2021年，武汉商业项目发展可谓是一个精彩的“爆发年”，几乎每个月都会有新开的商业项目，既有地标性的“高级购物中心”，也有让城市生活丰富多彩的“潮流时尚中心”。

截止至12月31日，全市范围内今年新开的主要大型及社区商业体有9座，体量总计约89.9万方，辐射武汉三镇。

商业对房价涨幅起到了促进作用，买房追着商业中心跑准不会错。那么，2022年武汉又会有哪些大型商业体开业？周边房价趋势如何？记得参与文末有奖投票哦~

 ★光谷 · 武汉大悦城 

大悦城，是世界500强企业中粮集团旗下地产平台大悦城控股（000031.SZ）旗下的商业项目，主要在一二线城市布局。武汉大悦城也是光谷中心城乃至整个光谷东的排名前列大型商业综合体。

武汉大悦城位于光谷中心城的核心位置，高新大道科技廊道和豹子溪生态廊道交会处，与地铁11号线光谷四路站直接接驳，与光谷公共服务中心和小米武汉总部仅一街之隔。武汉大悦城在商业定位上重点关注18-35岁的中等收入群体，辐射光谷及周边核心消费力。营销中心工作人员对支点财经记者称，经公司测算，武汉大悦城未来辐射人口将达40万人。作为光谷中心城排名前列个商业综合体，大悦城打响“排名前列枪”，风向标意义很大。

据了解，开业时间延期至2022年1月15日。大悦城已于11月17日发布官方延期开业函件，由原来的2021年12月18日开业调整为2022年1月15日。

周边房价格局：

光谷中心城板块目前的房价均价在20000元/平以上。较高的光谷翡丽天玺和光谷洺悦天玺2.7万/平，价格较低的正荣恒瑞御峯2.2万/平，现阶段片区不是很成熟，预计未来3-5年会有一个较大的变化。板块内置业还是刚需为主，但随着近期几大地王面世，也出现了一些高端品质盘。光谷鼎正悦府。位于光谷中心城光谷四路以北，近日即将首开。该盘是一个比较少见的，以小高层和洋房为主的社区，没有采用高低配设置，户型设置亮点较多。但周边目前无地铁直达。小高层放风价在21500元/㎡，在目前的光谷中心城，算是比较低价的楼盘了。

白沙洲片区虽然建设多年，刚需自住群体占多数。但由于城市级商业一直缺位，本质上它仍然是一座“新”城。2022年，白沙洲预计有两大商业体开业，将弥补该片区目前的商业短板。

 ★白沙洲 · 龙湖天街 

龙湖天街项目位于烽胜路与白沙三路交会处，由重庆龙湖地产投资开发，其中10万平方米综合性商业体，项目正在建设中。

龙湖天街位于在建中地铁5号线、12号线交汇处，实现轨交、商圈、公园与居住的有机结合。作为白沙洲片区少有的双地铁商业，白沙天街被寄予厚望。目前已签约盒马、金宝贝、悦活里、一盏灯、孩子王、沃美影城等优质品牌。预计2022年9月开业。

 ★白沙洲 · 洪山万科广场 

洪山万科广场是由万科打造的白沙洲排名前列约13万方商业综合体。是白沙洲目前在建商业综合体中体量较大的一座，是片区内无可争议的TOP级商业综合体。预计今年年底开业。

洪山万科广场位于杨泗港大桥与白沙洲大桥之间、白沙洲大道与白沙二路交汇处，占据区域黄金点位。它独处张家湾西片，在西片没有竞争对手，而且通过白沙洲大道沿线的公交线路多，交通优势也不差，未来通过地铁12号线，甚至可以吸收汉阳的部分客源。

周边房价格局：

白沙洲板块目前的房价均价在18000元/平左右。2021年白沙洲片区房价依然比较坚挺，目前供应量相对较少，需求量仍然很大，再加上区域利好不断，预计仍是置业热门片区。

万科光澜道。该楼盘地处白沙洲大道与白沙二路交汇处，出门不远就是在建的12号线地铁站。项目东侧一路之隔就是上文所说的洪山万科广场。项目主推户型偏小，均价约17800元/平，性价比较高，首开大放仓日销千套，算是红极一时的白沙洲神盘。

 ★江岸区 · 华润万象城 

武汉华润万象城综合体，是华润置地在武汉打造的旗舰型综合体项目。武汉华润中心总投资近百亿，总建面47.8万方，包括17万方万象城购物中心、15.5万方华润大厦甲级写字楼、13.2万方幸福里住宅，集居住、办公、商旅、购物、休闲、聚会、社交等“一站式”消费体验于一体。

它地处汉口建设大道金融产业带中轴核心，为汉口三大主干道之一。建设大道一直被誉为“武汉华尔街”，各大银行分布其中，周边写字楼林立，小区楼盘贯穿密布。这里一直是武汉的财富中心和“黄金大道”。也是武汉城市十三五规划中“一区一带两城，一道双核双谷”中的“一带”。根据项目方信息，武汉华润万象城综合体项目将做好后续各项施工任务，确保“12･24”商业开业节点，2022年全面交付使用。

周边房价格局：

汉口内环核心板块目前房价均价在40000元/平以上。可以算是武汉顶豪片区。目前在售的华润万象城·幸福里、中海·万松九里等楼盘均价过了4万元/平。

绿城留香园，2022年即将入市。项目周边江宸天街、菱角湖万达、汉口城市广场、万象综合商业体（2021年底开业）环伺，武广商圈驾车约25分钟可达。定位为高端改善住宅，豪宅界“扛把子”绿城出品，极有可能刷新该片区房价。但项目体量不大，容积率也偏高。

大武汉不仅在后疫情时代以强劲的经济复苏，重回中国城市“TOP10”，更展现出让世人惊讶的商业活力，并持续吸引着越来越多的投资方和品牌方。

除了地理位置这个先天因素以外，商圈也是决定房价的关键因素。对于板块而言，一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，不仅为其所在区域的居民提供了各种便利，而且还能带动周边房价水涨船高。无论买房人是自己居住或是投资，追着大型商业综合体买房，肯定是不会出错的选择。