焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年9月12日至9月18日

出品时间：2022年9月19日

研究员：周玉影

市场聚焦（第37周）

政策层面，住建部表示，要以保交楼保民生保稳定为首要目标；工行、农行、中行、建行等多家银行同时宣布下调存款利率。

市场方面，上周共计4盘取得预售证，除电建地产·泷悦长安外均为老盘加推；价格方面，复星外滩中心、金茂华发武汉国际社区等盘均与上期持平；区域方面，多个楼盘分布于硚口区；装修状况方面，复星外滩中心、香港置地·金地·峯璟、金茂华发武汉国际社区以及电建地产·泷悦长安为带装修房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2331套，环比上涨约35.3%，同比下降约60.68%；面积约30.64万平方米，环比上涨约58.26%。其中，新建商品住房成交备案1497套，环比上涨约21.31%，同比下降约67.16%；成交面积约16.95万平方米，环比上涨约18.2%。单日成交方面，9月17日较高，商品房成交套数为538套。

从行政区来看，当周洪山区以327套的成交备案规模位居首位，新洲区以290套位居第二位，汉阳区则以234套位居第三位。汉南区以6套位居倒数排名前列位，江汉区以49套位居倒数第二位，蔡甸区均以94套位居倒数第三位。

房企方面，武汉华发长盛房地产开发有限公司申报的青岛路A地块规划方案批前公示；武汉建卓置业有限公司申报的中央云城项目（省电影制片厂一期）规划设计条件调整公示；武汉长江生态联合发展有限公司申报的努力村还建地块一期（A地块）建设项目规划方案批前公示；信达武汉子公司武汉信创房地产开发有限公司竞得泛海武汉CBD住宅地块。

政策面

关键词【保交楼】

住建部表示，要以保交楼保民生保稳定为首要目标。

焦点解读：

人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，有助于保民生保稳定。

关键词【下调存款利率】

工行、农行、中行、建行等多家银行同时宣布下调存款利率。

焦点解读：

存款利率下调，使得LPR下调对银行净息差的负面影响减弱，有助于银行利润稳定。

规划面

区域规划

关键词【中国车谷新增健身中心】

中国车谷将新增一健身中心。

焦点解读：

中国车谷全民健身中心（南馆）项目将在9月底全面完工，12月交付使用，方便市民生活。

关键词【滨湖蓝城】

青山区北湖产业生态新城滨湖蓝城设计方案公布。

焦点解读：

新城将成为有创新引领作用的生态科技新城，是青山区生产、生活、生态“三生融合”的关键所在。

规划面

交通规划

关键词【12号线】

武汉轨道交通12号线博览路站首段顶板顺利浇筑完成。

焦点解读：

标志着地铁12号线建设进程有了新进展，12号线串联了7个行政区域，未来将极大方便武汉市民出行。

关键词【地铁10号线1期】

地铁10号线1期新港线西延线工程勘察及勘察监理项目中标公示。

焦点解读：

新港线西延线工程起于淮海路站，向东接至新港线一期工程起点工业四路站，未来将进一步密切区域联系，方便居民出行。

关键词【地铁19号线】

武汉地铁19号线花山车辆段出入段线区间左线隧道顺利贯通，成功实现双线贯通。

焦点解读：

该线经过洪山区、青山区、东湖风景区、东湖高新区4个区，建成后将加强光谷及沿线地区的交通可达性，构建城市东部轨道网快速通道。

关键词【武汉六环】

武汉六环新洲至黄陂段即将开建。

焦点解读：

该项目是武汉都市区环线重要组成部分，建成后将加强武汉地区经济交通联系，完善区域高速公路路网体系结构。

商业规划

关键词【国内较大永旺商业综合体】

国内较大永旺商业综合体预计今年年底建成。

焦点解读：

江夏永旺配套建设商业街、写字楼等综合业态建筑，为区域提供优质的商业配套服务，2023年投入使用，将填补江夏区域大型商业综合体少有。

关键词【经开区华润万象商业体】

武汉经开区华润万象商业体年内动工。

焦点解读：

华润万象汇将落地，补足区域商业消费少有，这也将是车谷副城排名前列高品质 TOD 商业综合体。

房企面

【武汉华发长盛房地产开发有限公司】

申报的青岛路A地块规划方案批前公示。

【武汉建卓置业有限公司】

申报的中央云城项目（省电影制片厂一期）规划设计条件调整公示。

【武汉长江生态联合发展有限公司】

申报的努力村还建地块一期（A地块）建设项目规划方案批前公示。

【信达武汉子公司武汉信创房地产开发有限公司】

竞得泛海武汉CBD住宅地块。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计4盘取得预售证，除电建地产·泷悦长安外均为老盘加推；价格方面，复星外滩中心、金茂华发武汉国际社区等盘均与上期持平；区域方面，多个楼盘分布于硚口区；装修状况方面，复星外滩中心、香港置地·金地·峯璟、金茂华发武汉国际社区以及电建地产·泷悦长安为带装修房源。