焦点研究院  武汉房地产市场报告

报告时间：2022年1月31日至2月6日

出品时间：2022年2月7日

研究员：王旭

市场综述（2022年第5周）

政策层面，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年排名前列季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。

市场方面，上周只有2盘获预售证。因处于春节楼市淡季，供应项目与此前一周相比，数量下降幅度较大，降幅约66%。价格方面，联发云璟高层、山海观三期B区持平上期，联发云璟小高层首开。区域方面，供应项目集中于远城区。

当周武汉市场新建商品房成交备案131套，环比下降95%；面积约1.47万平方米，环比下降约95.6%。其中，新建商品住房成交备案128套，环比下降93.4%，同比下降约96%；成交面积约1.41万平方米，环比下降约93.7%。

从行政区来看，当周黄陂区以47套的成交备案规模位居首位，东西湖区以31套位居第二位，新洲区则以11套位居第三位。武昌区以0套位居倒数排名前列位，经济开发区以1套位居倒数第二位，汉南区则以2套位居倒数第三位。

交易层面，当周成交规模环比上周大幅下跌，供应下降，整体处于“冷”的状态。

房企方面，长江之门·武汉商会大厦项目规划方案正在进行批前公示；武汉恒隆广场商场出租率达84%，租户销售额接近10亿元；中国泛海相关武汉项目将依法拍卖；武汉百步亭花园物业管理有限公司新增对外投资，与长春市中小企业金融服务有限公司合资共同组立。

政策面

关键词【可售商品房清单】

武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年排名前列季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。

焦点解读：

清单中预计武汉排名前列季度将有153个项目、635.36万平方米商品房可达销售条件，市场供应整体充足。。

规划面

关键词【黄陂区前川中环线通车】

前川中环线是湖北首条县域城市环线，全长二十公里，连接多条重要国省干道。

焦点解读：

随着中环线开通，黄陂半小时全域交通圈初步建成。

【教育配套】

青山区图书馆新馆预计春节以后开放。

焦点解读：

青山区图书馆新馆位于和平大道建设五路印象城内，总建筑面积8500平方米。将为青山区居民提供新的文化设施。

【教育配套】

马影河地铁站附近规划小学今年开工。

焦点解读：

该小学占地42亩，办学规模36个班。预计2022年开工，2024年5月建设完成。

【教育配套】

新春村规划中小学2023年完工。

焦点解读：

塔子湖片区约住10万人口，学校建成，将进一步提高江岸区后湖区域中小学教育服务水平。

【教育配套】

张建湾小学一分校2023年投入使用。

焦点解读：

位于张家湾路与烽火路交会处的张建湾小学一分校已经开工建设，预计2023年投入使用。

【商业配套】

青山区青宜居将新建商业。

焦点解读：

武汉申智城置业有限公司已在绿地香树花城北侧临和平大道处（青宜居地铁口）新建4.76万平方米的商业，目前该项目正在建设中。

【商业配套】

光谷中心城附近将配建购物中心。

焦点解读：

位于百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西的P（2021）194号地块，要求配建不少于3万平方米的购物中心。

房企面

【武汉长江之门开发建设有限公司】

长江之门·武汉商会大厦项目规划方案正在进行批前公示，该项目开发商包括武汉众多知名本土企业，由卓尔主导开发。

其中卓尔占股55.12%，湖北联投占股12.48%，伟鹏占股12.48%，武汉当代地产占股6.64%，奥山占股6.64%，楚昌（九州通）占股6.64%。

【恒隆地产】

恒隆地产发布2021年度全年业绩。根据恒隆年报，截至年底武汉恒隆广场商场出租率达84%，租户销售额接近10亿元。武汉「恒隆府」首批单位预期于2022年上半年开始预售。

【中国泛海】

武汉中院拟依法对已查封的武汉公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权进行评估、拍卖。

【武汉百步亭花园物业管理有限公司】

该公司新增对外投资，与长春市中小企业金融服务有限公司合资共同组立。其中武汉百步亭花园物业管理有限公司认缴金额255万元，股权占比51%。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

因春节期间，武汉楼市处于市场淡季，仅两盘取得预售证，其中联发云璟为高层加推，小高层首开；山海观三期B区加推T-5、T-6、T-7号楼，两个项目都为远城区项目。