焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年3月28日至4月3日

出品时间：2022年4月6日

研究员：王旭

市场聚焦（第13周）

政策层面，《住房公积金管理条例》发布；《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》发布；《关于武汉长江新区行政管理等有关事项的决定》发布；军山新区或将放开商品房限购。

土地方面，武汉市2022年首批集中土地出让活动如期举行，共推出11宗地，其中10宗成交1宗流拍，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。

市场方面，上周共计7盘取得预售证，其中融创光谷壹号院、联投武汉城建花山印象叠拼为纯新盘首开；价格方面，天纵时代城、万科新都会、联投武汉城建花山印象高层、旭辉千山凌云、华润瑞府持平上期，保利云璟下降962元/平方米，融创光谷壹号院成为光谷首破3万住宅；区域方面，多盘位于东湖高新区；装修状况方面，5盘带装修，天纵时代城、联投武汉城建花山印象为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案5067套，环比上涨约50.2%，同比上涨约1.7%；面积约52.46万平方米，环比上涨约41%。其中，新建商品住房成交备案3841套，环比上涨约54%，同比下降约17.4%；成交面积约41万平方米，环比上涨约52.9%。单日成交方面，4月1日商品房成交套数达到1161套，创下武汉今年以来商品房单日套数成交较高纪录。

从行政区来看，当周江岸区以1659套的成交备案规模位居首位，青山区以843套位居第二位，汉阳区则以505套位居第三位。汉南区以39套位居倒数排名前列位，武昌区以51套位列倒数第二位，蔡甸区则以108套位居倒数第三位。

房企方面，武汉柿子文化科技有限公司商务、居住、商业项目（光谷知识产权国际合作中心）规划方案批前公示；武汉兴悦晟房地产开发有限公司新建居住项目（新益村城中村改造K3地块）规划方案批前公示；武汉招盈置业50%股权转让至武汉城建集团。

政策面

关键词【《住房公积金管理条例》】

为维护职工住房公积金合法权益，武汉市已将住房公积金缴存纳入《全日制劳动合同》示范文本。

焦点解读：

以合同的方式对依法缴存住房公积金进行固化保证，从而增强对用人单位缴存住房公积金的约束性，有效地保障劳动者的合法权益，更好地发挥住房公积金制度的普惠性和公平性。

关键词【《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》】

签订的合作协议，主要内容包括进一步深化住房公积金异地互认互贷、优化住房公积金异地转移接续、互为住房公积金业务办理窗口、建设武汉城市圈住房公积金同城化互联共享平台、住房公积金偿还异地贷款委托扣划业务等五个方面。

焦点解读：

通过协议实施，将初步形成武汉、黄冈两地住房公积金“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”的同城化工作格局。此举标志着两地住房公积金同城化合作进一步走深走实。

关键词【《关于武汉长江新区行政管理等有关事项的决定》】

武汉长江新区的范围，是指经省人民政府批准的跨武汉市江岸区、黄陂区、新洲区等行政区的部分区域。

焦点解读：

此次《决定》明确了长江新区管委会的法律地位为湖北省政府的派出机构，委托武汉市人民政府管理。同时，管委会负责长江新区的规划、建设、管理和服务等工作，行使相应的武汉市市级管理权限和部分省级管理权限，其权责清单由省、武汉市人民政府制定并公布，根据新区发展需要实行动态调整。

关键词【放开商品房限购】

武汉经开区有关负责人透露，经开区将为优秀毕业生提供补贴，博士可获得15万元安居补贴和1万元购车补贴，放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业，为各类人才提供一流的医疗、教育、住房、娱乐综合服务。

焦点解读：

官方还未正式发布关于军山新城商品房限购政策，但随着全国多个城市对楼市政策的松绑，武汉大概率也会跟上楼市松绑的脚步。放开限购，不仅可以增加土地财政的收入，而且还能够加快“抢人大战”的步伐。

土地面

关键词【武汉2022年首场土拍】

武汉市2022年首批集中土地出让活动如期举行，共推出11宗地，其中10宗成交1宗流拍，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。

焦点解读：

作为2022年首批集中供地，武汉市充分考虑了市场供需平衡和行业良性发展需求，供地类型既包含了住宅、又兼顾了商业，在保障住房需求的同时，城市功能得到提升。从竞买结果看，企业参与积极，竞价较为活跃，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好的趋势已开始显现。

规划面

交通规划

关键词【城市圈交通一体化】

2022年武汉城市圈交通一体化工作推进会传出消息，今年9市将继续推进交通运输领域合作，力争2022年至2024年，推进公路项目100个。

焦点解读：

将发挥交通支撑引领作用，带动武汉城市圈同城化发展，结合当前发展实际和需求预判，将适度超前大胆谋划，探索编制涵盖铁路、水运、航空、公路和运输服务等多领域的综合交通发展方案。

关键词【湖北省首条智慧高速公路】

湖北交投集团投资建设的湖北省首条智慧高速公路——鄂州花湖机场高速公路全线贯通。

焦点解读：

作为国内最“聪明”的高速公路之一，路上每隔70米安装车路协同的路网感知系统，通车后，5G、北斗定位、量子通信、物联网、云计算等新技术为高速公路融合赋能，从武汉光谷至鄂州机场仅需1小时左右，比现在缩短40分钟。

关键词【武汉天河空铁枢纽】

武汉临空经济示范区首批15个基础设施项目开工，其中，武汉天河空铁枢纽站城一体化规划面积约7.1平方公里，涉及生态修复、公共服务配套、交通设施及市政设施等项目，总投资约300亿元，拟于今年9月逐步启动。

焦点解读：

武汉天河空铁枢纽有望打造成上海虹桥机场+高铁站模式的2.0版本。

关键词【长江大桥】

武汉印发了《武汉市综合交通运输发展“十四五”规划》，全面对接“一带一路”、长江经济带、中部地区崛起等国家战略和交通强国、国家综合立体交通网建设要求。

焦点解读：

一座座长江大桥的建设，成为武汉新的公路货运快速通道，进一步优化武汉“环线和射线”路网结构，对增强武汉国家综合交通枢纽地位、打造中部地区现代物流基地具有重要意义。

关键词【青菱片区】

洪山区青菱湖北路（青菱河路—白沙洲大道）、青菱湖西路（青菱湖北路—湖淌路）等一批市政基础设施和公园项目开工。

焦点解读：

这些道路工程将充分发挥滨水特质，打造为青菱地区的多彩水蕴大道。

关键词【城市圈环线高速】

武汉至天门高速城市圈环线高速至随岳高速段计划于今年下半年动工，工期3年。

焦点解读：

意味着作为武汉城市圈内目前少有城区无高速直达的城市，天门即将迈入武汉“1小时经济圈”。武汉城市圈将全部实现高速直达。

【教育配套】

武汉市图书馆新馆建设项目正式启动，并面向全球征集建筑方案。选址王家墩中央商务区的新馆投资约18亿元，建筑规模10万平方米，为现武汉图书馆的3倍有余，预计将于2024年建成。

焦点解读：

新馆项目将坚持以人为本、开放灵活、生态环保、创新智慧的建设理念，秉承“武汉特色、全国胸怀、世界眼光”的发展理念，强化“书房、客厅、工作室”的人本定位，致力于建设成为民生工程、品质工程、标志性工程。

【生态配套】

武汉将启动实施“千园工程”！根据“千园工程”设定的目标，到2025年，武汉力争建设的各类公园总数达到1000个。

焦点解读：

如果目标顺利实现，武汉将成为一座令人瞩目的“千园之城”。

【生态配套】

“数字山海经奇幻乐园”计划今年10月在汉开幕。

焦点解读：

“数字山海经奇幻乐园”建成运营后，预计年度客流量达35万人次，有望打造成为武汉全新的城市文旅地标。

【区域规划】

武汉·中法半岛小镇项目集中开工及签约活动举行，法式动漫主题乐园、中小学及市政基础设施等12个项目集中开工，中法航空科学园、法兰西时尚艺术街区等9个重点优质项目集中签约。

焦点解读：

此次集中开工及签约活动的成功举办将进一步扩大中法半岛小镇国际影响力，加快推进项目建设实施，实现规划蓝图精准落位、优质项目精确落地。

房企面

【武汉柿子文化科技有限公司】

商务、居住、商业项目（光谷知识产权国际合作中心）规划方案批前公示。

【武汉兴悦晟房地产开发有限公司】

新建居住项目（新益村城中村改造K3地块）规划方案批前公示。

【武汉招盈置业】

武汉招盈置业有限公司发生股权、法人变更，其中股东新增武汉中央商务区城建开发有限公司，后者为武汉城建集团旗下，武汉招盈置业50%股权挂牌成交，成交价7.5亿元。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计7盘取得预售证，其中融创光谷壹号院、联投武汉城建花山印象叠拼为纯新盘首开；

价格方面，天纵时代城、万科新都会、联投武汉城建花山印象高层、旭辉千山凌云、华润瑞府持平上期，保利云璟下降962元/平方米，融创光谷壹号院成为光谷首破3万住宅；

区域方面，多盘位于东湖高新区；

装修状况方面，5盘带装修，天纵时代城、联投武汉城建花山印象为毛坯项目。