一、武汉二手住房市场整体情况

2023年10月，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，全市二手住房交易6836套，成交量环比增加6.07%，同比增加67.34%。本月二手住房的交易量占到全市住房交易总量的40.45%，较上个月收窄8.56个百分点。

图1-1：武汉二手住房市场交易月度走势

2023年10月，武汉二手住房总体挂牌价格为16179.78元/平，环比下跌1.75%。其中新增房源挂牌价格17698.97元/平，环比下跌1.60%。

图1-2：武汉二手住房市场月度挂牌价格走势

二、二手住房市场供应情况

2023年10月，武汉市二手住房新增挂牌房源9307套，环比增加3.69%，同比增幅19.97%。

本月洪山区、东湖高新区、东西湖区和蔡甸区的二手住房新增供应量环比减少，其余各行政区均环比增加。其中洪山区新增挂牌二手住房1226套，环比减少0.08%。武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为4999套，环比增加2.97%，这5大行政区的新增供应量占到了同期二手住房新增供应总量的53.71%，较9月份收窄0.38个百分点。

图2-1：2023年10月武汉二手住房新增挂牌情况（分行政区）

三、二手住房市场成交情况

根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，10月洪山区成交868套，连续19个月领跑全市。从成交量环比变化来看，洪山区、东湖高新、江汉区、蔡甸区和东湖风景区成交量环比减少，其余各行政区的成交量均环比增加。

二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房3566套，环比增加6.42%，同比增幅76.45%，占月度二手住房成交总量的52.17%，环比扩大0.17个百分点。

图3-1：2023年10月武汉二手住房成交情况（分行政区）

四、经纪机构网签交易情况

2023年10月份，经纪机构使用武汉经纪服务平台进行二手住房网签交易共4440笔，占同期二手住房交易总量的64.95%，网签交易量环比增加3.33%，同比增幅54.92%。网签交易占比环比收窄1.71%。

图4-1：武汉存量房新网签使用情况

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

本文来源：武汉房地产经纪行业协会