搜狐焦点“地一线”报道：10月9日，武汉第二轮集中土拍启幕！根据此前信息，明日共揭牌34宗地，网上挂牌19宗地，现场挂牌15宗地，出让面积约259.35万方，起始总价372.81亿元。

此次土拍相较于排名前列次土拍规则有不少变化，最终确定“限地价、限房价、竞品质”的综合方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。具体来看有以下细则：

“稳地价、稳房价、稳预期”，严格市场准入机制：

一是严格竞买准入机制。

二是加强购地资金来源审查。

三是强化企业诚信档案管理。

“限地价、限房价、竞品质”，将提升品质作为核心目标：

一是重启地价“熔断”。严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

二是开展房地联动。备案价格不得超过当月版块成交均价。

三是“竞品质”。到达较高价后，竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例。

四是因地制宜，一地一策。结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

截止到发稿，从武汉土拍网获悉目前已有18宗地块进行报价，16宗地暂无人报价。详细情况如下。

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从目前的报价情况来看，除了位于汉南区马影河大道与16号轨道交通线交汇处的P（2021）100号加油加气站地块有10家公司出价12次，溢价率高达145.84%，其余地块均仅以底价报价1次。

相比于上次集中土拍的“C位”光谷东来说，此次变化首先是出让地块数量大幅度减少，楼面价也相对处于合理范围之内。

截止发稿，东湖高新区的P（2021）116号与P（2021）117号地块目前均为底价报价一次，而位于花山的P（2021）115号地块暂无报价，不知明日土拍，光谷东的两块地能否再现上次辉煌。

P（2021）115号地块位于花山，起拍楼面价11214.76元/平，周边新房毛坯成交价约17600元/平左右，距离最近项目为一湖相隔的联投花山郡。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

第二轮集中土拍全国土地市场显著降温：溢价率下降，流拍率上升。截至9月27日，全国300城经营性土地成交总建面环比下降5%，同比下降60%；土拍平均溢价率降至3.5%，环比减少4.6个百分点。

平均流拍率迅速回升至28%，近8成流拍地块集中分布在广州、重庆、天津、沈阳、青岛、成都、济南等重点城市，并以涉宅用地居多。直观反映房企融资环境持续收紧下，企业拿地积极性重挫，缓拿地乃至阶段性不拿地常态化。

撰文编辑：王旭