涨不动了!光谷4盘齐开,无一盘日光,价格战已打响

武汉楼市深度报道 2021-11-29 18:17:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

11月28日,光谷创新天地、光谷洺悦天玺、联投武汉城建花山印象、华润联投半岛九里共4盘参与了集中开盘。

11月28日,光谷创新天地光谷洺悦天玺联投武汉城建花山印象、华润联投半岛九里共4盘参与了集中开盘。

作为武汉热度较高的区域之一,光谷集中开盘结果备受关注,拼拼姐今天就来跟大家盘点一下,具体数据情况如下:

 ★光谷创新天地几近日光 

光谷创新天地,加推R6地块几近日光,所剩只有少量顶天立地房源可选。

上期备案均价22871元/㎡,本期备案均价高层22300元/㎡、小高层24800元/㎡(此价格包含装修)。

作为武汉天地同款开发商的光谷创新天地,此次备案价甚至略有下降。对比光谷六路居住区内两大豪宅新盘翡丽天玺和洺悦天玺超过27000元/㎡的单价,性价比相对不错。

光谷创新天地本次加推4栋楼,但由于楼层不高,总房源数其实并不多,一共就260套。且相较于此前一直主打大户型,本次户型面积变小,上车门槛相对来说低了一些。

综合评价:

①位于光谷中心城北区核心,距离瑞安商服、大悦城等规划商业较远。

②瑞安品牌力强,武汉天地开发商,根据前几期交付来看,产品品质较高。

③地块分散,开放式社区,R6地块靠近高架,居住环境略受影响。项目周边还有光谷十七小、光谷外校、中南医院(规划)、新月溪公园等,各类配套比较齐全。

④距离11号线地铁站2.5公里左右,步行有点远。

 ★光谷洺悦天玺纯新盘首开去化仅35% 

光谷洺悦天玺,2020年东湖高新区单价地王。此前楼面价15778元/平米,实际开盘均价差不多为27510元/平,价格区间在25820-28859元/平。相较于楼面价来看,均价并不算高。

此次为纯新盘首开,推出3、5号楼建面约143-172平米高层,共计224套房源,均价约27510元/平,另外别墅也已拿预售证。

根据项目海报,卖了78套,整体去化率约35%。

综合评价:

①双地铁环绕,位于光谷中心城的中心位置,交通便利。

②项目以大户型为主,上车门槛较高。

③距离中建科技产业园、未来科技城都很近,贴近星河公园,隔壁就是光谷十七小。

 ★华润联投半岛九里去化成绩不详 

华润联投半岛九里,备案均价约19500元/平,持平上期,但实际有折扣,整体折后均价约17500元/平左右,但最小的94、95平户型较低可以做到16500元/平。小户型较低价格,相对来说在花山板块算是比较低的。

综合评价:

①项目位于花山大半岛腹地,一线临湖,环境优势明显。

②小户型、均价低,上车门槛相对较低。

 ★联投武汉城建花山印象纯新盘去化约50% 

联投武汉城建花山印象备案均价约18500元/平,有折扣,折后均价约17500元/平。作为花山板块的纯新盘,对比中交越秀知园19500元/平,价格优势明显。去化情况:总计216套,去化约50%。

综合评价:①密度低,容积率只有1.35,全部都是18层的小高层,公摊比较低,得房率较高可以做到90%。

②项目位于花山片区交通枢纽,花城大道与花山大道交汇,出行方便。

③由联投+武汉城建双国企打造,实力、品质过硬。

此前11月24日,光谷集中开盘,参与的有三个楼盘,中建星光城、中交越秀知园、伟鹏硅谷小镇。具体数据如下:

中建星光城,日光神盘,上期2021年9月备案均价约为19080元/㎡,本期备案均价与上期持平,但是预计依旧非常难买到,据消息称,需要认筹100万才有机会入场。

中交越秀知园,备案均价约19500元/㎡,折后约18500元/㎡。据消息称:总计约69套,去化约四成。

伟鹏硅谷小镇,本期高层备案均价约15705.47元/㎡,小高层备案价约为17248.86元/㎡,与上期持平,去化率目前不详。

本次光谷集中开盘,整体去化相对一般。日光盘仅中建星光城,光谷创新天地几近日光。但在目前整体相对低迷的楼市行情下,整体数据也还算不错。

从备案均价来看,不管是光谷中心城的神盘,还是左岭、花山,多个楼盘价格微降或者在备案价上都有不少优惠。可见,目前光谷确实是涨不动了!临近年底,不少楼盘预计还会持续拿出优惠价格,对于购房者来说,也是一个上车的好机会。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。