焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年4月18日至4月24日

出品时间：2022年4月25日

市场聚焦（第16周）

政策层面，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》；武汉公布2022年积分入户新方案；武汉住房公积金管理中心决定对公积金贷款的信用审核标准进行调整；武汉明确规定骗取不动产登记属违法行为。

市场方面，上周共计12盘取得预售证，其中金地汉口峯汇为纯新盘首开；价格方面，交投华园上涨360元/平方米、花山花锦下降120元/平方米、长江凯旋城装修改毛坯下降1944元/平方米、中国铁建·招商蛇口·国著上宸下降1311元/平方米、禹洲朗廷元著装修改毛坯下降4648元/平方米，其余项目均持平上期；装修状况方面，除金地汉口峯汇为带装修项目外，其余均为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案3468套，环比上涨约36%，同比下降约34%；面积约30.56万平方米，环比上涨约8%。其中，新建商品住房成交备案2975套，环比上涨约39.8%，同比下降约33.8%；成交面积约35.70万

从行政区来看，当周江岸区以1690套的成交备案规模位居首位，汉阳区以300套位居第二位，东湖高新区则以258套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，经济开发区以65套位列倒数第二位，黄陂区则以78套位居倒数第三位。

房企方面，武汉中城龙湖房地产开发有限公司申报的中城·龙湖森林三期规划（建筑）方案变更批前公示；武汉华中科态城实业投资发展有限公司申报的新建居住、小学、公园绿地项目(F、E-2地块)规划方案批前公示；武汉星晟合创置业有限公司申报的梧桐中心项目规划方案批前公示；国铁城投武汉置业有限公司申报的新建商业、商务项目(武昌滨江核心区E1地块)规划方案批前公示。

政策面

关键词【合理确定个人商业房贷较低首付比例】

中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。提出因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

关键词【武汉积分入户新方案】

自去年11月份，积分入户的申请已经正式步入常态化，申请人可以在任何一个工作日（含延时服务时间）向公安机关提交积分入户申请，审核结果也会在每季度最后一个月即3、6、9、12月公布。

焦点解读：

积分入户政策与武汉市其他落户政策并行，为普通劳动者提供了一种新的落户途径。

关键词【武汉公积金新规】

武汉住房公积金管理中心决定对公积金贷款的信用审核标准进行调整。调整后，申请公积金贷款的借款人及其配偶（以下简称借款人及配偶）存在被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的情况，以及个人信用报告有这些情形之一的，其公积金贷款申请将不予受理。

焦点解读：

有效防控住房公积金流动性不足风险，调整了个人住房商业贷款转公积金贷款的征信审核标准。以进一步提高转贷人的还款意识。

关键词【骗取不动产登记属违法行为】

武汉市不动产登记机构发文郑重提醒：骗取不动产登记是违法行为，一经发现将依法严肃惩处。

焦点解读：

不动产登记领域信用联合惩戒制度，细化了对失信人员的初步认定、告知、公示、发布黑名单、相关部门联合惩戒、惩戒对象履行完相关义务或完成整改要求后，申请信用修复等流程。

规划面

交通规划

关键词【10大铁路项目】

湖北省积极谋划推动“3+7”10大铁路项目，10大铁路项目总投资1183.5亿元。此外，还将大力推进5大铁路项目尽早落地，总投资1989亿元。

焦点解读：

发挥区位交通和市场空间优势，强化交通市场枢纽功能，建设内陆开放新高地。

关键词【19号线】

根据武汉市已批复的《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，19号线远景拟规划至龙泉山。

焦点解读：

如果地铁19号线能南延至龙泉山，将贯穿整个光谷中心城，可以方便周边居民出行。

关键词【三年行动计划交通枢纽首批重大项目】

武汉市基础设施建设三年行动计划交通枢纽首批重大项目举行开工仪式。包括武汉至天门高速公路（武汉至汉川段）、G107国道东西湖段快速化改造工程在内的首批8个重点交通项目启动建设，总投资约241亿元。

焦点解读：

武汉市交通战线将统筹“水、路、港、岸、产、城”协调发展，构建“东西南北”四向拓展、“人物资信”四流融合、“铁水公空”多式联运的交通运输体系，当好建设新时代英雄城市的“开路先锋”。

关键词【武汉地铁5号线二期】

武汉地铁5号线二期经过连续浇筑，首片简支梁已于21日晚完成混凝土浇筑。

焦点解读：

该线路构建了主城与南部新城组群间轨道交通快速走廊，缩短南部新城与中心城区的时空距离，引导城市沿规划的发展轴线向城市外围扩展，可支撑黄家湖、青菱湖片区的城市空间发展。

关键词【沿江高铁湖北段】

沿江高铁（新建沪渝蓉高铁）湖北段总投资将达2335亿元。

焦点解读：

这一数据首次被披露，意味着沿江高铁湖北段将成为湖北境内投资金额较大的工程建设项目。

关键词【新港高速双柳长江大桥】

由湖北交投集团投资建设的新港高速双柳长江大桥及接线工程项目获得湖北省发改委批复。

焦点解读：

意味着武汉六环线上的两条过江通道基本确定。武汉六环线是一条全新的环线，位于武汉绕城高速的外围，是长江经济带综合立体交通项目，分为东、南、西、北4个路段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南过江通道两座长江大桥。

【商业配套】

位于武汉市江夏区的永旺梦乐城工地热火朝天。该项目地上二楼已封顶，预计6月底实现主体结构封顶。

焦点解读：

江夏永旺梦乐城项目建筑面积62万平方米，总投资100亿元，分三期开发。预计今年底，一期进入装修阶段，明年6月正式开业。

【生态配套】

解放大道古田三路交会处绿地将建古田公园，现场已打围，预计今年6月能开工，现相关手续正在办理中。

焦点解读：

该项目建设内容为新建停车场、绿化工程及景观建设、人行过街过道，原有建筑整治、拆除工程及排水、电力、照明等室外配套设施建设。

房企面

【武汉中城龙湖房地产开发有限公司】

中城·龙湖森林三期规划（建筑）方案变更批前公示。

【武汉华中科态城实业投资发展有限公司】

新建居住、小学、公园绿地项目(F、E-2地块)规划方案批前公示，项目位于洪山区雄楚大道以南，南湖北路以北，楚平路以西，将为洪山区新增761套住宅供应。

【武汉星晟合创置业有限公司】

梧桐中心项目规划方案批前公示。梧桐中心位于蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤东路交汇处以西（蔡甸街铁铺村）。

【国铁城投武汉置业有限公司】

新建商业、商务项目(武昌滨江核心区E1地块)规划方案批前公示，武昌滨江新增1栋5A甲级写字楼。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计12盘取得预售证，其中金地汉口峯汇为纯新盘首开；

价格方面，交投华园上涨360元/平方米、花山花锦下降120元/平方米、长江凯旋城装修改毛坯下降1944元/平方米、中国铁建·招商蛇口·国著上宸下降1311元/平方米、禹洲朗廷元著装修改毛坯下降4648元/平方米，其余项目均持平上期；

装修状况方面，除金地汉口峯汇为带装修项目外，其余均为毛坯项目。