如今武汉房圈的光谷东，就如微博上的顶流明星，一不小心就上“热搜”了。 

4月25日开盘的正荣恒瑞御峯，带装修备案均价约24894元/平，折后均价约24000元/平，刷新光谷东新房房价，开盘之后，目前称只有少量房源在售，可见购房者对区域的认可程度。

笔者走访光谷中心城附近，路边小蜜蜂也表达，这片新房楼盘好多难得抢到。那么光谷东究竟有什么魔力？且看本篇梳理。

今年一季度，东湖高新区实现地区生产总值492.91亿元，同比增长87.9%，总量和增幅均居全市排名前列。“中国的光，世界的谷”，30多年来“光谷速度”让人惊叹。而随着光谷中心“东移”，光谷中心城高大上的规划和兑现能力，爆发出超出预期的能量。

光谷中心城规划总面积36.15平方公里，自诞生起，光谷中心城就以万亿经济体的服务标准打造，定位为中国光谷TBD—高科技商务中心。

01光谷东产业、人才发展强劲

光谷东的产业有多猛？简单来讲，光谷东分布着光谷生物城、东湖综合保税区、光谷现代服务园、光谷中华科技园、未来科技城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷中心城等八大园区。吸引了包括华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻。而光谷中心城的重要商业项目就有22个。

八大园区（点击查看大图）

重大项目（点击查看大图）

产业园的聚集带来了高知、高收入人才的聚集，而他们都成为了光谷中心城的潜在购房者。

按照规划，未来光谷中心城聚集先进配套，部分区域配套对标“高级”标准打造。例如光谷国际网球中心，其场馆规格、数量、硬件匹配都以高级标准而建。

汇聚先进三甲医院，比如同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、省人民医院光谷院区。

建成“六位一体”交通体系，高铁、地铁、城铁、有轨电车、BRT快速公交、常规公交形成“六位一体”交通体系，实现与机场、火车站、港口、中心城区快速无缝衔接。

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快速兑现的教育资源，光谷中心城目前已有华师一附中光谷分校、武汉小学光谷分校、光谷实验中学、光谷外国语学校等学校。

光谷中心城规划一览（点击查看大图）

光谷中心城功能分区图（点击查看大图）

02光谷东备受关注的待（在）售楼盘

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1.绿地光谷星河绘（在售）

这个盘在光谷中心城版块所处的位置较好，正处高新二路北面，对面是外国语学校，西面挨着朗诗里程，东边往南北走就是星河公园，距离11号线豹澥站以及后续规划的13号线也比较近。项目均价在18500元/㎡左右，价格优势明显。不过有业主反映，绿地国际理想城五期精装修交房出现问题，存在“双面胶贴瓷砖”“塑料口袋封下水管道”等问题，未来项目的交房情况还需仔细考量。绿地光谷星河绘于3月31日开盘，价格在18500元/㎡左右。毛坯销售，容积率2.5，共2439户，绿化率35%。目前主推商铺，住宅还剩余最后一栋高层待售。

2.光谷创新天地（待售）

这个盘的位置不错，东面挨着外国语学校，距离11号线光谷六路仅200米。这是瑞安房地产继武汉天地之后再度在武汉落子，在质量方面也有一定保障。但是这个盘目前主要售卖的是140-240平的户型，单价在19500-22000元/㎡，相对而言户型较大。综合总价来看，对刚需购房者而言门槛较高。光谷创新天地即将加推新房源，建面约140-240㎡户型，前期房源均已售完，前期带装修均价约21180元/㎡。

3.光谷南山府（在售）

这个楼盘位于神墩一路与高科园二路交汇处。紧邻星河公园、光谷十七小，距离瑞安光谷创新天地商业区1.5km，步行约24分钟。距离地铁11号线豹澥站750m，步行约12分钟。项目规划有2所幼儿园。目前在售的主要是叠拼产品，距离武汉高科医疗器械园约两百米，如果对环境要求较高的购房者可前往实地考察。光谷南山府建面约143㎡叠墅在售，均价35700元/㎡，剩余少量房源。

4.中建星光城（待售）

中建星光城位于光谷三路，高新大道以北，距离湖北省妇幼保健院830米，步行约13分钟。交通方面，距离地铁11号线生物园站700米，项目内规划有两所幼儿园。距离九峰还建房社区约930米，人口密度较大，可能对之后居住体验产生影响。目前是毛坯销售，价格在18780元/㎡，有优势，14开盘，14售罄。但项目离光谷中心城资源最集中的核心区有一定距离。

中建星光城20号楼开盘售完，毛坯备案均价约18780元/㎡，下期预计6月加推。户型主要有113㎡、125㎡、126㎡。

5.中城光谷龙山湖（在售）

这个楼盘位于顶冠峰路与九峰二路交叉路口，距离11号线有近1500米。本次加推的1号楼，从此前的毛坯改为精装，备案价上涨了2053元/㎡，中城光谷龙山湖1号楼总价区间393-530万之间，三成首付区间在118-159万之间，算是光谷东比较高的首付门槛了。这个首付价格对于刚需来说谈不上性价比。中城光谷龙山湖主推1号楼建面约197、235平米房源，带装修备案均价约21060元/㎡，前期2、3号楼有少量建面165-230平米毛坯房源在售，均价约18500元/㎡。

03光谷东房价发展预测

目前，光谷中心城区域内位置较好的二手房，光谷188国际社区、绿地光谷中心城二手房挂牌价已超30000元/㎡，中建光谷之星三房挂牌价也已超28000元/㎡。

光谷188国际社区（点击查看大图）

绿地光谷中心城（点击查看大图）

中建光谷之星（点击查看大图）

由于光谷中心城的规划和去年12月P（2020）136号地块15778元/平的楼面价，目前2W+的房价已经赶上二环了，部分人觉得还会上涨。但也有两个地方需要购房者注意。“商业蓝图待兑现”。光谷中心城最不缺的就是商业配套，瑞安光谷创新天地（在建），龙湖光谷天街（在建），武汉大悦城（在建）等，十分让人期待。但是正是因为如此，理想很美好，现实还没好！事实上光谷中心城大多数商业都处于建设发展的阶段，尚未完全落成。小编了解到今年12月武汉大悦城即将开业，购物中心体量约16万方，届时可前往体验。居住氛围不浓。目前，中心城版块内尚处新城建设中，人口密度相对较小，居住氛围不浓。

光谷高新产业光速前行，光谷东起点高，规划高大上，兑现能力强，从区域潜力来看，的确值得上车，可是，购房者需要算好时间差，商业、交通、学校等生活配套起来需要时间，早期生活便捷度是个问题。

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