婚姻如同围城，城外的人想进去，城里的人想出来。近年来，我国离婚登记数量可以说是不断攀升。

结婚得买房，在大多数人看来是豆浆配油条一般的固定搭配。而一旦走到了离婚这一步，曾经一起共置的爱巢，往往最易引起纠纷。

结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的，有结婚后夫妻双方共同买的，还有父母出资买的……离婚时，该如何认定房子的产权归属？在购买婚房前，又如何尽力避开雷区呢？

首先来看看，在购房结婚这个过程中，有哪些可能存在的雷区。

1.男方出资首付，按揭买房，女方出钱装修。

这可以说是常见雷点了。一旦离婚，房子是男方个人的，女方的装修款可能因为没有证据，财产分割时拿不回来。即使拿得回来，也会大大贬值。

※一方出资，一方出钱装修，财产分割时对装修方不利。

2.一方父母全款500万买房，写了另一方的名字。

这笔钱究竟是不是借的？还是赠与的？赠与的话，房子是共有的，还是另一方个人的？

※一方父母全款出资，写另一方名字。财产分割时易各执一词，引发纠纷。

3.男方家出了100万，女方出了100万，凑够200万作首付，共同买房。

结婚后才发现，男方出的100万里有80万是跟亲戚借的，而女方的100万则是自己的。此时，80万会被当作共同债务，因为用于购置夫妻共同财产。

※购房出资时，如一方出资金额为借债，则婚后需共同承担债务。

4.一方按揭买房，但写了其父母名字。

婚后用共同收入去还贷？离婚时，房子是父母的。还贷的钱当扶贫了。

※一方按揭，写其父母名字，双方一起还贷。财产分割时房产归属其父母。

5.用彩礼和嫁妆当做首付买房。

离婚时，如何证明那笔钱是彩礼？万一男方说是共同出资买房，岂不是要按出资比例分割。

※用彩礼和嫁妆买房，建议确认该笔资金归属。

6.男方出200万首付买房，女方手里有50万，但用于日常花费，没有用于买房。

结婚后发现，房屋写了男方个人名字，则该房屋是男方个人的。女方的50万平常用于生活花费。离婚时，女方50万变成30万，20万就白白花掉了。为何当初不出50万和男方共同买房，然后结婚后花男方剩下的50万呢？

※一方资金用于婚后共同生活花费，而非用于参与购房出资，财产分割时，房产归属出资方。

前面说了这么多种可能存在的雷区，我们来总结一下：

想要判断房产的权利归属，必须搞清楚以下几个重要因素。

♦ 房产是婚前购买还是婚后购买；

♦ 一方或者双方父母有没有出资，出资比例是多少；

♦ 房产是登记在一方名下还是双方名下；

♦ 双方有没有婚内财产约定。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览

婚前买房

婚后买房

父母出资买房

 婚前：

 婚后：

父母出资买房，是婚房购买中比较常见的情形。目前《婚姻编司法解释》对父母出资购房有了新的定论。

2020年12月29日，较高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

婚姻不仅仅是两个人的事，是两个家庭的结合，本身就牵涉到各种利益纠葛，不算计别人，但是要保护好自己。无论是结婚还是买房，都是为了更好的生活。