫂村A包(福星惠誉福星华府)等4个项目的受托监管。

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从布局项目可以看出,仅2022年上半年,武汉6个以上地产项目与信达地产发生关联,信达资产的布局势头可谓十分“凶猛”。

然而,信达这个“白衣骑士”的到来,会为缺乏活力的武汉CBD带来转机吗?

14F地块现状

26A地块现状

从位置上看,两宗地块周边紧邻写字楼集群以及泛海十余年开发建设的兰海园、芸海园、桂海园、竹海园等居住组团,所处位置的确为武汉CBD核心。

但拼房姐实地考察发现,地块周边仍有大片待开发地块,甚至还有处于停工状态的烂尾楼。

尽管有华发集团“第二总部”、长江证券总部,招商银行、邮储银行、平安银行区域总部落户武汉CBD,但区域内人口密度和繁华度并不高,置身其中,很难让人相信这里占据了武汉市中心的位置。

没有足够的金融产业,CBD便无法名副其实。

信达此次接盘的两宗地块,土地性质为住宅用地,未来武汉CBD将增添两座住宅社区。换言之,住宅地块的落地,对中央商务区的发展基本意义不大。

写在最后

据悉,为了能提升商务楼宇品质,激发楼宇发展新动能,江汉区制定出台了《江汉区促进楼宇经济高质量发展奖励办法》,从楼宇招商引资、楼宇经营、楼宇服务等多个方面给区内商务楼宇进行奖励和补贴。

或许,武汉CBD能否从中获得更多红利,才是未来发展的关键。

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