焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年6月27日至7月3日

出品时间：2022年7月4日

研究员：周玉影

市场聚焦（第26周）

政策层面，武汉市出台《武汉市建设全国碳金融中心行动方案》；武汉正式发布《武汉市交通强国建设试点实施方案》。

市场方面，上周共计12盘取得预售证，汉口1872、万科公园5号、绿城武汉黄浦湾、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、康桥朗城、武汉城建华发时光、东兴华庭、华发四季为老盘加推；价格方面，华发都荟天地、武汉城建华发时光、华发四季与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖、蔡甸、硚口等区域；装修状况方面，汉口1872、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、武汉城建华发时光、华发四季是毛坯房源。

土地方面，6月29日，武汉市2022年度第二批集中供地揭牌活动顺利完成。当日推出的18宗房地产用地全部成交，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。

当周武汉市场新建商品房成交备案5232套，环比上涨约51.52%，同比下降约34.7%；面积约59.49万平方米，环比上涨约53.32%。其中，新建商品住房成交备案4572套，环比上涨约65.11%，同比下降约44.23%；成交面积约52.89万平方米，环比上涨约64.41%。单日成交方面，7月1日商品房成交套数达到1353套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周东西湖区以1599套的成交备案规模位居首位，硚口区以483套位居第二位，洪山区则以403套位居第三位。汉南区以26套位居倒数排名前列位，江汉区以111套位列倒数第二位，青山区则以118套位居倒数第三位。

房企方面，武汉崇江置业有限责任公司申报的新建居住、商业、文化设施、公园绿地项目规划方案批前公示；武汉联投中岳建设有限公司申报的新建商务、公园绿地项目规划方案批前公示；武汉锦绣雅和置业有限公司中交青山008号地块报规；保利发展湖北公司竞得白沙洲p（2022）027号地块。

政策面

关键词【《武汉市建设全国碳金融中心行动方案》】

到2025年末建成“三中心一圈”，为实现建设全国碳金融中心目标，武汉市提出10项重点任务。

焦点解读：

这既是武汉深入探索绿色金融改革创新、建设全国碳金融中心的行动纲领，也是充分发挥金融功能助推碳达峰碳中和、实现低碳绿色转型的总体规划。

关键词【《武汉市交通强国建设试点实施方案》】

围绕内陆开放型综合运输大通道建设、全域公交一体化和公交优先发展、多方协同应急物流分级体系构建、车路协同创新应用确定四方面发展任务和目标。

焦点解读：

突出武汉特色，加快构建安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通运输体系。在设施、技术、管理、服务领域先行先试，为全面推进交通强国建设当好先行。

规划面

交通规划

关键词【武汉地铁16号线】

武汉地铁16号线二期桥梁区间全线贯通。

焦点解读：

16号线二期建成将强化汽车产业、通航产业园与纱帽、军山、沌口和中心城区的交通衔接，或将成为沿线厂区员工通勤专列，进一步加快园区发展和产城融合。

关键词【天河机场】

天河机场第三跑道开工建设。

焦点解读：

第三跑道建成投用后，将有效提升天河机场综合保障能力和服务水平，更好发挥湖北民航客货运“双枢纽”功能。

关键词【12号线】

12号线较大车站主体结构首仓顶板浇筑。

焦点解读：

武汉地铁12号线中一路站顺利完成主体结构首仓顶板混凝土浇筑施工，标志着中一路站正式启动主体结构施工。

关键词【江汉十桥】

武汉将建江汉十桥。

焦点解读：

该桥建成后不仅将极大优化惠民苑片区的交通出行环境，同时，有力地支撑汉阳黄金口、四台、米粮等区域的大规模的城市更新改造和功能转型。

区域规划

关键词【《武汉东湖生态旅游风景区保护与发展“十四五”规划》】

武汉市人民政府发布了《武汉东湖生态旅游风景区保护与发展“十四五”规划》。

焦点解读：

东湖风景区全面建成具有世界影响力的城市生态绿心和城中湖典范、文旅融合发展示范区、新型智能景区，全面实现景村一体、城湖一体发展。

关键词【武汉汉阳区】

武汉汉阳区年内将迎来一大波利好。

焦点解读：

汉阳区年内将有新一批商业、学校、酒店等建设和规划利好，对于完善区内配套，提升片区竞争力有重要意义。

关键词【光谷科学岛】

高新七路确定，光谷科学岛路网年底画圆。

焦点解读：

光谷科学岛作为东湖科学城的核心区域，在建的“一纵两横一环”路网，不仅将畅通科学岛内外交通，形成快速路网，为岛内全面建设展开打下坚实基础；同时，还将推动武鄂同城基础设施建设，实现城市圈交通一体化。

房企面

【武汉崇江置业有限责任公司】

武汉崇江置业有限责任公司申报的新建居住、商业、文化设施、公园绿地项目规划方案批前公示。

【武汉联投中岳建设有限公司】

武汉联投中岳建设有限公司申报的新建商务、公园绿地项目规划方案批前公示。

【武汉锦绣雅和置业有限公司】

武汉锦绣雅和置业有限公司中交青山008号地块报规。

【保利发展湖北公司】

保利发展湖北公司竞得白沙洲p（2022）027号地块。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计12盘取得预售证，汉口1872、万科公园5号、绿城武汉黄浦湾、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、康桥朗城、武汉城建华发时光、东兴华庭、华发四季为老盘加推；价格方面，华发都荟天地、武汉城建华发时光、华发四季与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖、蔡甸、硚口等区域；装修状况方面，汉口1872、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、武汉城建华发时光、华发四季是毛坯房源。