上周光谷中心城2大地王新盘——香港置地·元庐、城投南山长投·领峯同日开放营销中心，一时间光谷热度爆棚！

香港置地·元庐营销中心开放日现场

城投南山长投·领峯营销中心开放日现场

两个地王项目，到底会给光谷带来什么样的产品呢？

地王项目会把区域楼价拔高到什么程度呢？

两个产品，谁亮点更多？

今天就用同台PK的方式来分析下这两个楼盘！

区位对比

城投南山长投·领峯位于二妃生物公园对面，处于高新二路和光谷三路交会的位置。

香港置地·元庐位于武汉光谷外国语学校南面，处于高新二路和关豹高速之间的位置。

区位上看，两个楼盘的交通都比较便利。领峯位置在三环内，元庐位于三环外光谷中心城。两个区位来说，难以分出高下，毕竟两个项目直线距离仅4公里。

周边楼盘价格对比

城投南山长投·领峯旁边就是碧桂园云境和恺德光谷熙园项目。

碧桂园云境已清盘，之前叠拼27000元/平，高层带装修18000元/平。

恺德光谷熙园目前在售带装修房源，均价23500元/平。

香港置地·元庐旁边有光谷洺悦天玺、光谷翡丽天玺。

光谷洺悦天玺，目前在售带装修房源，均价27500元/平。

光谷翡丽天玺，目前在售带装修房源，均价26000元/平。

从价格看，元庐旁边在售的是2020年的光谷地王项目，面粉价格决定面包价格，相对价格方面会更坚挺，从在售楼盘看，两个项目所在片区价格相差约4000元/平。

拿地情况对比

城投南山长投·领峯是光谷中心城以及光谷单价地王，成交楼面价20799元/㎡！

香港置地·元庐是光谷中心城次地王，楼面地价20330.19元/㎡。

从楼面地价看，领峯的价格会更高一点，但是反映在房源价格上，不一定，还要看两个项目的产品定位，户型，以及是卖毛坯还是精装等条件。

价格对比

从已入市的前期地王项目来看，光谷翡丽天玺和光谷洺悦天玺，楼面价分别是14369.98元/平和15777.9元/平，是2020年光谷中心城的次地王、地王。

光谷翡丽天玺和光谷洺悦天玺的备案价分别是27876元/平和27517元/平，基本上房源价格是楼面地价1.8倍左右。

目前，领峯和元庐这两个楼盘都没有确切的房源价格消息，不过，元庐前期宣传往外释放的价格是要保3.2万，突击3.5万。

领峯的地价比元庐旁边在售前地王楼面地价高出约5000元/平，目前在售价格均价27000元/平左右，由此推断，领峯备案价破3万/平的概率很高。

另外，通常来说，面包价格是面粉价格1.5-2倍左右的区间来算，领峯破3万/平似乎也没有悬念。

户型对比

香港置地·元庐户型图已出炉，分别为115-129-143，都是三房四房，从面积段看，这是要主打改善了。

城投南山长投·领峯户型面积段分别是107-117-128-129-143，户型面积段更丰富，其中107、117平的都是刚需和轻改善户型，也涵盖了跟元庐类似的129平和143平大户型。

上车门槛对比

价格未定，推测两个楼盘都按照3万/平的价格来算，仅供参考。

元庐上车门槛107平，总价321万，首付96万。

领峯上车门槛115平，总价345万，首付103万。

从首付上看，相差不大。

规划指标对比

城投南山长投·领峯净用地面积约14.7万方，总建面约48.9万方，计容建面约34.7万方，容积率约2.36，绿地率约30%。

项目共由12栋23-33层高层住宅，18栋6层叠拼，2所幼儿园，部分商业组成。

香港置地·元庐，从已经公示的A、D两个地块看，净用地面积约4.46万方，总建筑面积约17.3万方，两个地块的容积率分别为2.77和2.63，建筑密度和绿化率都是20%和35%。

开发商对比

城投南山长投·领峯一个楼盘聚集了三个大国企背景开发商。

武汉城投，武汉市国资委排名前列出资企业，比较知名的项目有杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、长江隧道、国际博览中心会议中心等。

中国南山集团，由香港招商局和中海油牵头成立，以住宅开发、产城融合为理念在光谷布局五大项目。

长江产业集团，湖北省较大的产业投资集团，主要承担全省长江大保护、政府引导基金管理、生物医药制造等重大战略任务。

香港置地·元庐的开发商香港置地是怡和集团属下的地产公司，业务遍及香港及亚太共14个国家及地区，在香港中环商业区拥有多座物业。

两个项目的开发商背景都实力雄厚，后续楼盘开发应该不会出现市面上常见的一些延期交付烂尾现象。武汉城投在武汉有多个项目，比如城投四新之光、城投国博新城、城投联投江南岸等口碑都不错；南山在武汉有南山樾府、光谷南山府等，品质得到市场认可；长投有长投保利汉口印、长投海德公园等项目，实力雄厚。香港置地目前还没有交付项目，不过武汉市场对香港置地期望度很高。

居住舒适度对比

从香港置地·元庐曝出的外立面图以及楼栋分布看，项目都是高层住宅。

城投南山长投·领峯涵盖了高层和别墅。

居住密度看，城投南山长投·领峯会略胜一筹。不过香港置地·元庐还有两个地块没有规划图，后期开发的产品还没有定类型，如果也是别墅，那基本上持平。

香港置地·元庐所在地块被城市道路分成了4个小地块，整体居住私密体验会受影响，而城投南山长投·领峯所在地块是一个完整的大地块，从园林规划和居住体验来说，都会更好一些。

两个地王项目，整体规划肯定都要请名家操刀，整体规划出来的产品应该都会是先进于武汉市场的。

周边配套对比

两个项目距离位置不远，配套基本可以共享，商业有大悦城、龙湖天街、地下空间、首创奥特莱斯等。

生态公园角度，香港置地·元庐靠近还在建的星河公园以及新月溪公园，城投南山长投·领峯对面是已建成的二妃生态公园，领峯距离公园的距离更近。

顶着宇宙中心“地王”光环的两个项目，各方面看未来都不会差，但是从户型看，香港置地·元庐115平起步户型，目标客群应该是光谷中心城区的改善群体，而城投南山长投·领峯107平起步的户型，对刚需来说会更有诱惑力。

今年两个地王项目都会入市，它们将对光谷房价造成怎样的冲击呢？我们拭目以待！

看完关于这两个楼盘的PK，你更期待哪个楼盘呢？