焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年5月16日至5月22日

出品时间：2022年5月23日

研究员：王旭

市场聚焦（第20周）

政策层面，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》;

中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。会上表明，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展；

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）较新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。

武汉多个银行贷款利率已经按照较新首套5.05%，二套5.25%执行；

湖北省人民政府发布消息，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区；

武汉市城乡建设局发布关于印发《武汉市2022年发展装配式建筑工作要点》的通知；

湖北省发布《长江中游城市群发展“十四五”实施方案湖北省主要目标和任务分工方案》。

市场方面，上周共计4盘取得预售证，其中武汉星河湾为纯新盘首开、金地国际城小高层首开；价格方面，常阳东骏城上涨、金地国际城高层下降，武地城开恒瑞欣园基本持平；区域方面，多分布于新洲、蔡甸等远城区；装修状况方面，2盘带装修，2盘毛坯，常阳东骏城、武地城开恒瑞欣园为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案2852套，环比下降约7.7%，同比下降约49.6%；面积约35.43万平方米，环比下降约6.6%。其中，新建商品住房成交备案1737套，环比下降约25.1%，同比下降约64.4%；成交面积约20.17万平方米，环比下降约25.5%。

从行政区来看，当周青山区以425套的成交备案规模位居首位，汉阳区以330套位居第二位，东湖高新区则以277套位居第三位。汉南区以18套位居倒数排名前列位，武汉经开区以92套位列倒数第二位，江汉区则以103套位居倒数第三位。

房企方面，因保障性租赁住房建设需要，东西湖区住建局已将华宸云厦置业旗下项目武汉航空港互联网+金融产业园9#号楼（尚未销售）认定为保障性租赁住房；武汉绿色城市发展有限公司申报的青山区31街坊建设项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【降基点】

人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

焦点解读：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国人民银行

关键词【稳地价稳房价】

中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。会上表明，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

房地产的产业重要性被再一次提出，充分说明房地产的健康发展也是当前稳定宏观基本盘的一项重要工作。

关键词【5年期LPR】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）较新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。这意味着，1年期维持不变，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，下降了15个基点。

焦点解读：

由于5年期以上LPR与房贷相关联，对于房地产有实质性利好，能够降低购房者置业成本，对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用，也可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。

公告

关键词【武汉利率】

目前，武汉多个银行贷款利率已经按照较新首套5.05%，二套5.25%执行。

焦点解读：

有助于提振购房者信心，在中央信贷宽松的支持下，预计市场回稳的速度会加快，购房需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售有望逐步走高。

关键词【解除限购】

湖北省人民政府发布消息，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

焦点解读：

解除限购后，外地人口也可以在武汉非限购区购房，享受区域内的配套和资源。购买人群增加，对于武汉四大远城区的楼盘库存去化也有积极作用。

官方回答

关键词【装配式建筑】

武汉市城乡建设局发布关于印发《武汉市2022年发展装配式建筑工作要点》的通知。力争今年全市新建装配式建筑面积占新建建筑面积的比例不低于40%且不少于1660万平方米。

焦点解读：

房屋建筑方面，除常规新建民用建筑外，医院、学校等公益性公共建筑，机场、车站、商场等大型公共建筑以及工业建筑优先采用装配式钢结构。

关键词【长江中游城市群】

湖北省发布《长江中游城市群发展“十四五”实施方案湖北省主要目标和任务分工方案》，提出推动湖北在长江中游城市群高质量发展中发挥更大作用，到2025年湖北涉及地区经济总量占长江中游城市群比重继续保持首位。

焦点解读：

湖北涉及地区经济总量占长江中游城市群比重继续保持首位。武汉国家中心城市功能显著提升，经济总量迈上新台阶，在全国同类城市实现进位，龙头引领和辐射带动作用进一步增强。

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规划面

交通规划

关键词【未来三路】

未来三路（科技五路—高新区边界）工程范围的机动车道已具备通车条件。

焦点解读：

未来三路武鄂连接贯通之前，两地市民只能通过科技五路和左庙路小坡道绕行进出城，单程约20分钟车程。未来三路通车后，3分钟即可进入鄂州市域。

未来三路

关键词【武汉、孝感】

连接武汉、孝感两地城区的快捷通道硚孝高速二期工程，已完成全部桥梁下构工程和超过80%的上构建设。预计明年通车。

焦点解读：

通车后，武汉、孝感市区互通仅需20分钟，汉、孝真正进入“同城时代”。

关键词【白沙洲大道快速化改造工程】

白沙洲大道快速化改造工程首片梁成功吊装，标志着该工程正式转入上部结构施工。

焦点解读：

通过此次改造将实现白沙洲大道全程高架贯通，从武昌火车站旁的梅家山立交可通过白沙洲大道高架直接跨越白沙四路、三环线及青菱立交匝道、丽水路、青菱河等地面层直达青郑高速。

白沙洲大道快速化改造工程

关键词【新港高速公路双柳长江大桥】

新港高速公路双柳长江大桥及接线工程项目施工监理招标公告发布，预计8月份监理进场服务，展开施工前审查。

焦点解读：

该项目实施对于贯彻落实长江经济带发展战略，推动武汉城市圈一体化进程等具有重要意义。建成通车后，将推进武汉国家航天产业基地与东湖高新技术产业开发区、葛店高级经济开发区无缝对接。

双柳长江大桥效果图

关键词【武汉地铁前川线一期】

武汉地铁前川线一期实现全线“洞通”，将全面转入铺轨、装饰装修和机电设备安装阶段。

焦点解读：

前川线全线串联了黄陂前川城区、武汉轨道交通产业创新基地、临空经济产业示范区、盘龙城、东西湖区等重点发展地区，是武汉市重要的客运走廊之一。

关键词【光谷地区10条道路】

光谷地区10条道路将提升改造！截至目前，光谷三路、凤凰山街、神墩三路、神墩五路段道路改造均已开工。

焦点解读：

改造后的道路结构耐磨性、抗压性、抗腐蚀性、防水性将大大提高，行车舒适性也同步提升，能较好地延长道路使用年限。

光谷十条道路平面图

教育配套

关键词【神龙一厂附近小学】

武汉公共资源交易中心发布“神龙一厂附近小学新建项目”中标结果公告。

焦点解读：

新建小学办学规模为36个班， 总用地面积30692.65平方米，总建筑面积43656平方米，其中地上建筑面积27540平方米，地下建筑面积16116平方米。

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商业配套

关键词【6个核心商圈】

武汉将形成航空路、中南中北路、中山大道—江汉路、光谷、王家湾、徐东等6个核心商圈。其中航空路商圈、中南中北路商圈将打造成为超大城市核心商圈。

面向全市、辐射全国，对标国内国际一流商圈，形成23个区域商圈、112个社区商圈。

焦点解读：

按照特色商业街模式，各区将分别改造1—2处夜经济集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、场所管理完善、拉动消费作用明显、有较高知名度和美誉度的消费场所。

生态配套

关键词【80个口袋公园】

今年武汉将新建80个口袋公园，目前已建成开放11个，22个正在施工。

焦点解读：

各公园将持续推进园花建设，充分利用各自不同的自然和人文资源禀赋，在园林景观和风格气质上各有特色，带给市民不一样的游园体验。

公园实景图

关键词【南湖花漾公园、烽胜路口袋公园】

武汉公共资源交易中心发布“2021年口袋公园-南湖花漾公园、烽胜路口袋公园施工”项目中标结果公告。

焦点解读：

“口袋公园”三面居住区环绕，水岸、人群、景观相互融合，形成依水临岸的慢生活公园。

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医疗配套

关键词【公立医院】

将进一步提升“数字健康”便民惠民服务水平，探索实现一码看病、无卡就医，推进医疗、妇幼、疾控、医保等纵向信息系统功能协同与整合。

焦点解读：

“十四五”期间，武汉市将新建公立综合医院（院区）11家、迁建2家，原则上每个区至少建成1家三级综合医院，每个综合组团至少建成1家二甲综合医院。

医院建设中

房企面

【华宸云厦置业】

关于拟变更武汉航空港互联网+金融产业园项目预售许可证的公示。现因保障性租赁住房建设需要，东西湖区住建局已将该项目9#号楼（尚未销售）认定为保障性租赁住房。

公示

【武汉绿色城市发展有限公司】

武汉市自然资源和规划局青山分局发布青山区31街坊建设项目规划方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计4盘取得预售证，其中武汉星河湾为纯新盘首开、金地国际城小高层首开；

价格方面，常阳东骏城上涨、金地国际城高层下降，武地城开恒瑞欣园基本持平；

区域方面，多分布于新洲、蔡甸等远城区；

装修状况方面，2盘带装修，2盘毛坯，常阳东骏城、武地城开恒瑞欣园为毛坯项目。