焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月29日至9月4日

出品时间：2022年9月5日

研究员：种夏

市场聚焦（第35周）

政策层面，武汉市印发《武汉市“无废城市”建设实施方案》，明确武汉市“十四五”时期“无废城市”建设重点任务；湖北省人民政府办公厅印发《关于进一步激发市场活力稳住经济增长若干措施的通知》，以激发市场活力，稳定经济增长。

市场方面，上周共计10盘取得10张预售证，均为老盘加推；价格方面，光谷洺悦天玺等8个项目与上期相比有所提升，较高涨幅1570.98元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于洪山区、东湖高新区、汉阳区、东西湖区、江夏区以及蔡甸区；装修状况方面，万科新都会、光谷洺悦天玺、金地国际城以及龙湖天璞为带装修房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2227套，环比下降约26%，同比下降约49%；面积约24.34万平方米，环比下降约26%。其中，新建商品住房成交备案1821套，环比下降约26%，同比下降约53%；成交面积约20.89万平方米，环比下降约25%。单日成交方面，9月1日较高，商品房成交套数为494套。

从行政区来看，当周洪山区以430套的成交备案规模位居首位，东湖高新区以288套位居第二位，汉阳区则以246套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，黄陂区以28套位居倒数第二位，青山区与江汉区均以52套并列位居倒数第三位。

房企方面，武汉创维建设发展有限公司“汉华世家项目（一期）”规划方案的网上批前公示；美好置业集团股份有限公司旗下名流置业武汉江北有限公司旗下5亿元股权冻结；二七滨江商务区五期P11-1、S1地块保恒筑铭建设项目规划方案批前公示；武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司申报的汉津·汉阳府项目方案批前公示

政策面

关键词【无废城市】

武汉市印发《武汉市“无废城市”建设实施方案》，明确了武汉市在“十四五”时期“无废城市”建设重点任务。

焦点解读：

“无废城市”是通过推动形成绿色发展方式和生活方式，持续推进固体废物源头减量和资源化利用，较大限度减少填埋量，将固体废物环境影响降至较低的城市发展模式。

关键词【激发市场活力】

湖北省人民政府办公厅印发了《关于进一步激发市场活力稳住经济增长若干措施的通知》，以激发市场活力，稳定经济增长。

焦点解读：

文件提出的18条措施，将进一步采取有力措施激发市场活力，全力打好三季度经济发展攻坚战，促进全省经济稳定增长。

规划面

交通规划

关键词【花城大道】

花城大道东段、光谷八路、纹璜街、纹璜北街4条道路均已开工建设。

焦点解读：

建成后，将进一步完善花山河片区交通状况。

关键词【光谷二路】

光谷二路（三环线—凤凰山立交）主干道提前1个月贯通。

焦点解读：

将为武汉市光谷第七小学、武汉商贸职业学院、武汉市光谷第三初级中学师生及沿线企业员工出行提供便利。

关键词【武汉至黄梅高速】

武汉至黄梅高速公路（武汉段）工程启动。

焦点解读：

该工程将进一步优化武汉城市圈高快速路结构，推动长江中游城市群交通协同发展，为沿线地区经济产业发展提供基础设施保障。

关键词【地铁5号线】

武汉轨道交通5号线二期全线车站主体结构已完成。

焦点解读：

该线路构建了主城与南部新城组群间轨道交通快速走廊，缩短南部新城与中心城区的时空距离，引导城市沿规划的发展轴线向城市外围扩展，可支撑黄家湖、青菱湖片区的城市空间发展。

生活配套

关键词【商业】

联投清能花山河项目计划10月开工。

焦点解读：

该项目将打造成为花山乃至大光谷区域排名前列TOD开发作品。未来，将与光子号空轨的始发区域，依托综合交通枢纽，打造服务于科创、生活和商业商办的城市综合体。

关键词【教育产业园】

向阳教育产业园项目启动招标。

焦点解读：

教育产业园围绕目标客群的教育需求，以产业园区的模式，通过引进多家教育机构形成教育服务产业集群，实现教育服务资源的集约共享。

关键词【儿童医院】

武汉儿童医院西院区将在今年底交付使用。

焦点解读：

该项目将成为汉阳区、经济开发区、汉南区较大规模妇女儿童医院，未来每天能为3000人次提供医疗服务。

房企面

【武汉创维建设发展有限公司】

武汉创维建设发展有限公司“汉华世家项目（一期）”规划方案的网上批前公示。

【名流置业武汉江北有限公司】

美好置业集团股份有限公司旗下名流置业武汉江北有限公司旗下5亿元股权冻结。

【保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司】

保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块建设项目规划方案批前公示。

【武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司】

武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司申报的汉津·汉阳府项目方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计10盘取得10张预售证，均为老盘加推；价格方面，光谷洺悦天玺等8个项目与上期相比有所提升，较高涨幅1570.98元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于洪山区、东湖高新区、汉阳区、东西湖区、江夏区以及蔡甸区；装修状况方面，万科新都会、光谷洺悦天玺、金地国际城以及龙湖天璞为带装修房源。