自降5000元/平!豪宅开始拼性价比,武汉楼市凶残,你看懂了吗?

武汉楼市深度报道 2022-09-05 22:30:21
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豪宅也开始走亲民路线。

近几年,武汉楼市经历了高光期,也经历了冷静期。顺应楼市变化,调整营销策略,是开发商基于市场认知而做的积极应对。一些楼盘压力大,营销花样很多,相比于买房送车位送礼品,直接毛坯出售,成了不少刚需楼盘凸显高性价比的基本配置。

而当武汉楼市中有豪宅基因的楼盘也开始卖毛坯,在豪宅界追求高性价比,多少看出了点楼市凶残……

01

内环滨江楼盘精装改毛坯

近日,位于武汉武昌区内环滨江板块的城投融创武汉印放出消息,精装改毛坯出售,原定5000元/平的装标突然被砍,毛坯放风价3.5万元/平,一时引来不少关注。

区位方面,楼盘位于武昌区武昌滨江商务区友谊大道与团结路交汇处,属于靠近徐东的武昌滨江商务区板块。

商业方面,项目紧邻阿里巴巴华中总部,项目对面是销品茂,附近还有欧亚达家居、福客茂等商业配套。

交通方面,项目门口即是友谊大道,贯穿武昌南北;北面紧邻武汉大道,可去往徐东大街;项目周边有5号线、7号线、8号线三条地铁,距离3条地铁站点都在1公里范围内。

楼盘整体区位和配套都很不错。首开190-245平大平层户型,如果开盘有折扣,项目有望突破区域第一低价。

来源于经纪人

目前区域在售新房价格最低的楼盘是福星惠誉月亮湾壹号,也是毛坯出售,均价34755元/平。因为高性价比,楼盘创造今年两次开盘“日光”神话,销售的面积段分别是124-158平、123-182平户型。

福星惠誉更靠近武昌滨江,是区域内少有的住宅,具有明显的区位价值和发展潜力,附近有龙湖天街、绿地商业,以及武汉长江中心商业等配套,价格价格优势,受到购房者青睐。

来源于百度截图

不过,城投融创武汉印首次开盘要推出的都是大户型,整体价格要660万以上起步,有一定的上车门槛,虽然是毛坯性价比较高,但是市场的认可度如何,还要等开盘之后见分晓。

02

武昌滨江其他毛坯豪宅

武昌区同样占据很好区位的“豪宅”卖毛坯的产品,还有不少。

比如同样位于武昌内环滨江的联投中心,也是毛坯出售,均价36500元/平,目前还有建面约275平的大平层在售。

项目同样占据滨江区的有利地位,享受主城核心的交通、商业、医疗等各种优质配套。

来源于百度截图

在售户型图

位于武昌区和平大道与铁机路交会处的融侨滨江城天域,也是毛坯出售,整体均价3万元/平,在售户型约181平大四房。

来源于百度截图

在售户型图

项目虽然也属于武昌滨江区域,但是整体位置靠近青山区域,周边的老旧社区较多,整体城市面貌一般,楼盘从2019年开盘到现在,整体去化周期较长。

融创中心·武汉壹号院,位于武昌核心中北路商圈,也是毛坯出售,整体均价38000元/平,在售户型172-237平,面积较大,同样是2019年开始售卖到现在。

来源于百度截图

在售户型图

从以上可以看出,这几个楼盘的位置都属于比较优质的,主城核心区难得的住宅地块,开发的户型大平层居多,楼盘总价上车门槛要近600万,大户型要上千万。户型大,首付门槛高,对于部分投资人群来说,可能会考虑到后期的置换问题,因此去化周期较长。

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懂豪宅,也要懂购房者

相比福星惠誉月亮湾壹号的日光神话,滨江+毛坯+小户型可能是最占优势的加分项,小户型对于一些改善购房群体来说,稍微够一够也是可以买的。而同样滨江甚至处于主城核心地位,也同样卖毛坯的楼盘,户型过大的楼盘,上车门槛高,就对购房者的实力要求较高。而楼市本来也是双向选择的过程,遇到合适的购房者,可能就更需要耐心和时间成本。

从上周汉阳某楼盘因为楼盘降价力度过大引来前期购房者和房管局等部门的干预来看,武汉楼市平稳发展仍然是大基调,而最终能够在市场的角逐中立于不败的,或许还是那些懂市场,也足够懂购房者的开发商。

小结:

我们从楼市激荡中看到了竞争的凶残,也看到了开发商的分层,对于变化,最好的应对方法就是拥抱它并积极面对,这一点开发商在这场大洗牌中应该体会更深刻吧。

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