不知道大家发现了没，2022年的最后一个月，不仅各种政策"一箭又一箭"，武汉各个楼盘都在一次又一次释放年底的折扣福利，土地市场也加入了战场，一场又一场土拍积极“出货”中。

第五次土拍亮点——

12月8日，武汉市第五批集中供地的第一场拍卖结束，揭牌数量直接减半。拼房姐整理了今日土拍以下亮点：

1、本次商服地块3宗，有2宗溢价。黄陂P（2022）107号溢价0.52%，楼面价涨了1元；江夏P（2022）120号溢价119.07%，经历了惊人的250轮竞拍，是今年最热的地块！溢价的均为加油站地块。

2、自然人王华为以总价2.32亿竞得位于汉阳核心、二环到三环之间的P（2022）110号地块，武汉终于再现自然人拿地，实力豪！

3、本次涉宅地块楼面价均没有过万，最高的是武昌P（2022）119号地块，成交楼面价9755.12元/㎡。

4、涉宅地块4宗，黄陂1宗、汉阳1宗、东湖高新1宗、武昌1宗，均在二环外，均为底价成交，建筑密度整体偏低，最大容积率2.9。

热点地块解析——

自然人王总拿下的汉阳奥森玻璃P（2022）110号地块，位于汉阳区隆祥街与车友路交叉口东北角，纯住宅用地，土地面积11030㎡，建筑面积33090㎡。

地块要求：

1、项目用地沿隆祥街集中控制一处用地面积不小于2000平方米的绿地广场，不可改变位置，宽度不小于25米，其范围可结合具体方案进行微调，由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

2、建筑风格，外立面材质及颜色应与周边城市风貌相协调。

地块位于汉阳王家湾板块，近邻地铁3号线陶家岭站，临近的大型社区有中国铁建国际城、阳光十里新城、电建地产泷悦长安、城投墨北璟苑、纽宾凯武汉city等，还有刚报规的纯新盘项目中国铁建·花语汀澜。周边配套有九州通健康城、人信汇、知音国际茶城、欧亚达家居等。

本次楼面价最高的住宅地块为P(2022)119号地块，被湖北工建房地产有限公司（湖北联投）以114330万元底价竞得，楼面价9755.12元/㎡。地块位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口(武船武泰闸厂区A地块)，为住宅、公园绿地用地，土地面积39601㎡，建筑面积117200㎡。该地块有8.98万方将用于还建安置，普通商品住宅建面约2.74万方。

地块要求：

1、项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16290元/平方米的价格回购约1.72万平方米住宅，由武昌区政府指定单位以不高于18100元/平方米的价格回购约8.98万平方米住宅，用于该项目原地还建安置和武昌区其他重点项目征收还建安置。

2、规划用地范围内有部分用地尚未完善用地手续，涉及土地面积约2466.44平方米(以实测为准)，未纳入本次供地范围，土地成交后，其中261.44平方米由武汉市武昌土地储备整理中心，另外2205平方米由武汉市武昌土地储备整理中心协调武汉市土地整理储备中心负责组织按程序尽快完善用地手续。

该地块以南为武船武泰闸厂区B地块(风光村还建房)、武船武泰闸厂区C地块。周边分布有万隆广场、武泰闸蔬菜大市场、武泰闸体育场、武昌火车站、紫阳公园等配套，附近在售的项目有万科新都会、信达新外滩、国铁印江澜等，均价约在2.5-2.7万/㎡。

本次溢价最猛、人气最高的是江夏区金口街白衣庵村的P（2022）120号商服（加油加气站）地块，经2家企业现场竞价250轮后，最终由湖北壳牌能源有限公司以10200万元的总价、1340万元/亩的土地单价竞得该地块，项目溢价率119.07%。

12月还将有3场土拍——

第五次土拍第一场，原定的17块地，此次成交7宗，成交土地总面积14.74公顷，规划建筑总面积31.00万平方米，成交总金额26.67亿元。

另外10块临时延期，包括杨春湖高铁商务区1-6号地块整体延期，还有之前大家高度关注的、价格腰斩的光谷地块也遭延期，月湖板块的供地也延期揭牌。官方为此特发布延期公告：

拼房姐从最近几次土拍的趋势来看，发现同地段的起拍楼面价有所下降，比如光谷东地块的价格腰斩、江汉核心等板块楼面价的下调，或许未来会有性价比更高的亲民项目面世！板块均价的下降，显然对购房者来说是好消息。

接下来，还将有35块地将分别于12月16日、20日及27~30日陆续安排拍卖。12月真的很忙！~

本文来源：血拼武汉楼市