编者按：时节不居，岁月如流，转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产市场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在持续加剧，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到地方的救市政策不断释放，确保楼市平稳健康发展仍是主基调。

在这样的大背景下，2022年上半年的武汉楼市表现如何？搜狐焦点从政策、土地、成交、关键词等方面，通过大数据为您梳理武汉楼市的真实现状。

搜狐焦点“2022楼市年中考”报道：2022年已过半，据统计，武汉1-6月新建住宅成交55942套，而去年同期新建商品住房销售108769套。今年上半年销量占去年同期销售量的51.4%，同比下滑48.6%。成交数据是楼市最真实的反映，今年上半年武汉楼市整体下行。

受需求收缩、预期转弱、去化降低、信心不足、库存高企等因素影响，2022楼市开局有些低迷。

今年1-3月，新建商品住房成交套数分别为10634套、5957套、10368套，远低于去年同期成交量，4月和5月，楼市持续走低，4月成交9680套，5月成交8448套，连续2个月下降。

为促进楼市健康发展，武汉从政策层面进行了积极调整，并在6月份初见效果，成交量环比上涨超22%。

以下是上半年武汉楼市政策一览。

拼房姐制图

关于武汉楼市调整政策，主要从以下4个层面来进行调控。

01

规范市场秩序，保证刚需住房需求

武汉市政府将法拍房纳入武汉市住房限购范围，从1月1日起执行，规范了市场秩序，避免有人钻空子。

3月21日，武汉市房管局在《武汉市住房发展“十四五”规划》解读中提出新建住房供应面积1.2亿平方米，房地产开发投资达1.43万亿元的目标。

武汉将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足居民多层次住房需要，尤其要确保刚需的住房需求。

2

提供宽松信贷环境，降低房贷利率

5月4日，人民银行强调执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

6月初，武汉各金融机构进一步下调房贷利率，按照首套房4.8%、二套房5.05%执行。

6月14日，武汉市政府发布《武汉市加快消费恢复提振若干措施》，加大公积金贷款支持力度；用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房，在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。

降低房贷利率，增加公积金贷款额度等，对于缓解购房人群压力，特别是减轻刚需购房者月供压力有长期利好。

03

有条件放开限购，释放购房需求

5月21日，湖北发布消息，武汉有条件放开第3套购房资格，二孩或三孩家庭可在中心城区购买第三套房；父母或子女来汉投靠，也可在限购区购买第三套房；外地人在汉买房门槛大幅降低，缴纳社保或个税满2年改为1年即可。

5月22日，官方媒体发布消息，武汉经开区、东西湖、江夏、盘龙城等四大远城区解除限购。

6月20日，武汉市房产交易中心发布消息，武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买1套，非武汉户籍购房证明降至6个月。

虽然后面消息不断修复，目前包括这四大区域在内的几个不限购区域买房只需要做身份证等相关信息审核，外地户口，有无社保等都可以在不限购区域申请购房。不过在这四大远城区最多只能买3套。

新增不限购区域，可以释放购房需求，吸纳外来务工人员留汉定居等；对于二孩及以上家庭，或者父母来汉投靠可买第3套住房，则解决了部分家庭改善居住需求，也有利于武汉新房去库存。

04

留住人才，提供租售并举福利政策

6月22日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》，通过采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式，切实增加有效供给，提供多元化的租购住房产品。

7月4日，武汉经开区政府网站发布《关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见》，规定对取得普通高校(全日制本科以上学历，毕业6年以内，首次在该区企业全职工作、缴纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生(包括QS世界大学排名前300的境外高等院校本科毕业生)，给予较高15万元、6万元、3万元购房补贴，及较高1万元、6千元、3千元购车补贴。

城市发展靠人才，武汉车谷、光谷等区对人才都有住房方面的福利政策倾斜。武汉大学生人口众多，福利购房补贴政策有助于人才更容易留在武汉定居，进而促进经济和楼市良性发展。

上半年楼市政策密集，有宏观政策引导，也有武汉地方的特色政策支持。

目前武汉新房库存仍有近20万套，加上每月仍有新盘入市，下半年仍旧任重道远。

楼市事关经济，也事关民生，事关城市未来的发展，面对压力，下半年说不定还会有更多利好政策出台，你最期待什么政策呢？