焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月22日至8月28日

出品时间：2022年8月29日

研究员：周玉影

市场聚焦（第34周）

政策层面，8月1年期LPR和5年期以上LPR分别下调了5个基点和15个基点；中国人民银行发布消息，保障房地产合理融资需求；武汉市决定将在工程建设领域推行“承诺可开工”制度；武汉市率先出台管理办法和建设标准；国常会定调，允许地方“一城一策”运用信贷等政策。

土地方面，蔡甸区一宗商服用地挂牌，起始价8060万元，占地85亩；武汉市2022年第三批集中供地将于9月27日集中揭牌，共推出房地产用地42宗，土地总面积约199.52公顷。

市场方面，上周共计8盘取得预售证，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪、印江山、万科新都会为老盘加推；价格方面，中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、印江山与上期基本持平；区域方面，多盘位于武汉经开区；装修状况方面，幸福湾·星语、中建大公馆、兰亭大境三期峯范、武汉城建天汇龙城、新长江香榭澜溪均是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2992套，环比下降约6.97%，同比上涨约3.35%；面积约32.98万平方米，环比下降约1.57%。其中，新建商品住房成交备案2448套，环比上涨约19%，同比上涨约1.32%；成交面积约27.91万平方米，环比上涨约22.52%。单日成交方面，8月27日商品房成交套数达到584套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周硚口区以420套的成交备案规模位居首位，东湖高新区以385套位居第二位，汉阳区则以365套位居第三位。汉南区以23套位居倒数排名前列位，江汉区以64套位列倒数第二位，青山区则以66套位居倒数第三位。

房企方面，湖北盐业集团有限公司申报的新建商业项目规划设计方案批前公示；武汉兴昌国有资产投资管理有限公司申报的居住项目（武昌区武船武泰闸厂区C地块）工程规划方案批前公示；武汉正业城临置地拟转让洪山区P(2022)009新墙材地块股权。