编者按： 时节不居，岁月如流。转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产市场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在持续加剧，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到地方的救市政策不断释放，保证楼市平稳健康发展仍是主基调。

2022年已过半，武汉各区域和各楼盘也交出了各自年中考的答卷。

全市半年销量同比下滑48.6%

房管局数据显示，武汉2021年1-6月份新建商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米。

据武汉市房管局数据统计，2022年武汉1-6月新建住宅成交55942套。可见今年上半年销量占去年同期销售量的51.4%，同比下滑48.6%。

武汉各区新房销量差异明显

房管局数据显示，武汉今年上半年新房销量前五名的区域分别是江岸、汉阳、东西湖、洪山和东湖高新区。其中江岸区6904套、汉阳区6368套、东西湖区6077套，占半年度销量前三名；洪山区4534套、东湖高新区4526套，分别位居第四和第五名。

销量倒数第三名分别是汉南区725套，江汉区1453套，武昌区1612套，均在2000套以下。

武汉上半年各区住宅成交 数据来源于房管局

由上图可见，各区销量差异较为明显。

江岸区销量排名前列，得益于后湖板块的异军突起。区域内的融创公园大观、武汉城建·电建·幸福时代大家、江印、龙湖清能天曜等楼盘热度一直很高，销量不错，共同助力江岸区总销量攀升。

汉阳和东西湖等区域楼盘数量较多，相比之下楼盘价格亲民，加上折扣不少，整体销量也很不错。

武昌区整体区域潜力和配套都很优越，新房楼盘数量虽然不多，不过整体销量也很不错。

东湖高新区作为去年武汉区域销量排名前列名，今年排名略有下降，一方面是片区去年已经消耗了一大批刚需和投资客群，另一方面今年在售楼盘价格相比去年略高，性价比缩水。

相比之下，汉南、江汉等区域楼盘销量有限。汉南区价格便宜，但是区域较为偏远，加上片区内配套欠缺，整体去化不好；江汉区楼盘供应有限，加上价格高，性价比略低，不占优势。

区域去化差距明显，楼盘间的去化差异也很显著。有半年销量上千套的，还有楼盘销量个位数和两位数的。

那么销量好的楼盘有什么共同点呢？

好卖的楼盘都有较高性价比

据数据显示，今年上半年武汉新房中，位于洪山区的万科光澜道销量1177套，位居全市新房销量排名前列名。其他表现比较突出的楼盘还有融创九坤·璟宸时代、地铁时代云上城、武汉二十四城、福星惠誉月亮湾壹号、长江广电·光谷家等楼盘，位于武汉新房销量前十榜单内。

在今年楼市大环境很一般的情况下，销量好的楼盘之所以销量好，得益于他们较高的性价比。我们来具体看下这些楼盘。

万科光澜道，项目位于洪山区二环和三环间，交通便利，自带商业，在白沙洲片区算是配套较好的项目。项目带装修整体均价18700元/平，且推出95平小三房，控制首付同时，满足刚需住房功能需求。

项目效果图

融创九坤璟宸，位于东西湖临空港片区，距离地铁1号线五环大道站直线测距约1千米。项目卖毛坯，均价10500元/平，比旁边的二手房金辉江樾云著便宜近2000元/平。

地铁时代云上城，位于轨道交通8号线金潭路站C出口，距离2号线和3号线换乘站宏图大道站也仅1千米左右，妥妥的地铁盘。项目销售毛坯，整体均价14500元/平。

武汉二十四城，项目属于东西湖临空港，项目优势明显，靠近三环，交通便利，自身定位为百万方超配生活大城。项目自带3所幼儿园、约1.5万方商业规划；还带啤酒博物馆和体育馆；项目门口还有九年一贯制七一长春街学校已开学，配套丰富。

福星惠誉月亮湾壹号，武汉上半年的网红神盘之一，创造了在楼市下行期，两次开盘两次“日光”的神话。

项目位于武昌滨江区域，和平大道附近，无论周边的生态资源景观还是交通、学校、商业等配套都很不错。武昌滨江区域新房住宅稀缺，加上项目前有龙湖天街，后有绿地商业，还被武汉长江中心商业包围，配套优越，区域发展潜力值得期待。

项目较大的优势是价格低，与周边在售新房相比，首付比例及总价门槛大幅降低，而且项目卖毛坯，进一步凸显性价比。

项目效果图

长江广电光谷家，这个项目销量在东湖高新区名列前茅，最主要的原因也是价格低。

项目位于神墩三路和高新四路交会处不远，在光谷中心城是很不错的位置。距离地铁11号线直线距离约1千米；周边商业配套也很完善，大悦城、龙湖光谷天街、光谷创新天地等商业配套齐全；附近有光谷十七小、十八小等学校；项目东面是豹子溪公园生态大走廊、北面是二妃山体育公园，生态景观也很好。

项目效果图

项目是湖北广播电视传媒基地的住宅部分，是职工福利房，内部员工选房剩余下可对外出售。项目毛坯出售，备案均价只要18700元/平，与旁边在售楼盘恺德光谷熙园（在售均价23500元/平）比，便宜近5000元/平。

小结

虽然这些销量好的楼盘分布于武汉不同区域，整体价格差异也比较大，不过这些楼盘的共性是性价比都比较高，价格低，毛坯等多是此类楼盘的标签。从微观角度看，项目自身价格低于同片区在售新房；从宏观角度看，项目所在区域配套和潜力优于其他区域。

武汉楼市内卷一直存在，只是在行情好的时候水涨船高看得不明显，在落潮之后，谁才是最能经受得住市场考验的，便一目了然。