搜狐焦点武汉“地一线”报道：10月12日，武汉二轮“两集中”土拍迎来收官之战。

9日土拍回顾：国企拿地超5成！光谷地块溢价6.8%！武汉第二轮土拍首日看点曝光

10日土拍回顾：“稳”字当头！月湖板块诞生新地王，路特斯要在武汉“搞事情”

武汉土拍以57.37亿元，出让面积484978.98㎡的成绩收官。至此，武汉第二轮两集中土拍共计成功出让40宗地、3宗流拍、6宗撤牌。累计成交金额347.79亿元，总出让面积245.94万㎡。

10月9日土拍地块

10月10日土拍地块

10月12日土拍地块

就在竞拍前夜，武汉土地市场网再度发出撤牌公告：对P（2021）121号、139号2宗可能发生异常交易的项目予以撤销挂牌出让。

在此之前武汉市土地交易中心也陆续发出公告，撤牌P（2021）103号、P（2021）104号、P（2021）108号、P（2021）128号等共4宗地块。

相比于武汉排名前列次集中土拍的火热：

总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于第9位，其中较高溢价109.74%；

频频拍出地王，光谷更是首次突破2W楼面价；

还有大家房产、领地、绿都、安徽伟星置业的等外地房企首次入驻武汉；

更有万科、香港置业、南山集团等“拿地大户”竞得多宗，成为首轮集中土拍赢家。

二轮土拍结果简直就和近日武汉的天气一样：极速降温。在此次全国“两集中”土拍中，武汉也没能逃过“降温”趋势。

国企救市  开发商集体躺平

国家队的力量，在2019年以来的房地产市场上，可谓是大放异彩。国企在资金成本，融资渠道方面有着民企不可比拟的优势。在拿地决策方面，以及后期的开发方面，也没有民企那么多高周转的运营目标。

前两年国企的杠杆控制得很好，负债率普遍不高，到了现在成了一个独特的优势，有更多的资金可以用于拿地，没有民企那么沉重的降负债负担。当然，也有不少国企当仁不让地承担了托底的功能。

武汉二轮土拍出让40宗地，其中36宗地块都为国资企业拿地。

9日，武汉城建以14.52亿元底价摘牌经开区P（2021）094地块；

10日，江岸长江新城P(2021)122号地块被武汉汉正常青地产有限公司(长江新城管委会)底价成交；

12日，江夏两宗打包地块被江夏经发投拿下，蔡甸柏林地铁小镇地块被武汉地铁集团收入囊中，武汉城建集团摘得硚口双墩地块。

底价成交成常态  高溢价土拍成历史

此次土拍38宗地低价出让，有溢价的地块只有两块，住宅地块仅一块。位于光谷南德P（2021）116号流芳地块，经过20轮竞拍，由武汉左岭新城开发投资有限公司竞得，楼面地价11748元/平，溢价6.77%，成为此次土拍中少有一宗住宅用地产生竞拍的地块！

相比上次溢价较高109.74%的P（2021）034号地块来看，此次土拍溢价率简直“低到谷底”。6月的火爆土拍场景成为了历史。

要求越来越多 流拍也成意料之中

地方政府不仅对土地的预期越来越高，起拍价越来越高，要求还越来越多。具体来讲，衍生出了四种花式玩法：

1、配建幼儿园、道路、公共绿地、社区活动房、甚至是体育场什么的。更过分的，还得要求配建先竣工，不然不给办项目的预售；

2、动辄无偿移交人才用房，租赁用房，统筹房，比拼为国家做贡献；

3、达到限价后竞自持的，好端端的开发商，结果变成了房东。

4、最狠的，还是限房价，限成本和利润，以及要求封顶后才能开盘的。

在这四种花式玩法下，根本不用考虑什么IRR，现金流回正周期，也不用做敏感性分析了。更不需要那么多专业程序。

此次流拍的三宗地块P（2021）093、P（2021）125、P（2021）126号要求都不低。

P（2021）093地块要求竞得人须在住宅地块内按住宅总建筑面积的10%配建租赁住房，租赁住房自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售；

P（2021）125号地块要求引入1家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部入驻、引入1家为中央文化体制改革和发展工作领导小组办公室直属管理的国家文化大数据产业联盟单位设立华中区域数据中心入驻、引入1家为商务部认定的国家重点文化出口企业的动画CG类企业区域总部入驻；

P（2021）126号地块要求竞买人须承诺按照17500元/平方米的市场评估价提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，于摘牌之日起24个月内竣工交付使用、还需竞得人须按照洪山区政府要求，配合做好该地块东侧的武南桥建设工作。

此次全国二轮土拍也进入了尾声，多地土地市场遇冷：

北京第二批集中供地26宗延期出让；

上海第二批次土拍7幅地块终止出让；

杭州第二轮集中土拍17个的地块终止出让！

但终其所有来说，“稳”才是目前市场的主基调。当风波过去，武汉楼市终将迎来一个春天。

撰文编辑：王旭