武汉经历过2020年疫情后，各大开发商爆发抢地大战，地王频出。武汉单价地王、总价地王、光谷地王、东西湖地王……甚至一日多次刷新地王，楼面地价一次次再创新高。

还未等待“地王”效应到来，限购、限贷、限价一系列调控措施开始持续发力。

从“三道红线”到“二手房指导价”、“二手房限贷”再到如今的“限制土地溢价”，政策调控已然进入深水区。

国家为实现“全体人民住有所居”，不惜从土地财政根源上来控制房价过快上涨。

不知地王们是否感到压力倍增？享受不到地王的红利，却不得不面对地王的压力。

这次拼姐带大家一起看看那些抢破头的热门地块，地王昂贵的“面粉”如今做出的面包如何？

光谷地王P（2021）037号

拍地时间：2021年6月

位于地段：光谷东P（2021）037号

开发商：武汉山恒建设发展有限公司（南山）

成交价：竞价421轮，楼面价20799元/㎡，溢价率103.28%！光谷新地王！

该地块位于光谷东次核心区，项目名：城投南山长投领峯。从区位图来看，城投南山长投领峯四周配套丰富，分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山，居住环境相对舒适，且地块距离高新大道约3公里，门口既是规划的地铁13号线，据11号线光谷生物园站约1.3公里，驾车、轨道交通出行均很方便。项目容积率2.4，为商住用地。单价破3W应该是大概率事件。

该地块目前已开始动工，周边楼盘有碧桂园云境、恺德光谷熙园等。（就在6月土拍结束后，由于这块地王的诞生，恺德光谷熙园平销中的房源很快就售罄了。）

光谷东P（2020）136号

拍地时间：2020年12月

位于地段：光谷中心城核心板块P（2020）136号

开发商：德商和电建联合

成交价：鏖战167轮，楼面单价约15778元/㎡。当年光谷地王！

项目名：光谷洺悦天玺（电建·德商·洺悦天玺），位于光谷17小的西侧，光谷188的东侧。北面是神墩一路，目前价格待定，城市展厅即将开放。

周边新盘价格，光谷南山府24500元/㎡，翡丽天玺27518元/㎡，刷新了光谷中心城的高层较高备案单价。

光谷洺悦天玺作为光谷中心城前地王，估计首开价格应该会突破27500元/㎡。

然而近期光谷第三次集中开盘哑火，第四次集中开盘结果也不尽人意，没有日光盘，去化率较差的更是仅仅只有2%。不知昔日的光谷地王们会不会有压力？

江岸区P（2020）122号

拍地时间：2020年11月

位于地段：江岸二七滨江区P（2020）122号

开发商：武汉润置房地产开发有限公司

成交价：竞价321轮，楼面单价约30558.14元/㎡，溢价52%，为武汉单价地王！

该项目分为A、B、C三个地块，总户数991户，住宅车位配比为1:1.88，人车分流设计，有中央景观园林，楼栋之间高低错落，容积率为4，建筑密度为20.53%，整体绿地率30%，户均面积约209㎡。

项目名：华润瑞府。该地块属于二七滨江商务区偏西，距离主干道和地铁站更近，距离二七路和头道街300米左右。目前华润瑞府（江岸区-二七滨江）展厅已开放，预计带装修出售，面积段120-300㎡，预计10月份开盘。

这里是武汉豪宅聚集地，也是汉口的房价天花板区域，目前区域内楼盘价格集中在41600-48175元/㎡，其中武汉天地突破5万元/㎡。

洪山区P（2020）133号

拍地时间：2020年11月

位于地段：洪山区P（2020）133号

开发商：武汉中建三局星谷房地产开发有限公司

成交价：楼面单价约14729.3元/㎡，洪山区地王。

该地块距离光谷广场约700多米，周边距离地铁站也不远，还紧邻华科、地质大学等，位置和地段很不错，生活设施配套齐全，建成后将打造为武汉市光谷核心高智活力区。靠近光谷广场但还是属于洪山区，西边是鲁磨路，规划地铁9号线。

目前该地块规划已公示，案名中建东湖之星。根据规划方案显示，中建东湖之星共由8栋6-34层的住宅、2栋办公楼、以及部分社区商业组成。共855户，绿化率25%，容积率3.8，项目为高层塔楼，带装修交房。

经开区P（2020）059号

拍地时间：2020年7月

位于地段：经开区P（2020）059号

开发商：禹洲集团

成交价：角逐258轮，楼面单价约13003.79元/㎡，溢价86.86%，为经开区地王！

该地块位于武汉三环内，属于经开升官渡片区，经开的核心板块，距离已通车的3号线汉阳客运站约700米。北边是四新南路、海伦春天、洺悦芳华等住宅小区；东边是新华园二路、新华工业园、商业用地、地铁三号线；南边官士墩小学和中学、地铁盛观尚城、三环线；西边是新华园路、绿化用地。

项目名：禹洲新希望雍禧兰台。禹洲新希望雍禧兰台从6月份首开4号楼建面约98-115㎡房源，带装修备案均价约19100元/㎡，到目前9月份较新装修备案价调整为18500元/㎡，价格不升反降，仍再推4号楼。据说项目开盘前就已经上了贝壳分销，销售预期不太乐观。

东西湖地王P（2021）045号

拍地时间：2021年6月

位于地段：东西湖区P（2021）045号

开发商：德信地产

成交价：竞价110轮，楼面单价约13671.5元/㎡，溢价率约47.2%，成为东西湖新的单价地王！

该地块属于金银湖板块核心区域，武汉三环外约700米，紧邻园博园，距离地铁站园博园北站约400多米，旁边是市政道路、东方马城、武汉邮局中心局，位置较好。

该项目紧挨着的中交泓园是曾经的东西湖区单价次地王，楼面价约10686元/㎡，新房均价约19000元/㎡，从楼盘动态来看，6月底开盘主推2、4、6号楼，至今还有房源在售中，价格仍为19000元/㎡，没有涨幅。

写在最后

看完以上地王们，感觉土拍拿地“一时爽”，但后期地王们的运营还要配的上“楼面价”的身价。已入市的地王项目多主打高端改善路线，力求获得更大的溢价空间，在当下的市场政策环境下却不得不以微利价格入市。

接下来10月份武汉将迎来的第二批集中供地，溢价率上限15%。如今对土拍出让规则的调整，核心是为了控地价、降房价、竞品质。

稳住地价，对购房者来说自然是好消息。而对于房企来说，也不用太悲观！未来是优秀房企的蓝海，政策和市场将引导房企走向健康、稳步前进的发展步伐。