武汉搜狐焦点“地”一线报道：10月10日，武汉第二批“两集中”出让的第二场揭牌活动结束。今天推出的10宗土地中，除洪山区P（2021）126号地块因无报价流拍，其余9宗均顺利成交，成交土地面积41.84公顷，规划建筑面积97.26万平方米，成交总金额50.25亿元。其中，汉南区P（2021）100号加油加气站项目，经10家企业41轮竞争后溢价成交。

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与昨日土拍相比，今日土拍拿地大多数依然是有国资背景的企业。除此之外，还有以下亮点：

汉阳城建二次摘牌，月湖板块出现单价地王，两次累计耗资约33.10亿元；

路特斯全球总部落户经开，097-099号地块均以底价成交；

加油加气站项目溢价率达206%，成为截至目前溢价较高地块；

洪山地块再次流拍，或因出让条件较为严苛。

汉阳城建“梅开二度”，刷新月湖板块楼面单价

P（2021）119号地块位于汉阳区知音大道以南、华园路以西。该地块由湖北天创房地产开发有限公司（汉阳城建）以底价185810万元竞得，楼面地价16157.39元/㎡，虽是底价成交但也刷新了月湖板块的单价地王记录。

值得注意的是，这是本轮土拍中汉阳城建集团二次摘牌，昨日刚以14.52亿元底价摘牌经开区P（2021）094地块。两次累计耗资约33.10亿元。

地块分析：

P（2021）119号地块位于汉阳二环内，属于月湖板块，临近汉江，北面跨过知音大道就是汉江江滩公园，西面是武汉船舶学院，东、南面与华润中央公园为邻，处于汉阳核心地段。

该地块附近就有前单价地王——九龙仓月玺，2010年曾创下8063元/平的楼面地价记录；

2019年4月，五里墩P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块被融创以79.5亿元总价拿下。其中P(2019)033号地块成交价约41亿元，楼面价约10250元/平，溢价率24.24%；

2021年6月成交的P（2021）049号地块，起拍价10111元/㎡，电建地产溢价49%拿下，成交楼面地价15091元/㎡。

路特斯全球总部落户经开，吉利布局看好武汉

P（2021）097号地块、P（2021）098号地块、P（2021）099号地块即武汉经济技术开发区军山新城的153R2-A地块、153R2-B地块、153R2-C地块分别由武汉众达峰顶科技服务有限公司、武汉寰福实业有限公司、武汉路特斯科技有限公司竞得。查看股权参透表，发现其三家企业都为吉利控股。

地块分析：

P（2021）097、098、099号地块位于经开军山，目前百度地图上已显示路特斯科技全球总部，与三个地块位置吻合。根据武汉路特斯科技有限公司2021年路特斯科技全球总部项目施工图设计优化及精审工程项目招告显示，路特斯全球总部选址武汉智慧生态城153R2地块。该项目是继东风云峰之后，武汉又一重量级整车项目。

2021年8月31日，吉利控股集团旗下跑车品牌路特斯正式宣布成立路特斯科技，并将全球总部迁至武汉经开区，路特斯全球智能工厂也将落户武汉。

而后，由吉利控股集团董事长李书福创办的湖北星纪时代科技有限公司与武汉经济技术开发区签署战略合作协议，正式宣布进军手机领域。该项目总部落户武汉经济技术开发区，定位高端智能手机，整合全球技术和资源，服务全球市场。

高科技企业汇集于此，经开区或将成为下一个世界光谷。

126号地块成为今日少有流拍地块，与昨日流拍地块同属洪山区

P（2021）126号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处、野芷湖南路以北，因无报价流拍。昨日流拍的P（2021）125号地块也是因无报价流拍，截至目前位置流拍地块均属洪山区。

地块分析：

P（2021）126号地块为洪山区武南铁路社区片项目，其中北地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，南-A、南-B地块位于洪山区野芷湖南路以北。整体都位于新二环与三环之间。

该地块起拍楼面价约12394.8元/平，较高楼面价约14254.1元/平。地块所在的南湖板块新房存量较少，北侧新二环内新力雅园新房价格约22000元/平，地块西边过了铁路就是白沙洲，白沙洲房价约17000-18000元/平左右。整体来看，这个地块的楼面价还是比较高的，如今整个洪山区的地王楼面价也就14729元/平。

该地块距离武昌南站0.47km，距京广线铁路较近，可能会有噪音影响。

除此之外，地块出让要求在表明竞买人须承诺按照17500元/平方米的市场评估价提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，于摘牌之日起24个月内竣工交付使用。并须按照洪山区要求，配合做好该地块东侧的武南桥建设工作。

综合两天的成交结果，全市共推出35宗土地，其中31宗以起始价成交，2宗产生溢价，2宗流拍，累计成交土地面积197.45公顷，规划建筑面积473.02万方，成交总金额290.4亿元。10月12日，第二批集中供地收官日还有10宗地揭牌，土地面积80.55万平方米，起拍价159.53亿元。截至目前来看，此次土拍依然是“稳”字当头！

撰稿编辑：王旭