在LPR报价连续三个月按兵不动后，降息的靴子落地！

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）较新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。这意味着，1年期维持不变，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，下降了15个基点。

由于5年期以上LPR与房贷相关联，对于房地产有实质性利好，能够降低购房者置业成本，对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用，也可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。

值得关注的是，据中国人民银行展示的LPR数据记录情况来看，此次下调后的5年期4.45%LPR，也是自1991年以来的历史新低。

图片数据来源中国货币网

武汉部分银行已按首套5.05%执行

武汉之前执行的按揭贷款，首套房利率按照LPR+60BP（1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%），即5.2%执行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。

武汉早在3月份已经调整过一次房贷利率，首套房从5.63%降至5.2%，二套利率5.88%降至5.4%。

按照BP加点值计算，LPR调整后，武汉首套房商贷利率4.45%+0.6%=5.05%，二套房利率4.45%+0.8%=5.25%。

拼拼姐早上致电武汉各大银行，其中汉口银行贷款利率已经按照较新首套5.05%，二套5.25%执行，其余几大银行反馈暂时没有收到文件。

100万贷款可省3万多利息

本次LPR降低对于购房者来说直接省钱。据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。

多个城市利率调至4.4%

近期，国家在调控利率方面政策密集。日前，央行、银保监在发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

对此，天津、无锡、苏州、重庆等多个城市已经快速做出反应，调整利率。

以上城市，不排除下一步首套房利率会在4.4%的基础上进一步下调。

部分城市执行较低首套4.25%利率

而部分城市已按照较新利率下调房贷利率，比如青岛青岛交通银行、天津农业银行等有消息按照较新LPR利率调整利率，首套房贷利率可以做到4.25%，二套利率5.05%。

宽松信贷之下，市场有望走高

从国家统计局公布的4月70城房价数据看，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

目前，房地产市场需求端动力不足一个重要原因是市场信心不足，央行此次降低LPR，有助于提振购房者信心，在中央信贷宽松的支持下，预计市场回稳的速度会加快，购房需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售有望逐步走高。