9月22日，武汉市房管局官网公开《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知》（以下简称《通知》）文件。

《通知》通过规范购房资格申请、认定和使用程序，推行购房资格申请全程网上办，加强对购房资格使用情况的监管，加大对违法违规行为的查处力度，进一步落实国家房地产调控决策部署和我市住房限购政策。

据市房管局官网消息，《通知》将在今年10月8日起开始施行，有效期五年。

自7月8日，武汉发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告起，“凭票买房”一直是大众热议的话题。

而今，这个“靴子”终于落地，在房地产市场又会掀起怎样的波澜？

稳定房产市场，规避楼市乱象

以往，购房者到处登记，从而造成楼市虚热。

为留住意向客，部分开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金），最终不仅无法交易，购房款也难以退回，从而导致双方纠纷时有发生，严重扰乱房地产市场的正常秩序。

在武汉留言板中，我们会发现，有关认筹金的纠纷问题多达1186条，这类问题由于之前未有明文规定，维权难也成了业主们的心头之痛。

此次新政规定：一张房票只能登记一个楼盘，登记一次即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。同时这个房票有效期只有60天！

倘若有人触犯了红线，对于卖房的人若是以不正当手段获得购房资格，一旦被查出来，这个污点将会记入个人的信用档案、而且还会处以罚款、同时被拉入行业“黑名单”。

对于买房的人也将面临处罚，即取消其家庭本次购房资格，并且列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内，将失去家庭购房资格的申请。

新政规定，只有符合条件的人才能领到购房的“房票”，说白了就是，没有房票，就没有购房资格！这就倒逼购房者格外珍惜难得的房票资源，倾向于登记认购自己最心仪的楼盘，从而降低了购房者多盘打新、投资获利的可能性，有效打压了投资、投机性需求。

实质上，今年5月房票制度就已经在光谷率先试点，经过前期多次经验总结，自10月8日起，武汉将正式进入“凭票买房”时代。

政策再加力，地产时代宣告结束

根据数据显示，武汉房地产市场7、8月份明显降温，成交量持续走低。7月武汉成交面积降至173万平方米，同、环比跌幅约20%，较2019年同期下降17%。

8月，尽管供应有所放量，成交面积进一步回落至113万平方米，创下年内新低。

从新开盘项目去化表现上来看，从8月开始，新房市场降温明显，直到9月中旬整体的去化率仍在20%上下浮动。

面对急速降温的房地产市场，忙着回款的房企已然急成了热锅上的蚂蚁。房票的出台预示着又一次大考的来临。我们可以试着去想，房票政策想要往下施行，就意味着限量。在新房成交价格不能大幅上涨的情况下，对量又进行了限制。当一部分限量和一部分限价同时出现时，也就意味着利润基本被固定。

倘若房企拿地的成本固定，销售的价格和数量固定，意味着房企的利润被进一步压缩，房地产市场躺着赚钱的时代将宣告结束！从“三线四档”到“二手房指导价”再到“凭票买房”，不到一年时间里，楼市调控的三板斧齐下，让一众房企彻底感受到了凛凛寒意。

唯有实力强大的房企方能突破重围，房地产市场面临着重新洗牌！对老百姓而言，想靠炒房一夜暴富的时代成为了过去式！

房企历经考验，“稳”是大势所趋

反观目前房企的一个现状，截止2021年6月末，100家上市房企中，有38家房企“三道红线”达标，归于“绿档”；16家房企踩中两条红线，落入“橙档”；35家踩中一条红线，被划入“黄档”；泰禾集团、华夏幸福、格力地产等11家房企踩中了三条红线，被划入“红档”。

我们会发现，今年地产龙头的整体表现都不尽如人意。多家房企踩线，高杠杆、高负债现象在房地产市场中仍旧存在。

激进的拿地策略让多数大型房企在面对资金承压和政策叠加之时，难以应对。一部分房企甚至开始用退地换资金。下半年房地产行业整体的增长预计会逐步放缓，房地产企业之间可能出现明显分化。

可以看出，“凭票买房”只是国家重申“房住不炒”的方式之一。在金融底线面前，没有哪家企业是大而不倒的，雷一定要排，风险一定要控。

去金融化，去泡沫化，去投机化，去炒房化，才是我们要坚持的大方向。所以无论什么企业，无论体量有多大，无论在行业的地位多重要，顺应调控大势，与国家宏观步调保持一致，才能长远发展。