如果把武汉各区比作不同的国家，汉阳区是这么描述的：作为武汉较大的中心区，从内环穿到三环，它很低调，低调到人们提及中心区的时候不会想到还有个汉阳。它是武汉的“加拿大”，地广人不多，发展也不落后，却一直甘心沉默。

汉阳最近的大新闻有不少，比如四新去年11月开业的万达广场，比如去年12月开业的万科未来中心。看来汉阳意识到自己娱乐荒漠的地位，终于开始加码大力开发商圈建设。

其实汉阳区2006年起就开始规划“归元文化旅游发展区”了，归元寺片区将打造成“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。

随着福星惠誉、远洋、中海的加入，汉阳的归元片区终于开始崛起了。

区别于传统城市更新的大拆大建，中海的项目在汉阳古城中实现了“插花式”改造，保留元妙井、500多岁的汉阳树等历史遗迹，与自然景观、生活场景结合建造，还将打造 “汉阳树公园”。

最近9号地块的楼盘中海·寰宇天下也隆重推出，备案价3万+/㎡，也是汉阳滨江商务区房价首次破3万。

这是一个独栋小区，容积率高达7.71，绿地率25.07%，住宅总户数292户，车位比约1:1.18。独栋小区意味着，它的物业服务和小区内的公共设施配套，相比大型社区会简陋许多。

由于地块限制的特殊性，这栋住宅是类似四叶草形状的塔楼设计。塔楼的缺点其实很明显，比如部分住户的采光、通风、景观会差一些，户型的通透性一般，内部的厨卫可能会存在暗厨暗卫。优点是独立性、隐私性会更好，公摊也比较降低。

项目为超高层54层，约170米高，4梯6户，公摊21%，户型为东南、西南朝向。主推115㎡和160㎡两个户型，其中160平户型分布在偏北，北向中高层无遮挡，大户型配好视野，可以270°观景。

中海·寰宇天下在二环内，坐落长江大桥桥头，可以看到黄鹤楼、龟山电视塔，还有月湖、莲花湖，可以说是坐拥长江、汉江两江四岸的美景。

江景房果然不同，一般来说楼盘的较高价在中间楼层，而它的较高房价在53-54层（顶层），单价为34475元/㎡。东南向的户型会贵一些，因为高层可看到长江和汉江的美景，视野优越。能不能看到江景决定了价格差距，甚至高达1000+元/㎡。1楼为26525元/㎡，是较低的价格。

公共交通：项目距离地铁4、6号线钟家村站与6号线拦江路站都约1.2公里，步行大约需要15分钟。自驾较为便利，有晴川大道、汉阳大道、鹦鹉大道、内环线（武汉长江大桥）等，可以通达武汉三镇。

商业配套：有远洋里商街，30万方的中海商业体，目前还有正在运营的汉商银座、沃尔玛，商业配套比较充足。

教育资源：周边有西大街小学、弘桥小学、建群小学、弘桥中学、二十三初级中学、晴川实验初级中学等，资源比较丰富。

医疗方面：隔壁就是武汉市第五医院（三甲），步行可达。4公里范围内覆盖其余6所三甲医院：同济、协和、武汉市第三、四医院、湖北省人医、四院。

生态资源：与汉阳阳江滩公园直线距离约250米，周边还有莲花湖公园、南岸嘴江滩公园。

北京、杭州、澳门、重庆、厦门、天津、青岛、昆明、哈尔滨……中海已经在全国打造了20+个中海寰宇天下。

它周边的在售楼盘有：

远洋东方境世界观，带装修均价约28042元/㎡

武汉城建汉阳印象，毛坯均价约21000元/㎡

世茂锦绣长江天胤，带装修均价约25500元/㎡

先进大江，24282元/㎡下降至22000元/㎡

滨江金茂府，带装修折后均价约27500元/㎡

越秀汉阳星汇云锦，带装修折后均价约25500元/㎡

中海·寰宇天下刷新汉阳房价天花板，带装修均价约30501元/㎡

为什么它敢卖这么贵？除了区位优势，它的成交楼面价也决定了它的房价不会低。2020年6月，中海地产以144.2亿元竞得汉阳核心城区归元片的P（2020）013号和P（2020）014号地块。其中014号地块成交楼面价14398元/㎡（溢价率8.47%），013号地块成交楼面价14620元/㎡（溢价10.17%）。

2021年汉阳区共成交了10宗地块，涉宅8块，还有商服、公园与绿地、工业等。成交总面积约29.18公顷，总价约84.19亿元。其中P（2021）119号地块，楼面价达16157.39元/㎡，是月湖板块单价地王。

据说电建的P（2021）049号地块和汉阳城建的P（2021）119号地块即将在今年4-5月入市。看到这高达1.5-1.6万/㎡的楼面价，1.4万/㎡楼面价的中海卖出了3万+/㎡，这俩项目会不会比中海还贵？

为何大房企们纷纷将手伸向不那么热门的汉阳板块，并在这里刷新房价，打造豪宅？

随着土地拍卖的热烈进行，主城区能开发的地块越来越少，汉阳作为中心城区的一块“肥肉”，虽然房价涨幅没有其它主城区那么激烈，但它的区位优势还是突出的，再加上正在打造归元寺等文化地标，商业和学校配套优越，适合改善家庭入住。不过目前因为还在改造中，老旧小区很多，生活区域规划相对杂乱。

相较武汉其他主城区，汉阳的房价真不算高，二七滨江、武昌滨江动辄4万+，三环内的湖景盘中北沙湖、南湖等都突破3万+了。

（去化周期依据挂牌总量和成交量大致估算，仅供参考）

从武汉各板块的去化周期来看，江岸区、汉阳区等主城区去化周期基本在4-6年左右的时间。其中汉阳去化的主力区域是钟家村、王家湾和四新，去化周期较短。是不是可以侧面说明，汉阳表面看起来不争不抢很低调，其实暗藏潜力？