焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月22日至8月28日

出品时间：2022年8月29日

研究员：周玉影

市场聚焦（第34周）

政策层面，8月1年期LPR和5年期以上LPR分别下调了5个基点和15个基点；中国人民银行发布消息，保障房地产合理融资需求；武汉市决定将在工程建设领域推行“承诺可开工”制度；武汉市率先出台管理办法和建设标准；国常会定调，允许地方“一城一策”运用信贷等政策。

土地方面，蔡甸区一宗商服用地挂牌，起始价8060万元，占地85亩；武汉市2022年第三批集中供地将于9月27日集中揭牌，共推出房地产用地43宗，土地总面积约203.49公顷。

市场方面，上周共计8盘取得预售证，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪、印江山、万科新都会为老盘加推；价格方面，中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、印江山与上期基本持平；区域方面，多盘位于武汉经开区；装修状况方面，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪均是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2992套，环比下降约6.97%，同比上涨约3.35%；面积约32.98万平方米，环比下降约1.57%。其中，新建商品住房成交备案2448套，环比上涨约19%，同比上涨约1.32%；成交面积约27.91万平方米，环比上涨约22.52%。单日成交方面，8月27日商品房成交套数达到584套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周硚口区以420套的成交备案规模位居首位，东湖高新区以385套位居第二位，汉阳区则以365套位居第三位。汉南区以23套位居倒数排名前列位，江汉区以64套位列倒数第二位，青山区则以66套位居倒数第三位。

房企方面，湖北盐业集团有限公司申报的新建商业项目规划设计方案批前公示；武汉兴昌国有资产投资管理有限公司申报的居住项目（武昌区武船武泰闸厂区C地块）工程规划方案批前公示；武汉正业城临置地拟转让洪山区P(2022)009新墙材地块股权。

政策面

关键词【房地产合理融资】

保障房地产合理融资需求，加大对平台经济重点领域的金融支持。

焦点解读：

保障房地产合理融资需求，发挥金融机构的带头和支柱作用，对于稳定市场、保障民生、促进经济可持续发展都有重要作用。

关键词【“承诺可开工”制度】

武汉市决定将在工程建设领域推行“承诺可开工”制度。

焦点解读：

“多证齐发”，这将大大节省时间，为项目开工提速增速。

土地面

关键词【蔡甸区一宗商服用地挂牌】

蔡甸区一宗商服用地挂牌，起始价8060万元，占地85亩。

焦点解读：

蔡甸规划建设超10万方的商服用地，对于完善蔡甸区的商业配套、提升区域面貌有积极作用。

关键词【武汉2022第三批集中供地】

武汉市2022年第三批集中供地将于9月27日集中揭牌，共推出房地产用地43宗，土地总面积约203.49公顷。

焦点解读：

此次推出的地块数量多，其中涉宅地块31块，武汉各区地块分布较均匀，房企可选的范围大。

规划面

交通规划

关键词【地铁12号线】

武汉地铁12号线江北段汉钢站主体工程正式开工。

焦点解读：

作为武汉市排名前列条地铁环路，12号线是远景轨道交通线网“环+放射”骨架结构中的重要一环，连通武汉三镇，串联7个行政区域。

关键词【武大高速】

武大高速跨铁路立交桥即将全线通车。

焦点解读：

项目投用后，将进一步打通武汉北部大动脉，完善武汉高速公路网络体系，促进武汉城市圈的经济和社会快速发展。

关键词【地铁16号线】

武汉地铁16号线二期实现“电通”。

焦点解读：

项目投用后，将进一步打通武汉北部大动脉，完善武汉高速公路网络体系，促进武汉城市圈的经济和社会快速发展。

生活配套

关键词【学校】

2022年洪山区将完成新建和改扩建学校项目11个，新增中小学位9480个。

焦点解读：

洪山居民子女“在辖区内有学上”的需求进一步解决，“在家门口上好学”的愿望进一步实现。

关键词【永旺梦乐城】

武汉第七家永旺梦乐城将落户汉阳滨江。

焦点解读：

汉阳滨江区增开永旺梦乐城，对于完善区域商业配套，满足市民购物消费需求有积极作用。

区域规划

关键词【汉阳地块】

汉阳区近日对外推介了三块位于四新区域的项目，总建面约115万方。

焦点解读：

项目落户武汉，对于助力武汉经济发展，辐射带动周边城市发展，深耕中部城市等都有深远影响。

关键词【拆迁】

武汉东西湖区多个地方要拆，征地面积超13万方。

焦点解读：

东西湖多个区域征地拆迁，对于更新城市面貌，提升城市发展能级有积极作用。

房企面

【湖北盐业集团有限公司】

湖北盐业集团有限公司申报的新建商业项目规划设计方案批前公示。

【武汉兴昌国有资产投资管理有限公司】

武汉兴昌国有资产投资管理有限公司申报的居住项目（武昌区武船武泰闸厂区C地块）工程规划方案批前公示。

【武汉正业城临置地】

武汉正业城临置地拟转让洪山区P(2022)009新墙材地块股权。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：上周共计8盘取得预售证，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪、印江山、万科新都会为老盘加推；价格方面，中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、印江山与上期基本持平；区域方面，多盘位于武汉经开区；装修状况方面，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪均是毛坯房源。